多地房(fáng)地産政策正處于調整優化期。業内人(rén)士表示，下一步将有更多實質性政策出台，促進樓市預期修複，包括降低存量房(fáng)貸利率、優化“認房(fáng)又認貸”、降低二套首付比例、優化部分(fēn)區域限購(gòu)等。

　　8月21日(rì)，重慶市市長胡衡華在推動城(chéng)市建設和房(fáng)地産發展工(gōng)作專題會議(yì)上強調，要緊盯“金九銀十”，研究落實好有利于房(fáng)地産市場平穩健康發展的政策舉措，相(xiàng)關政策能出盡出、應出早出。22日(rì)，黑(hēi)龍江省大(dà)慶市委書(shū)記李世峰在聽取全市城(chéng)市建設和房(fáng)地産開發等相(xiàng)關工(gōng)作彙報後強調，要以更實舉措助力房(fáng)地産業平穩健康發展，吃(chī)透中央精神，堅持分(fēn)類施策、多管齊下，前瞻性建設小區周邊基礎設施和公共服務設施，優化土(tǔ)地、金融、公積金等一攬子政策組合，以有爲政府帶動有效市場。

　　包括公積金在内的更多實質性政策相(xiàng)繼落地。西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心表示，将恢複辦理(lǐ)在西安市購(gòu)買自(zì)住住房(fáng)的關中平原城(chéng)市群成員(yuán)城(chéng)市（寶雞、鹹陽、銅川、楊淩、運城(chéng)、臨汾、天水、平涼、慶陽市）和觀察員(yuán)城(chéng)市（延安、三門(mén)峽）住房(fáng)公積金繳存職工(gōng)住房(fáng)公積金貸款業務，以上城(chéng)市住房(fáng)公積金繳存職工(gōng)與西安本地繳存職工(gōng)享有同等貸款權益。

　　哈爾濱方面則開展了“商轉公”業務。爲有效緩解貸款職工(gōng)還(hái)款壓力，減少繳存職工(gōng)家庭購(gòu)買自(zì)住住房(fáng)貸款的利息支出，哈爾濱住房(fáng)公積金中心與16家銀行簽訂合作協議(yì)進行“商轉公”。其中，中行、農行等9家銀行可(kě)直接辦理(lǐ)順位抵押“商轉公”業務。

　　調整利率水平也是地方政策的可(kě)選項。8月17日(rì)起，廈門(mén)二套房(fáng)貸利率下限從(cóng)LPR+80基點調整爲LPR+60基點。貝殼研究院市場分(fēn)析師(shī)劉麗傑表示，房(fáng)貸利率下降結合新一輪的降首付、認房(fáng)不認貸、減稅、補貼等住房(fáng)政策，将全面降低購(gòu)房(fáng)成本，有助于提振市場預期，促進住房(fáng)需求釋放(fàng)，爲市場修複注入動力。

　　此外，存量房(fáng)貸利率調整也在路(lù)上。根據最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調10個基點，5年期以上LPR卻未能如(rú)預期調整，選擇“按兵(bīng)不動”，這被市場認爲是在給即将進行的存量房(fáng)貸調整預留空間。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，當前5年期以上LPR爲2019年房(fáng)貸利率換錨以來(lái)最低水平，房(fáng)價調整壓力大(dà)的城(chéng)市或将通過下調加點數來(lái)降低房(fáng)貸利率。

　　海通國(guó)際分(fēn)析師(shī)梁中華表示，存量房(fáng)貸利率調降仍有較大(dà)的調整空間，一方面能大(dà)大(dà)降低購(gòu)房(fáng)者的還(hái)款壓力，另一方面能夠從(cóng)源頭遏制購(gòu)房(fáng)者提前還(hái)貸的行爲。

　　展望後市，廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，此前住建部提出降低首套房(fáng)首付比例和利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用認貸”等，預計(jì)後續會有更多熱(rè)點城(chéng)市降低首付比例并調整優化二套住房(fáng)購(gòu)房(fáng)政策。熱(rè)點城(chéng)市剛需集中，換房(fáng)人(rén)群龐大(dà)，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放(fàng)需求。

　　陳文靜(jìng)也認爲，一線城(chéng)市樓市政策優化方向或包括優化“認房(fáng)又認貸”、降低二套首付比例、優化部分(fēn)區域限購(gòu)、降低交易稅費、調整普宅認定标準等。樓市政策需要協同優化，盡快(kuài)落地，從(cóng)而促進樓市預期實質修複。