每年暑期是租房(fáng)旺季，也是觀察租房(fáng)市場的好窗(chuāng)口。近期，58同城(chéng)等多家中介機(jī)構相(xiàng)繼發布了2023上半年住房(fáng)租賃市場的分(fēn)析報告，從(cóng)不同角度揭示了租房(fáng)市場的新特點和新趨勢。整體(tǐ)看(kàn)，上半年租房(fáng)市場呈現出“價穩量增”的複蘇态勢。同時，各地持續完善住房(fáng)保障體(tǐ)系，保障性租賃住房(fáng)進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成爲租房(fáng)市場的主要增量。

　　租房(fáng)市場穩步複蘇。中指研究院數據顯示，2023年6月，随着高校(xiào)畢業生(shēng)逐步進入租房(fáng)市場，住宅租賃需求有所增長，重點城(chéng)市住宅平均租金環比漲幅略有擴大(dà)。6月份，全國(guó)50個城(chéng)市住宅平均租金爲每月36.9元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大(dà)0.06個百分(fēn)點；同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分(fēn)點。其中，50城(chéng)中的24個城(chéng)市住宅平均租金環比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城(chéng)市環比漲幅在0.5%以上。

　　“兩居室”需求旺盛。中國(guó)城(chéng)市經濟學會房(fáng)地産專業委員(yuán)會等單位發布的《2023年上半年中國(guó)住房(fáng)租賃市場發展報告》顯示，上半年重點40城(chéng)租賃成交量比去(qù)年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次爲一居室，占比27.9%；租賃成交中面積段爲60至90平方米的占比達到35.2%，其次爲60平方米以下，占比31.5%。對比去(qù)年同期，今年上半年租賃成交結構相(xiàng)對穩定，租客對小戶型租賃房(fáng)源需求仍旺盛。

　　城(chéng)市之間有所分(fēn)化。58同城(chéng)、安居客發布的《2023年上半年全國(guó)租賃市場報告》顯示，上半年重點二線城(chéng)市的價格表現強于一線城(chéng)市，部分(fēn)二線城(chéng)市租賃價格指數保持了較好的回升趨勢。例如(rú)，成都(dōu)、南(nán)京、武漢等城(chéng)市上半年月度環比價格指數均呈現小幅溫和上升趨勢。“一線城(chéng)市租賃市場整體(tǐ)韌性較強。相(xiàng)比之下，二線城(chéng)市租金水平相(xiàng)對較低，修複上漲的波動幅度更爲明顯。”58安居客研究院院長張波說(shuō)。

　　保障性住房(fáng)作用更大(dà)。“十四五”時期，全國(guó)初步計(jì)劃建設籌集保障性租賃住房(fáng)約890萬套（間）。截至目前，北京、上海、廣州等80多城(chéng)已發布“十四五”保障性租賃住房(fáng)籌集目标。在湖北武漢，東湖高新區的聯投新青年社區“保租房(fáng)”項目，房(fáng)間内空調、冰箱、洗衣機(jī)、熱(rè)水器等家電一應俱全，2700餘套房(fáng)源已租住2000餘人(rén)；在廣西南(nán)甯，青秀區仙葫苑小區的公租房(fáng)雖然面積不大(dà)，但(dàn)房(fáng)間通風(fēng)采光(guāng)較好，附近有農貿市場、公交車站(zhàn)等設施俱全，生(shēng)活十分(fēn)便利……

　　今年以來(lái)，租客們狀态如(rú)何呢(ne)？

　　有的看(kàn)重“性價比”。剛從(cóng)上海外國(guó)語大(dà)學畢業的湯袁坤，很早就(jiù)開始通過社交媒體(tǐ)尋找租房(fáng)信息。在他(tā)看(kàn)來(lái)，價格、通勤成本是最重要的。“工(gōng)作後，因爲和室友合租，房(fáng)租隻占自(zì)己工(gōng)資的兩三成，還(hái)能存點錢。”湯袁坤說(shuō)，自(zì)己一直在關注保障性租賃住房(fáng)項目和政策，期待能有更多針對畢業生(shēng)群體(tǐ)的優惠措施和服務平台。

　　有的希望換租方便。90後姑娘馬安在北京教育領域工(gōng)作4年了，談及最近挑選房(fáng)源時的感受，她表示在相(xiàng)同的通勤時間下，采光(guāng)和房(fáng)間的布局也很重要。如(rú)果租住的房(fáng)間敞亮、規整會讓人(rén)感到很舒服。“租房(fáng)難免會經常換租，希望能加大(dà)對住房(fáng)租賃市場的監管力度，避免惡意漲價、虛假房(fáng)源的情況。”馬安說(shuō)。

　　有的關注居住環境。在孩子中考錄取結果出來(lái)後，烏魯木齊的張女(nǚ)士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房(fáng)子租住。“現在這個兩室一廳的房(fáng)子，孩子和我都(dōu)很滿意。不僅離(lí)學校(xiào)近而且安靜(jìng)，能在學習上給孩子提供更好的環境和條件。”張女(nǚ)士說(shuō)，由于高中學制原因，自(zì)家的計(jì)劃就(jiù)是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩定。

　　多位市場人(rén)士預計(jì)，下半年全國(guó)租賃市場熱(rè)度有望先升後穩，7至8月迎來(lái)全年租賃市場熱(rè)度小高峰後，租金水平将保持平穩或微降。同時，随着保障房(fáng)供應加大(dà)、住房(fáng)公積金提取政策優化以及相(xiàng)關新項目的陸續推出，租房(fáng)市場的規範性和運營效率也有望提升。