中國(guó)網财經6月2日(rì)淩晨，福州市房(fáng)地産中介行業協會發文緻歉，撤銷了5月30日(rì)發布的關于調整二手房(fáng)交易傭金标準的指導意見。于是，被稱爲“打響中介費下調第一槍”的福州新舉措成了“一日(rì)遊”。

　　“中介費下調第一槍”變成“一日(rì)遊”

　　在過往的地方樓市調控舉措中，不乏政策“一日(rì)遊”現象。通常是在政策文件引發輿論大(dà)範圍關注之後，悄然撤文。

　　5月30日(rì)，福州市房(fáng)地産中介行業協會出台了一份行業指導意見，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉爲由買、賣雙方等比等額分(fēn)擔傭金。同時，合理(lǐ)下調中介企業的傭金收費标準，單方收傭比例定爲房(fáng)屋成交價的1.5%。

　　二手房(fáng)中介費過高的現象一直飽受诟病。購(gòu)房(fáng)者除了面對高昂的房(fáng)價，還(hái)要支付高昂的中介傭金。5月8日(rì)，住建部、市場監管總局聯合發布了《關于規範房(fáng)地産經紀服務的意見》，要求合理(lǐ)确定經紀服務收費。鼓勵按照(zhào)成交價格越高、服務費率越低的原則實行分(fēn)檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　因此，福州30日(rì)發布的文件引發了廣泛關注。分(fēn)析人(rén)士認爲該文件意義重大(dà)，稱之爲“打響了中介費下調第一槍”，後續可(kě)能會帶動更多城(chéng)市跟進效仿。

　　令人(rén)意外的是，2日(rì)零點，福州市房(fáng)地産中介行業協會微信公衆号再次發文，稱“因對住建部、市場監管總局等部門(mén)關于規範房(fáng)地産經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離(lí)上級精神，給房(fáng)産經紀行業造成較大(dà)負面影(yǐng)響”，宣布撤銷30日(rì)發布的關于調整二手房(fáng)産交易傭金标準的指導意見。

　　樓市漸入買方市場 中介費雙方共擔是大(dà)勢所趨

　　福州二手房(fáng)中介費新舉措雖然成了“一日(rì)遊”，但(dàn)其中介費由“買方承擔”到“雙方均攤”的引導方向，确實有着市場供求關系新變化作爲支撐。

　　過去(qù)，我國(guó)房(fáng)地産市場有過“房(fáng)子不愁賣”的時候。萬人(rén)搖号、日(rì)光(guāng)盤、買房(fáng)先交“茶水費”……都(dōu)體(tǐ)現出那些年買房(fáng)人(rén)的急切和賣房(fáng)人(rén)的主導地位。

　　“因爲房(fáng)地産市場經曆了高速發展時期，衍生(shēng)了買家單獨支付傭金的收取模式。”諸葛數據研究中心首席分(fēn)析師(shī)王小嫱稱。

　　而近兩年，随着房(fáng)地産市場步入調整期，買賣雙方的地位和話(huà)語權，正在悄然轉換。

　　當前二手房(fáng)市場呈現出房(fáng)源挂牌量增加、成交量減少的現象。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年5月10個重點城(chéng)市二手住宅挂牌量爲213.37萬套，環比上漲3.62%；二手住宅成交73187套，環比下降13.83%。

　　諸葛數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)陳霄認爲，近期挂牌房(fáng)源量不斷走高，一方面是因爲當前政策環境較爲寬松，部分(fēn)業主想要将房(fáng)源挂出以盡快(kuài)實現置換和改善等需求；另一方面，業主對當前市場的預期并不高，持有房(fáng)産的意願較低，很多業主想要将房(fáng)源挂出以盡快(kuài)實現回本。

　　“當前房(fáng)屋挂牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是适宜之舉。”王小嫱表示，從(cóng)國(guó)際經驗來(lái)看(kàn)，中介費多由業主支付，如(rú)美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等爲賣家支付，德國(guó)、意大(dà)利、日(rì)本等爲買家與賣家共同承擔。

　　“中介費的雙邊支付是大(dà)勢所趨。”她表示。