“五一”假期期間，中國(guó)證券報記者對北京地區新房(fáng)、二手房(fáng)市場實地走訪發現，二手房(fáng)成交較爲平淡，新房(fáng)優惠力度整體(tǐ)比較大(dà)。業内人(rén)士表示，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在政策維持穩定的前提下，預計(jì)5月北京二手房(fáng)市場将維持平穩發展。

　　看(kàn)房(fáng)積極性不高

　　“‘五一’假期基本沒有什麽帶看(kàn)，我們門(mén)店(diàn)的經紀人(rén)都(dōu)在店(diàn)裡(lǐ)待着，很少有客戶進店(diàn)要買房(fáng)。”位于大(dà)興區一家中介機(jī)構門(mén)店(diàn)負責人(rén)王濤(化名)告訴記者。

　　王濤介紹，北京3月出現了成交高峰，透支了很大(dà)一部分(fēn)成交。4月以來(lái)，北京地區二手房(fáng)成交整體(tǐ)增速放(fàng)緩。“五一”假期期間，大(dà)家都(dōu)在忙着出遊，業主配合看(kàn)房(fáng)的積極性不高，看(kàn)房(fáng)者數量也比較有限。

　　這一說(shuō)法也得(de)到了其他(tā)片區經紀人(rén)的驗證。海澱區一位資深經紀人(rén)李洪(化名)對記者表示，今年有上學需求的購(gòu)房(fáng)客基本在3月、4月就(jiù)完成了學區房(fáng)買房(fáng)計(jì)劃，很少有人(rén)“五一”假期才過來(lái)看(kàn)房(fáng)。現在來(lái)看(kàn)房(fáng)的基本都(dōu)是爲了明年或者以後上學打算，所以成交積極性不高。

　　相(xiàng)比二手房(fáng)的“躺平”，新房(fáng)市場則大(dà)爲不同。開發商迫于中期業績壓力，在“五一”假期期間積極引流、蓄客。很多樓盤車接車送帶客戶看(kàn)房(fáng)，進樓盤還(hái)有茶點、好禮相(xiàng)送。

　　“房(fáng)子不同于一般商品，很少人(rén)第一次看(kàn)就(jiù)能成交。但(dàn)是不來(lái)售樓處看(kàn)房(fáng)，絕對成交不了。所以‘五一’等節假日(rì)是蓄客、成交的黃(huáng)金時段。”一位資深新房(fáng)銷售告訴記者。

　　記者走訪發現，“五一”期間，北京很多樓盤推出了特價房(fáng)、一口價房(fáng)源活動。無論是總價還(hái)是單價，都(dōu)比普通房(fáng)源優惠不少。此外，幾乎所有樓盤都(dōu)有砸金蛋、抽家電的活動。

　　二手房(fáng)市場将平穩發展

　　麥田房(fáng)産數據顯示，經曆了2月、3月的成交快(kuài)速上漲之後，4月北京二手房(fáng)市場回歸理(lǐ)性。根據北京住建委官網數據統計(jì)，截至4月26日(rì)，北京地區4月二手房(fáng)成交12101套，同比上漲1.1%，環比下降26.2%。預計(jì)4月二手房(fáng)成交量在1.4萬套左右，和去(qù)年同期基本持平。

　　業内人(rén)士表示，和3月相(xiàng)比，北京二手房(fáng)成交量下滑近三成，一是因爲“小陽春”過後，需求正常回落；二是今年“小陽春”前期積壓購(gòu)房(fáng)需求較多，成交量創下近年新高，使得(de)4月成交量回調比較明顯。

　　價格方面，麥田房(fáng)産數據監測顯示，4月北京二手房(fáng)挂牌均價維持平穩，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)業主對市場的預期比較穩定。不過，4月二手房(fáng)議(yì)價空間和3月相(xiàng)比擴大(dà)0.23個百分(fēn)點，對于一些着急成交的業主來(lái)說(shuō)，在4月願意用更多的價格讓步來(lái)換取成交。

　　4月二手房(fáng)挂牌房(fáng)源量繼續增加。麥田房(fáng)産數據監測顯示，4月北京二手房(fáng)挂牌量環比增長4.5%。雖然新增挂牌房(fáng)源量和上月相(xiàng)比有所減少，但(dàn)因爲成交放(fàng)緩，導緻在售房(fáng)源總量增速依然維持高位。

　　政策方面，雖然北京3月底啓動了存量住房(fáng)交易“帶押過戶”，進入4月又透露将由房(fáng)山(shān)試點“一區一策”調控政策，但(dàn)從(cóng)實際效果來(lái)看(kàn)，這些政策暫時對買賣雙方沒有明顯影(yǐng)響。進入4月以後，購(gòu)房(fáng)者心态更加平穩，随着挂牌量的持續增加，業主需要合理(lǐ)定價才能加快(kuài)成交。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在政策維持穩定的前提下，預計(jì)5月北京二手房(fáng)市場将維持平穩發展。