自(zì)去(qù)年7月份中共中央政治局會議(yì)首次提出“保交樓”工(gōng)作任務以來(lái)，“保交樓”成爲各地政策的關鍵詞、房(fáng)企的重點工(gōng)作任務。據百年建築網統計(jì)，3月份至5月份通過調研全國(guó)各地1114個保交樓項目交付情況，數據顯示，3月份保交樓項目已交付比例爲23%，5月份保交樓已交付比例爲34%，上升11個百分(fēn)點。

　　在政策支持房(fáng)地産企業降杠杆、降負債、“保交樓”情況下，房(fáng)地産竣工(gōng)交付量持續回升，加上“帶押過戶”的推進，二手房(fáng)交易回暖，将擴大(dà)家電等大(dà)宗商品消費。

　　IPG中國(guó)首席經濟學家柏文喜對《證券日(rì)報》記者表示，房(fáng)地産的産業鏈較長，産業帶動作用明顯，“保交樓”政策對拉動消費的貢獻具有投資與消費“乘數效應”，尤其是家電、家具和建築建材消費增量，體(tǐ)現在直接帶動增量需求方面，因此家電家具、建築建材等産業鏈的企業應根據市場情況做好備産排産和備貨、物流安排，更好地抓住機(jī)遇。

　　政策持續推進“保交樓”

　　今年以來(lái)，各地支持“保交樓”态勢延續。5月22日(rì)，據西安市人(rén)民(mín)政府網站(zhàn)，市政府常務會議(yì)強調，緊盯“保交樓”工(gōng)作難點堵點問(wèn)題，壓實企業主體(tǐ)責任，夯實屬地政府責任和行業監管責任。

　　在柏文喜看(kàn)來(lái)，政策面上積極推進“保交樓”，使之成爲地方政府城(chéng)建領域工(gōng)作和房(fáng)企工(gōng)作的第一要義，并督促監管部門(mén)、金融機(jī)構、房(fáng)企以及其他(tā)有關方面齊心協力把“保交樓”工(gōng)作排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地切實促進“保交樓”和化解爛尾樓、穩定社會秩序和保護購(gòu)房(fáng)者的合法權益，預計(jì)對商品房(fáng)交付會發揮較大(dà)的拉動作用，在化解存量爛尾、停工(gōng)樓盤問(wèn)題的同時，也防止新地爛尾、停工(gōng)問(wèn)題的發生(shēng)。

　　從(cóng)數據來(lái)看(kàn)，“保交樓”對推進住宅竣工(gōng)交付的效果已顯現。據國(guó)家統計(jì)局數據，1月份至4月份我國(guó)住宅房(fáng)屋竣工(gōng)面積同比增長19.2%，增速環比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房(fáng)銷售面積同比增長2.7%，增速環比第一季度提升1.3%。

　　從(cóng)“保交樓”政策的資金支持角度看(kàn)，去(qù)年住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、财政部、人(rén)民(mín)銀行等有關部門(mén)出台措施，推出專項借款，旨在通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，不少地區通過多種方式，協調金融資源，保障項目資金需求。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，受益于政策點對點支持“保交樓”，地産項目能獲得(de)資金來(lái)保障樓盤按時交付。不過，專項資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關鍵仍需依靠好的房(fáng)地産市場銷售行情，以實現良性循環。

　　帶動地産後周期商品消費

　　“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費品存在拉動作用。中泰宏觀行業負責人(rén)張德禮表示，2023年房(fáng)地産調控的重點工(gōng)作之一是“保交樓”，商品房(fáng)交付後會帶動家電、家具和建築建材等地産後周期商品的消費，在此背景下，“保交樓”将爲消費貢獻有益增量。

　　在嚴躍進看(kàn)來(lái)，從(cóng)施工(gōng)層面來(lái)看(kàn)，除了開發商采購(gòu)家電等用于精裝修的房(fáng)子，樓盤竣工(gōng)後業主自(zì)發采購(gòu)建材家電的需求也有較大(dà)空間。從(cóng)全國(guó)市場來(lái)看(kàn)，哪些地方“保交樓”的政策力度大(dà)、房(fáng)企項目交付規模大(dà)，且密集進入交付期，對建材家電的市場需求帶動作用就(jiù)會更加強勁一些。

　　值得(de)注意的是，二手房(fáng)成交量的活躍對家電等大(dà)宗商品消費也有拉動作用。今年以來(lái)，受樓市“小陽春”的帶動，北京、上海、成都(dōu)等城(chéng)市二手房(fáng)成交量出現大(dà)幅攀升，并且，監管層出台的“帶押過戶”政策，二手房(fáng)的成交量有望進一步活躍。

　　此外，各地的“促消費”政策中，用消費貸等多種措施鼓勵擴大(dà)家電及家裝消費，亦對擴大(dà)家電消費有助推作用。

　　以空調爲例，住宅地産竣工(gōng)積極好轉、二手房(fáng)成交量活躍、促消費政策鼓勵之下，爲空調内需提供良好支撐。根據産業在線數據，4月份空調内銷量出貨1060萬台，同比增長29.7%。

　　對此，嚴躍進表示，“保交樓”政策對地産後周期商品消費的帶動，是輻射到房(fáng)地産的全産業鏈，能夠進一步提振産業鏈内家電、家具、建材企業的預期。

　　展望未來(lái)，柏文喜表示，“保交樓”政策對地産後周期商品消費的帶動作用具有高度相(xiàng)關性和長期延續性。複工(gōng)和續建項目在“保交樓”工(gōng)作的強力推動下涉及面較廣、交付速度和交付規模在進一步擴大(dà)，尤其帶動的續建和複工(gōng)投資及其派生(shēng)需求、衍生(shēng)需求也都(dōu)意味着良好的市場機(jī)會。