備受市場關注的“認房(fáng)不認貸”政策落地一線城(chéng)市。8月30日(rì)，廣州市和深圳市先後發布通知，明确居民(mín)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時，家庭成員(yuán)在當地名下無成套住房(fáng)的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

　　“認房(fáng)不認貸”政策落地廣州和深圳之後，其他(tā)一線城(chéng)市相(xiàng)關優化政策落地或将提速。與此同時，銀行存量房(fáng)貸利率調整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業績發布會上明确表示正在準備相(xiàng)關方案。業内人(rén)士認爲，房(fáng)貸政策密集優化調整，将助推市場需求釋放(fàng)，更有力地促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　“這釋放(fàng)了積極的信号。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策意義重大(dà)，充分(fēn)體(tǐ)現了一線城(chéng)市供求關系發生(shēng)變化下的積極優化調整，客觀上有助于穩定市場預期。

　　“認房(fáng)不認貸”政策将明顯降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻和購(gòu)房(fáng)成本。根據克而瑞廣佛區域首席分(fēn)析師(shī)肖文曉的計(jì)算，按照(zhào)2023年前7月廣州一手房(fáng)套均總價大(dà)約410萬元、二手房(fáng)套均總價大(dà)約320萬元計(jì)算，新政執行後該類人(rén)群至少可(kě)以少付一成首付，意味着首付可(kě)降低30萬元到40萬元左右；在貸款方面，目前廣州首套住房(fáng)利率是4.2%，而二套住房(fáng)利率是4.8%，如(rú)果按照(zhào)首套執行房(fáng)貸利率，30年百萬貸款每月可(kě)以節省357元的月供。

　　此前，已有部分(fēn)非一線城(chéng)市執行“認房(fáng)不認貸”。例如(rú)，8月3日(rì)，河南(nán)鄭州發布支持房(fáng)地産市場平穩健康發展的15條措施，提出要調整首套房(fáng)貸利率下限，落實“認房(fáng)不認貸”政策，同時暫停執行限售政策。

　　近日(rì)，住房(fáng)城(chéng)鄉建設部等三部門(mén)聯合印發《關于優化個人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的通知》，明确了“認房(fáng)不認貸”的認定标準。此項政策被納入“一城(chéng)一策”工(gōng)具箱，供城(chéng)市自(zì)主選用。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，“認房(fáng)不認貸”政策落地廣州和深圳之後，其他(tā)一線城(chéng)市優化政策或将提速，但(dàn)對于北京來(lái)說(shuō)，全面執行首套房(fáng)“認房(fáng)不認貸”政策的可(kě)能性仍較小，預計(jì)将通過“一區一策”或針對特定人(rén)群如(rú)多孩家庭等方式推進。

　　“認房(fáng)不認貸”落地一線城(chéng)市之後，市場頗爲關注的銀行存量房(fáng)貸利率調整或也漸行漸近。此前，人(rén)民(mín)銀行已明确提出“指導商業銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率”，近日(rì)，中國(guó)銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行的高管層在業績發布會上表示正在抓緊制定預案。

　　中國(guó)銀行風(fēng)險總監劉堅東8月30日(rì)表示，中行要持續做好個人(rén)按揭貸款的各項支持工(gōng)作，特别是落實人(rén)民(mín)銀行以及國(guó)家相(xiàng)關部委未來(lái)出台的對于存量、增量各類房(fáng)貸的一些具體(tǐ)政策要求，做好對個人(rén)客戶的服務工(gōng)作。

　　農業銀行副行長林立日(rì)前也表示，近期人(rén)民(mín)銀行明确指導商業銀行有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。這個意見一方面有利于減輕部分(fēn)存量個人(rén)住房(fáng)貸款客戶的财務成本負擔，另一方面有利于商業銀行平滑提前還(hái)貸壓力，有利于平穩經營。在有關政策方案明确後，農行将抓緊制定具體(tǐ)的操作細則，盡快(kuài)完善合同文本，加緊系統改造調整工(gōng)作，積極做好組織實施。

　　“密切關注監管導向和市場動向，也對本行行内業務情況進行及時梳理(lǐ)和分(fēn)析，對可(kě)能發生(shēng)的業務調整已經做好了預案。”中信銀行副行長謝志斌說(shuō)。

　　嚴躍進表示，近期以來(lái)，從(cóng)“認房(fáng)認貸”政策優化到存量貸款利率調整，涉及房(fáng)地産貸款的相(xiàng)關政策頻發，将助推房(fáng)地産市場相(xiàng)關需求的釋放(fàng)、提振市場信心。同時，多個房(fáng)企增加推盤量，房(fáng)地産行業有望在“金九銀十”迎來(lái)一定的恢複。未來(lái)，政策落地将進一步提速，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，對進一步提振宏觀經濟産生(shēng)積極作用。

　　“下一步将有更多一二線城(chéng)市從(cóng)圍繞降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻和降低購(gòu)房(fáng)成本兩個方向展開政策。除了優化‘認房(fáng)認貸’政策外，降低二套首付比例、下調貸款利率加點數、調整普宅認定标準、優化法拍(pāi)房(fáng)、非住宅、離(lí)婚購(gòu)房(fáng)等限購(gòu)政策等也在政策‘工(gōng)具箱’内。”陳文靜(jìng)表示。