多地正在研究調整個人(rén)住房(fáng)貸款政策。據《證券日(rì)報》記者了解，福州、廈門(mén)、西安、南(nán)昌等多個城(chéng)市拟于近日(rì)調整優化限購(gòu)政策，降低二套房(fáng)首付比例下限。對此，記者緻電多家當地銀行及分(fēn)支機(jī)構了解情況。多數銀行表示，暫未收到二套房(fáng)首付比例調整通知，不過也有銀行稱已跟進執行。

　　專家表示，不同于其他(tā)政策，降首付政策的實施，影(yǐng)響範圍廣泛，對新房(fáng)和二手房(fáng)市場都(dōu)有拉動作用，從(cóng)而對樓市形成支持。展望未來(lái)，房(fáng)地産行業支持政策還(hái)有較大(dà)空間。

　　多地拟下調二套房(fáng)首付比例

　　《證券日(rì)報》記者從(cóng)廈門(mén)部分(fēn)銀行證實，自(zì)8月16日(rì)起，廈門(mén)二套房(fáng)首付比例已經由50%降至40%；二套住房(fáng)商業貸款利率下限也由貸款市場報價利率(LPR)上浮80個基點調整至上浮60個基點，即二套房(fáng)貸款利率由原來(lái)的5%降低至4.8%。

　　除了廈門(mén)，福州、西安等熱(rè)點二線城(chéng)市近日(rì)也有政策放(fàng)寬的預期。近期，福州有關部門(mén)研究優化調整住房(fáng)信貸政策。據了解，福州拟對已有一套住房(fáng)且房(fáng)貸尚未償清、再次申請(qǐng)個人(rén)住房(fáng)貸款的購(gòu)房(fáng)人(rén)，首付比例由目前的50%下調至40%。西安也在研究調整個人(rén)住房(fáng)貸款政策，拟降低個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例和貸款利率政策下限。南(nán)昌近日(rì)也出台樓市新政，對于首次購(gòu)房(fáng)首付比例最低執行20%，二套房(fáng)首付比例最低執行30%。

　　不過，《證券日(rì)報》記者緻電上述地區部分(fēn)銀行個貸部門(mén)，相(xiàng)關個貸人(rén)員(yuán)均表示，目前還(hái)未接收到總行下發的相(xiàng)關通知。西安某國(guó)有大(dà)行的個貸經理(lǐ)告訴記者，暫未收到二套房(fáng)首付比例和貸款利率調整通知，目前二套房(fáng)首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80個基點。

　　樓市優化政策持續出台

　　7月24日(rì)，中共中央政治局會議(yì)對房(fáng)地産政策定調後，住建部、國(guó)家發改委、央行等多部委均釋放(fàng)積極信号，爲市場注入信心。其中住建部明确指出，将進一步落實好降低購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用認貸”等政策措施。随後北上廣深等多個城(chéng)市住建部門(mén)發聲支持剛性和改善性住房(fáng)需求。另外，多個城(chéng)市已出台新政，例如(rú)，杭州部分(fēn)區域擴大(dà)差異化限購(gòu)範圍、鄭州暫停執行限售政策等。

　　福州、廈門(mén)、西安、南(nán)昌等多個城(chéng)市拟于近日(rì)調整優化限購(gòu)政策，降低二套房(fáng)首付比例下限。由此可(kě)見，各地都(dōu)在積極落地相(xiàng)關舉措。

　　東方金誠首席宏觀分(fēn)析師(shī)王青對《證券日(rì)報》記者表示，這些措施體(tǐ)現了各地在因城(chéng)施策原則下，進一步加大(dà)針對剛需和改善性需求的支持力度，意味着在中央對房(fáng)地産市場供求形勢做出新的定調後，行業支持政策正在全面加碼。

　　針對持續處于調整期的房(fáng)地産市場，中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)對《證券日(rì)報》記者表示，從(cóng)未來(lái)政策優化方向來(lái)看(kàn)，當前一線城(chéng)市和核心二線城(chéng)市調控政策較爲嚴格，限購(gòu)政策、限貸政策仍有優化空間，普通二線及三四線城(chéng)市限制性政策或進一步放(fàng)開甚至取消。對于一線及核心二線城(chéng)市，政策優化或仍是漸進式推進，限購(gòu)方面，優化購(gòu)房(fáng)條件、擴大(dà)非限購(gòu)區範圍是重要方向，同時結合生(shēng)育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購(gòu)套數等給予支持。限貸方面，優化“認房(fáng)又認貸”、降低首付比例支持合理(lǐ)住房(fáng)需求釋放(fàng)。

　　王青表示，未來(lái)房(fáng)地産行業支持政策還(hái)有較大(dà)空間。首先，5年期以上LPR報價還(hái)可(kě)能進一步下調。其次，在存量房(fáng)貸利率調整方面，考慮到當前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵”，調整爲“指導銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率”，下半年降低存量房(fáng)貸利率勢在必行。最後，在7月底監管層明确“認房(fáng)不認貸”之後，接下來(lái)的重點是進一步放(fàng)松一線城(chéng)市和二線城(chéng)市限購(gòu)限貸。以上政策雖然涉及範圍有限，但(dàn)對樓市預期具有很強的引導作用，對在較短(duǎn)時間内推動房(fáng)地産行業企穩回暖具有重要意義。