8月31日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差别化住房(fáng)信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房(fáng)貸款利率有關事(shì)項的通知》，對于貸款購(gòu)買商品住房(fáng)的居民(mín)家庭，首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例統一爲不低于20%，二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例統一爲不低于30%。同時，自(zì)9月25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款的借款人(rén)可(kě)向承貸金融機(jī)構提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構新發放(fàng)貸款置換存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。

　　根據《關于調整優化差别化住房(fáng)信貸政策的通知》，首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限調整爲不低于相(xiàng)應期限貸款市場報價利率加20個基點。中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、金融監管總局各派出機(jī)構按照(zhào)因城(chéng)施策原則，指導各省級市場利率定價自(zì)律機(jī)制，根據轄區内各城(chéng)市房(fáng)地産市場形勢及當地政府調控要求，自(zì)主确定轄區内各城(chéng)市首套和二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例和利率下限。

　　《關于降低存量首套住房(fáng)貸款利率有關事(shì)項的通知》明确，存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款，是指2023年8月31日(rì)前金融機(jī)構已發放(fàng)的和已簽訂合同但(dàn)未發放(fàng)的首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款，或借款人(rén)實際住房(fáng)情況符合所在城(chéng)市首套住房(fáng)标準的其他(tā)存量住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。新發放(fàng)貸款的利率水平由金融機(jī)構與借款人(rén)自(zì)主協商确定，但(dàn)在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得(de)低于原貸款發放(fàng)時所在城(chéng)市首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限。新發放(fàng)的貸款隻能用于償還(hái)存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款，仍納入商業性個人(rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)。此外，9月25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款的借款人(rén)亦可(kě)向承貸金融機(jī)構提出申請(qǐng)，協商變更合同約定的利率水平。

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、金融監管總局有關負責人(rén)介紹，近年來(lái)我國(guó)房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)了重大(dà)變化，借款人(rén)和銀行對于有序調整優化資産負債均有訴求。存量住房(fáng)貸款利率的下降，對借款人(rén)來(lái)說(shuō)，可(kě)節約利息支出，有利于擴大(dà)消費和投資。對銀行來(lái)說(shuō)，可(kě)有效減少提前還(hái)貸現象，減輕對銀行利息收入的影(yǐng)響。同時，還(hái)可(kě)壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房(fáng)貸款的空間，減少風(fēng)險隐患。爲更好适應上述新形勢，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、金融監管總局明确按照(zhào)市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人(rén)協商調整存量首套住房(fáng)貸款利率。