近日(rì)，多地出台公積金新政，主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等内容。

　　業内人(rén)士指出，優化公積金貸款政策、強化購(gòu)房(fáng)補貼以及降低首付比例等措施的出台，将減輕購(gòu)房(fáng)者負擔，便利購(gòu)房(fáng)者入市，對房(fáng)企銷售形成利好。

　　降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻

　　廣州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心6月28日(rì)發布通知，爲貫徹落實積極生(shēng)育支持措施，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一個子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公積金貸款最高額度上浮30%。

　　貴陽住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心6月28日(rì)消息，該中心近日(rì)發布的《住房(fáng)公積金服務貴安新區高質量發展的十條措施（征求意見稿）》提出，支持異地繳存職工(gōng)購(gòu)房(fáng)貸款。非貴陽貴安繳存職工(gōng)在貴安新區購(gòu)買新建商品住房(fáng)時，執行貴陽市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心個人(rén)住房(fáng)貸款政策。

　　《征求意見稿》明确，首次在貴安新區購(gòu)買商品住房(fáng)且符合公積金貸款條件的，執行首套房(fáng)最低首付款比例政策。首次在貴安新區購(gòu)買商品住房(fáng)的，公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區購(gòu)買新建商品住房(fáng)的，可(kě)提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區購(gòu)買新建商品住房(fáng)的，在提取公積金支付購(gòu)房(fáng)首付款或追加購(gòu)房(fáng)首付款後，可(kě)申請(qǐng)公積金貸款。

　　連雲港住建局6月26日(rì)發布《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》，出台9條措施進一步優化房(fáng)地産政策，主要涉及優化公積金貸款與提取、繼續發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、延長土(tǔ)地出讓金繳交時限、推行“房(fáng)票”安置以及落實房(fáng)貸利率動态調整機(jī)制等。關于公積金政策，通知明确，降低首套公積金首付至20%，優化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大(dà)公積金覆蓋面至靈活就(jiù)業人(rén)員(yuán)。

　　易居研究院研究總監嚴躍進分(fēn)析，當前公積金政策仍是各城(chéng)市支持住房(fáng)消費的重要手段之一，降低首付及優化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用範圍，盤活了存量住房(fáng)公積金，也有利于減輕購(gòu)房(fáng)者置業壓力，提振購(gòu)房(fáng)者置業信心。

　　利好房(fáng)企銷售

　　中指研究院數據顯示，2023年以來(lái)，已有百餘城(chéng)出台房(fáng)地産調控政策超300次，其中濟南(nán)、長沙、廈門(mén)等十餘城(chéng)放(fàng)松限購(gòu)政策，部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市如(rú)杭州已多次出台政策優化限購(gòu)措施。上海、廣州、深圳等一線城(chéng)市從(cóng)公積金等方面持續優化政策措施，多孩家庭、人(rén)才、職住平衡産業人(rén)群等是政策支持的重點。

　　58安居客研究院院長張波表示，在“房(fáng)住不炒”背景下，保障自(zì)住性購(gòu)房(fáng)需求及改善性需求兩類政策在當下的重要性凸顯。目前來(lái)看(kàn)，弱二線及三四線城(chéng)市市場供大(dà)于求的特點明顯。優化公積金貸款政策、強化購(gòu)房(fáng)補貼以及降低首付比例等措施的出台，将減輕購(gòu)房(fáng)者負擔，加快(kuài)購(gòu)房(fáng)者入市節奏，對房(fáng)企銷售形成利好。

　　對于年初以來(lái)的市場走勢，中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，一季度，房(fáng)地産市場有所好轉，熱(rè)點城(chéng)市表現突出，前期積壓需求釋放(fàng)、政策效果顯現等是重要影(yǐng)響因素。二季度以來(lái)，市場有所降溫，各地政策持續優化。5月以來(lái)，地方出台政策頻次下降，僅個别核心城(chéng)市放(fàng)松政策。核心城(chéng)市政策放(fàng)松對當地市場活躍度産生(shēng)了階段性帶動，但(dàn)對全國(guó)市場的帶動效果有限。當前，整體(tǐ)市場調整壓力依然較大(dà)。

　　陳文靜(jìng)表示，多個城(chéng)市優化相(xiàng)關政策，有利于修複市場信心，市場活躍度有望階段性提升，但(dàn)市場中長期的修複仍有待以下影(yǐng)響因素的修複和好轉：一是居民(mín)收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房(fáng)、二手房(fáng)價格仍未回歸上升通道，購(gòu)房(fáng)者對房(fáng)價仍有下跌預期。三是購(gòu)房(fáng)者對期房(fáng)爛尾的擔心仍存。此外，個别房(fáng)企償債壓力較大(dà)，對市場預期形成擾動。