近日(rì)，包括江蘇南(nán)京、浙江嘉興在内的多個地區針對土(tǔ)地市場出台一系列優化政策，加快(kuài)房(fáng)地産項目開發、上市周期，緩解房(fáng)企開發資金壓力。部分(fēn)地區強調，增加優質地塊出讓比例，減少非優質地塊出讓數量。

　　業内人(rén)士認爲，此舉對房(fáng)企銷售去(qù)化形成利好，同時，也可(kě)以吸引房(fáng)企積極參與拿地。

　　提高土(tǔ)地開發速度

　　日(rì)前，南(nán)京市規劃和自(zì)然資源局發布《關于進一步優化土(tǔ)地市場服務管理(lǐ)的通知》，主要從(cóng)優化土(tǔ)地供應管理(lǐ)、減輕企業資金壓力、縮短(duǎn)項目開發周期等三個方面，對南(nán)京市土(tǔ)地市場管理(lǐ)進行具體(tǐ)優化。

　　在縮短(duǎn)項目開發上市周期方面，《通知》明确，提高土(tǔ)地開發速度。繼續執行關于調整立項用地規劃許可(kě)階段并聯審批流程的相(xiàng)關規定，受讓人(rén)簽訂土(tǔ)地出讓合同後，可(kě)将土(tǔ)地出讓合同作爲土(tǔ)地證明文件和用地批準文件依據，申請(qǐng)辦理(lǐ)建設工(gōng)程規劃許可(kě)證和施工(gōng)許可(kě)證。經受讓人(rén)申請(qǐng)，可(kě)憑土(tǔ)地出讓合同提前進場開展土(tǔ)地勘察、施工(gōng)等工(gōng)作，切實加快(kuài)土(tǔ)地開發進度。

　　《通知》明确，加快(kuài)項目上市節奏。取消“在競得(de)土(tǔ)地後6個月内，住宅部分(fēn)不得(de)申領預售許可(kě)證”要求；取消“網上交易達到最高限價須通過搖号确定競得(de)人(rén)的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工(gōng)程建設總投資50%”要求。

　　中國(guó)證券報記者觀察到，近期，多地針對土(tǔ)地市場出台一系列利好政策，目的是加速開發進度和去(qù)化。

　　8月25日(rì)，浙江省嘉興市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局發布《嘉興市關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的措施》提出，優化土(tǔ)地供應結構。對去(qù)化周期相(xiàng)對較短(duǎn)的中心城(chéng)區，按需增加優質住宅用地供應。對去(qù)化周期長的城(chéng)市片區減少供地。對人(rén)口淨流出或房(fáng)地産去(qù)化周期長的周邊鎮街，從(cóng)嚴控制供地，以維護土(tǔ)地市場穩定。

　　加快(kuài)入市節奏

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對中國(guó)證券報記者表示，近期，多地針對土(tǔ)地開發出台一系列利好政策，主要包括放(fàng)松土(tǔ)地出讓金繳納條件、放(fàng)寬地産項目預售條件等。這些政策有利于降低開發商資金成本，加快(kuài)房(fáng)地産項目開發周轉速度，同時，有利于加快(kuài)房(fáng)源供應，避免放(fàng)寬購(gòu)房(fáng)條件後市場需求增加導緻供應緊張。對房(fáng)企來(lái)說(shuō)，有利于加快(kuài)入市節奏，對銷售去(qù)化形成利好。

　　值得(de)注意的是，進入“金九銀十”旺季周期，房(fáng)企在銷售存量的同時，也要考慮是否要拿新地塊。上述地區放(fàng)松土(tǔ)地出讓相(xiàng)關政策，有利于吸引房(fáng)企積極參與當地土(tǔ)地招拍(pāi)挂。

　　中指研究院土(tǔ)地市場研究負責人(rén)張凱認爲，去(qù)化速度仍是房(fáng)企購(gòu)地時關注的重點。優選核心城(chéng)市、核心闆塊的購(gòu)地邏輯未變。從(cóng)房(fáng)企拿地積極性看(kàn)，8月份，底價成交的地塊占比達到68%，較7月份進一步走高；而觸頂成交地塊占比僅19%，較前值進一步下降。近期，房(fáng)地産市場接連出台重磅利好政策，有助于“金九銀十”期間房(fáng)企銷售，但(dàn)反饋到購(gòu)地端仍需時間。