市場整體(tǐ)偏弱，百強房(fáng)企（按照(zhào)全口徑銷售額排名，下同）銷售數據正逐漸回落。據中指研究院數據顯示，2023年上半年，TOP100房(fáng)企銷售總額爲35682.3億元，同比微增0.1%。6月份單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整後環比下降19%。

　　對此，中指研究院企業研究總監劉水向《證券日(rì)報》記者表示，自(zì)二季度以來(lái)，房(fáng)地産市場明顯降溫，購(gòu)房(fáng)者置業情緒偏弱。步入6月份，市場活躍度延續回落态勢，端午假期期間，除個别城(chéng)市外，各地推盤力度不足，多地以順銷爲主，導緻銷售額同比大(dà)幅下降。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2023年上半年，TOP30陣營房(fáng)企銷售額持續提升。其中，TOP10房(fáng)企銷售額均值爲1542.0億元，同比增長6.0%；TOP11-30房(fáng)企銷售額均值爲489.3億元，同比增長1.0%。TOP31-50房(fáng)企銷售均值爲241.0億元，同比下降6.4%；TOP51-100房(fáng)企銷售額均值爲113.1億元，同比下降9.6%。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，盡管多數房(fáng)企銷售額有所下降，但(dàn)頭部房(fáng)企仍然保持韌性。

　　數據顯示，今年上半年，銷售額超千億元的房(fáng)企有7家，較去(qù)年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家；銷售額超過百億元的房(fáng)企有78家，較去(qù)年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

　　“在積壓需求釋放(fàng)及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影(yǐng)響下，一季度房(fáng)地産市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放(fàng)結束及政策效應邊際減小，需求支撐乏力，行業複蘇明顯轉弱。當前購(gòu)房(fáng)者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房(fáng)地産市場恢複仍有波折。”劉水表示。

　　“預計(jì)全年銷售在去(qù)年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房(fáng)企銷售業績将明顯分(fēn)化，央國(guó)企銷售仍将保持強勁增長，穩健型民(mín)企将有小幅的增長，出險房(fáng)企銷售仍會大(dà)幅下降。”劉水如(rú)是稱。

　　易居研究院研究總監嚴躍進分(fēn)析認爲，從(cóng)房(fáng)企銷售數據來(lái)看(kàn)，部分(fēn)中小房(fáng)企當前資金回籠有一定的壓力。

　　從(cóng)拿地數據來(lái)看(kàn)，房(fáng)企拿地總體(tǐ)依然較爲謹慎。中指研究院數據顯示，2023年1月份-6月份，TOP100企業拿地總額爲5920億元，同比下降10.2%。TOP100門(mén)檻值爲17億元，較上年同期下降3億元。

　　但(dàn)值得(de)關注的是，對于核心城(chéng)市的熱(rè)門(mén)地塊，房(fáng)企競相(xiàng)追逐。其中，北京、杭州等城(chéng)市多宗地塊競拍(pāi)至最高上限，部分(fēn)地塊創下近幾年土(tǔ)地參拍(pāi)企業數量紀錄。業界認爲，在市場築底修複的階段，“安全性、流動性、收益性”都(dōu)較爲确定的核心城(chéng)市優質地塊，是房(fáng)企“搶地、争奪”的重心。這類地塊稀缺性較強，未來(lái)去(qù)化速度有保障，市場預期較好。

　　“從(cóng)重點城(chéng)市拿地金額TOP10房(fáng)企來(lái)看(kàn)，央國(guó)企仍是主力，這與資金狀況相(xiàng)對較好有直接關系。華潤置地、保利發展等全國(guó)性龍頭企業仍在多個重點城(chéng)市廣泛布局。”劉水表示。

　　展望下半年，中指研究院表示，房(fáng)企既要做好眼前，也要謀劃長遠(yuǎn)。一方面，把握城(chéng)市機(jī)遇，加快(kuài)銷售回款；投資聚焦高能級城(chéng)市，區域深耕；充分(fēn)利用政策支持，在信貸、債券、股權等方面積極融資，保持财務穩健。另一方面，業務策略要輕重并舉，着重發展經營類業務；應用價值工(gōng)程方法，提升産品力和成本力，進而提升競争力。