今年上半年，房(fáng)地産主要指标相(xiàng)較去(qù)年全年均有所改善，市場逐步呈現企穩态勢，但(dàn)總體(tǐ)上還(hái)處于調整階段。應進一步采取積極措施，釋放(fàng)金融支持等政策效能，提振購(gòu)房(fáng)者、房(fáng)企信心，促進房(fáng)地産市場持續企穩回升。

　　今年以來(lái)，各地區各部門(mén)堅持“房(fáng)住不炒”、因城(chéng)施策，支持剛性和改善性合理(lǐ)住房(fáng)需求，積極做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定工(gōng)作。一季度前期積壓的購(gòu)房(fáng)需求集中釋放(fàng)，帶動房(fáng)地産市場有所改善，二季度房(fáng)地産市場逐步回歸常态化運行。

　　從(cóng)主要指标來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産市場銷售、開發投資、房(fáng)地産開發企業到位資金等指标均較去(qù)年出現好轉。上半年，全國(guó)商品房(fáng)銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%，明顯好于去(qù)年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。房(fáng)地産開發投資同比下降7.9%，房(fáng)地産開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去(qù)年全年都(dōu)有不同程度收窄。

　　也要看(kàn)到，房(fáng)地産市場仍處于調整過程中，行業還(hái)面臨不少困難。當前，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒依然較爲濃厚，最近幾個月，商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個數持續減少。6月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有31個和7個，比5月分(fēn)别減少15個和8個。房(fáng)地産新開工(gōng)面積還(hái)在下降，竣工(gōng)面積在增加，施工(gōng)面積整體(tǐ)下降。預計(jì)一段時間内，房(fáng)地産開發投資還(hái)将低位運行，部分(fēn)房(fáng)企長期積累的風(fēng)險仍需逐步消化。

　　爲此，應進一步加大(dà)力度穩樓市、增信心。保交樓仍是當前和今後一個時期各地政府和房(fáng)企的重要任務。千方百計(jì)保交樓，才能維護購(gòu)房(fáng)者合法權益，增強各方對房(fáng)地産市場的信心，從(cóng)而實現良性循環。金融支持政策對當前保交樓和市場企穩回升至關重要，應将已經出台的政策落實到位，滿足房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求。

　　與此同時，在過去(qù)市場過熱(rè)階段出台的政策還(hái)有邊際優化空間，各地各部門(mén)應繼續因城(chéng)施策，提高政策精準度，更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求。

　　随着經濟恢複向好，以及促進房(fáng)地産健康發展政策持續顯效，市場将逐步走穩。從(cóng)中長期來(lái)看(kàn)，我國(guó)房(fáng)地産市場正從(cóng)過去(qù)的高速發展轉向平穩發展，這是由市場發展階段變化和市場供求關系調整決定的。從(cóng)需求端來(lái)看(kàn)，投機(jī)性住房(fáng)需求逐步得(de)到抑制，剛性和改善性合理(lǐ)住房(fáng)需求有序釋放(fàng)，将繼續帶動房(fáng)地産發展。從(cóng)供給端來(lái)看(kàn)，部分(fēn)房(fáng)地産企業“高杠杆、高負債、高周轉”的經營模式難以爲繼，市場供給正經曆階段性調整。随着調整逐步到位，供給也會逐步趨于穩定。