房(fáng)屋買賣雙方均應自(zì)覺遵守國(guó)家房(fáng)地産登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防範潛在交易風(fēng)險。購(gòu)買房(fáng)屋後應及時辦理(lǐ)房(fáng)屋權屬登記，對于明顯低于市場價格的房(fáng)屋，買房(fáng)者應謹慎購(gòu)買，認真審查房(fáng)屋産權登記情況。

　　近年來(lái)，房(fáng)屋買賣合同糾紛案件數量和涉案标的額均大(dà)幅上升，有的當事(shì)人(rén)不服司法裁判，向檢察機(jī)關提出監督申請(qǐng)。最高人(rén)民(mín)檢察院5月9日(rì)公布數據顯示，2023年一季度共辦理(lǐ)房(fáng)屋買賣合同類民(mín)事(shì)訴訟監督案件800餘件。

　　最高檢第六檢察廳四級高級檢察官助理(lǐ)李大(dà)揚介紹，房(fáng)屋買賣合同糾紛案件的特點主要爲房(fáng)屋出賣人(rén)“一房(fáng)二賣”給買受人(rén)造成經濟損失，房(fáng)屋實際所有人(rén)與權利證書(shū)登記人(rén)不一緻産生(shēng)房(fáng)屋權屬争議(yì)，房(fáng)屋買受人(rén)購(gòu)買明顯低于市場價格房(fáng)屋容易給自(zì)身(shēn)造成損失。

　　我國(guó)全面實行不動産産權登記制度，目前不動産統一登記制度體(tǐ)系已基本成型。實際交易活動中，“一房(fáng)二賣”指房(fáng)屋出賣人(rén)違反誠實信用原則，将同一特定房(fáng)屋先後或同時出賣給兩個不同買受人(rén)。在房(fáng)屋買賣合同中，當事(shì)人(rén)借名買房(fáng)、合夥買房(fáng)導緻房(fáng)屋實際所有人(rén)與權利證書(shū)登記人(rén)不一緻，易産生(shēng)房(fáng)産權屬糾紛。李大(dà)揚表示，合夥買房(fáng)當事(shì)人(rén)應簽訂相(xiàng)應内部協議(yì)，留存購(gòu)房(fáng)款支付憑證等能夠充分(fēn)證明房(fáng)屋真實權屬關系的證據材料。

　　在房(fáng)屋買賣活動中，房(fáng)屋權利證書(shū)登記人(rén)有時并非房(fáng)屋實際所有人(rén)。在房(fáng)屋名義登記人(rén)出售房(fáng)屋，而實際所有人(rén)對出售行爲未予追認的情況下，該行爲屬無權處分(fēn)行爲。這種情形下，如(rú)果賣房(fáng)者購(gòu)買房(fáng)屋的價格明顯低于市場價格，其購(gòu)房(fáng)行爲可(kě)能不構成善意取得(de)，将不受法律保護。

　　“監管部門(mén)應重點關注二手房(fáng)買賣中的‘陰陽合同’問(wèn)題。”中國(guó)社會科(kē)學院财經戰略研究院城(chéng)市與房(fáng)地産經濟研究室副主任李超表示，一旦出現争議(yì)時，會嚴重影(yǐng)響房(fáng)地産交易安全和消費者合法權益。

　　爲确保存量房(fáng)交易資金監管安全，不少地方出台舉措，加強監管。如(rú)廈門(mén)近日(rì)發布《廈門(mén)市存量房(fáng)交易資金監管辦法》，将于今年6月1日(rì)起施行。該辦法明确，交易資金監督機(jī)構或交易當事(shì)人(rén)應在商業銀行設立存量房(fáng)交易結算資金專用存款賬戶，對交易資金進行監督管理(lǐ)。

　　在二手房(fáng)交易中，“陰陽合同”大(dà)量出現。“陰合同”是顯示買賣雙方真實的成交價格；“陽合同”是在辦理(lǐ)繳稅或者房(fáng)屋過戶時，買賣雙方爲達到避稅或少納稅的目的，向有關部門(mén)虛報房(fáng)屋交易價格而簽訂的另一份合同。

　　“陰陽合同”引發糾紛，多與房(fáng)産中介活動有關。針對房(fáng)地産經紀機(jī)構利用市場優勢地位收取過高費用、未明碼标價、捆綁收費、濫用客戶個人(rén)信息等問(wèn)題，5月8日(rì)，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規範房(fáng)地産經紀服務的意見》進行規範。在規範簽訂交易合同方面，意見明确，房(fáng)地産經紀機(jī)構促成房(fáng)屋交易，應當通過房(fáng)屋網簽備案系統辦理(lǐ)房(fáng)屋買賣、租賃合同網簽備案。

　　檢察機(jī)關提示，房(fáng)屋買賣雙方均應自(zì)覺遵守國(guó)家房(fáng)地産登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防範潛在交易風(fēng)險，避免引發不必要的民(mín)事(shì)糾紛甚至民(mín)事(shì)訴訟，最大(dà)限度維護交易安全。

　　專家建議(yì)，購(gòu)買房(fáng)屋後應及時辦理(lǐ)房(fáng)屋權屬登記，避免賣家再次出售房(fáng)屋給自(zì)己造成損失。對于明顯低于市場價格的房(fáng)屋，買房(fáng)者應謹慎購(gòu)買，認真審查房(fáng)屋産權登記情況。