近期，多地進一步優化住房(fáng)公積金政策：首套、二套住房(fáng)公積金貸款首付比例降至兩成、上調公積金貸款額度至百萬元等。值得(de)注意的是，廣州、上海、深圳等部分(fēn)一線城(chéng)市公積金政策亦推出優化措施。

　　東方金誠首席宏觀分(fēn)析師(shī)王青對《證券日(rì)報》記者表示，近期全國(guó)多地密集調整住房(fáng)公積金政策，主要原因在二季度樓市再度轉弱的背景下，各地普遍加大(dà)了房(fáng)地産行業支持力度。在自(zì)身(shēn)權限範圍内适度優化住戶公積金政策，符合因城(chéng)施策原則，有利于支持剛性和改善性住房(fáng)需求，是當前各地政策組合拳中的一個重要組成部分(fēn)。

　　多地首套二套公積金貸款

　　首付降至20%

　　近來(lái)，多地優化公積金政策，降低首套或二套住房(fáng)公積金貸款首付比例。

　　例如(rú)，貴州省畢節市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布畢節公積金支持繳存職工(gōng)購(gòu)房(fáng)六條新舉措，包括調整貸款最高額度、對多孩家庭實施優惠政策、降低二套房(fáng)首付款比例等，支持住房(fáng)公積金繳存職工(gōng)剛性和改善性購(gòu)房(fáng)需求。

　　其中，降低二套房(fáng)首付款比例方面，上述舉措指出，繳存職工(gōng)結清首套房(fáng)住房(fáng)貸款的，購(gòu)買二套房(fáng)申請(qǐng)公積金貸款的最低首付款比例由30%調整爲20%；繳存職工(gōng)首套房(fáng)爲商業貸款未結清的，申請(qǐng)二套房(fáng)個人(rén)住房(fáng)公積金貸款的最低首付款比例爲30%。

　　除了降低二套房(fáng)首付款比例，近期連雲港等地對首套房(fáng)首付比例進行下調。6月26日(rì)，連雲港市住建局發布《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》，降低住房(fáng)公積金貸款首付比例。具體(tǐ)爲，繳存職工(gōng)家庭購(gòu)買首套住房(fáng)進行公積金貸款的，首付最低比例由30%調整爲20%。

　　除了首付比例調整外，多地公積金貸款最高額度也大(dà)幅提高。目前，一線城(chéng)市中，廣州、上海、深圳等均提出針對多子女(nǚ)家庭提高公積金貸款額度。廣州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心6月28日(rì)發布通知，爲貫徹落實積極生(shēng)育支持措施，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一個子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公積金貸款最高額度上浮30%。另外，上海實施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公積金支持政策，符合條件的家庭最高貸款限額上調20%。

　　王青表示，近期一線城(chéng)市從(cóng)公積金等方面持續優化政策措施，有助于扭轉5月份以來(lái)樓市偏弱勢頭。更重要的是，這釋放(fàng)了穩樓市政策進一步加碼的信号，将帶動其他(tā)二、三線城(chéng)市積極施策，盡快(kuài)引導全國(guó)房(fáng)地産市場企穩回暖。

　　穩樓市政策

　　或繼續出台

　　今年以來(lái)，各地購(gòu)房(fáng)支持政策密集出台，其中，優化公積金政策是各地支持住房(fáng)消費的重要手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)對《證券日(rì)報》記者表示，2023年以來(lái)多地出台提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房(fáng)提取公積金額度等相(xiàng)關政策，加大(dà)公積金對購(gòu)房(fáng)者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。

　　陳文靜(jìng)認爲，此前住房(fáng)公積金提取存在一定局限性，而各城(chéng)市公積金支付首付和房(fáng)租、靈活就(jiù)業公積金試點等政策陸續出台，拓展了公積金的使用範圍，反映出各地因城(chéng)施策更加靈活，多數城(chéng)市公積金政策仍存在繼續改善空間。

　　對于後期展望，王青認爲，結合各地陸續推出适度放(fàng)松限購(gòu)限售、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、延長土(tǔ)地出讓金繳交時限、推行“房(fáng)票”安置、落實房(fáng)貸利率動态調整機(jī)制、加大(dà)公積金購(gòu)房(fáng)支持力度，以及央行延續實施保交樓貸款支持計(jì)劃等，近期政策面對房(fáng)地産行業供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可(kě)視爲“加大(dà)宏觀政策調控力度”的一個組成部分(fēn)。後續各項房(fáng)地産支持政策的力度還(hái)有望進一步加大(dà)，其中引導居民(mín)房(fáng)貸利率下行最爲關鍵。