一季度，房(fáng)地産市場各方信心加快(kuài)恢複，出現積極變化，交易活躍性上升，多項指标與去(qù)年四季度相(xiàng)比出現邊際好轉。這表明，穩經濟大(dà)盤，穩定房(fáng)地産政策逐漸顯效。因此，應進一步保持房(fáng)地産調控政策的穩定性和延續性，并因城(chéng)施策繼續優化相(xiàng)關舉措。

　　曆經一年多總體(tǐ)下行趨勢後，今年一季度，房(fáng)地産市場迎來(lái)可(kě)喜的企穩回升勢頭。也應該看(kàn)到，前期積壓的購(gòu)房(fáng)需求較爲集中釋放(fàng)後，最近一些城(chéng)市成交量出現小幅回落。市場小幅波動屬正常現象，同時也表明，房(fáng)地産市場持續企穩的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房(fáng)地産市場企穩回升勢頭。

　　積極促進房(fáng)地産市場企穩回升，是穩定宏觀經濟大(dà)盤的需要。房(fáng)地産相(xiàng)關貸款占銀行信貸的40%，房(fáng)地産相(xiàng)關收入占地方綜合财力的50%，居民(mín)财富的60%都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地産市場各方信心加快(kuài)恢複，出現積極變化，交易活躍性上升，多項指标與去(qù)年四季度相(xiàng)比出現邊際好轉。這表明，穩經濟大(dà)盤，穩定房(fáng)地産政策逐漸顯效。因此，應進一步保持房(fáng)地産調控政策的穩定性和延續性，并因城(chéng)施策繼續優化相(xiàng)關舉措。

　　市場信心恢複對市場企穩十分(fēn)關鍵。近期有些城(chéng)市房(fáng)地産交易量有所回落，應視爲需求集中釋放(fàng)後的自(zì)然調整，市場修複過程中短(duǎn)期上下波動是正常現象，當前房(fáng)地産市場整體(tǐ)仍處于溫和複蘇階段。從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，基于我國(guó)人(rén)口流動和住房(fáng)改善需求，市場潛力仍很大(dà)，應增強對房(fáng)地産長期平穩健康發展的信心。

　　業内人(rén)士認爲，在經濟轉爲正常增長後應盡快(kuài)開展房(fáng)地産稅試點。近期，我國(guó)全面實現不動産統一登記，很多人(rén)将其視爲房(fáng)地産稅征收開始的信号。并就(jiù)此擔心，房(fáng)地産稅一旦征收，持有房(fáng)産的成本就(jiù)會增加，如(rú)果持有人(rén)選擇賣掉手中房(fáng)産，市場供應量加大(dà)，房(fáng)價有所下降，市場會走向低迷。應明确的是，不動産統一登記并不意味與房(fáng)地産稅開始征收有必然聯系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地産稅改革試點依照(zhào)全國(guó)人(rén)大(dà)常委會的授權進行，一些城(chéng)市開展了調查摸底和初步研究，但(dàn)綜合考慮各方面的情況，今年内不具備擴大(dà)房(fáng)地産稅改革試點城(chéng)市的條件。房(fáng)地産稅改革試點是否推進，仍須綜合考慮各方面的情況。

　　下一步，将繼續助力市場企穩回升。各地将進一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，調整優化房(fáng)地産調控措施。如(rú)廣東潮州市最近明确，首次買一手住房(fáng)，可(kě)提取公積金支付首付款，此舉能減輕購(gòu)房(fáng)者籌措資金的壓力。河北承德市明确，三孩家庭首次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，最高額度100萬元，體(tǐ)現購(gòu)房(fáng)政策對多孩家庭改善性需求的支持。一線城(chéng)市的房(fáng)地産市場調控政策一直備受關注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和職住平衡家庭購(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一區一策’的方式由房(fáng)山(shān)區試點”，這表明政策持續重點關注剛需和改善性需求，會對其他(tā)一線等熱(rè)點城(chéng)市提供參考借鑒。

　　當前，房(fáng)地産調控政策還(hái)有進一步細化的空間。保交樓對市場信心恢複仍十分(fēn)重要，隻有确保購(gòu)房(fáng)人(rén)按時拿到所購(gòu)房(fáng)屋，觀望者才敢買房(fáng)，各地還(hái)須繼續紮實推進保交樓。一些城(chéng)市降低限購(gòu)門(mén)檻、調整限購(gòu)區域，對市場恢複起到了帶動作用，未來(lái)各地有望進一步優化限購(gòu)舉措。金融政策對房(fáng)地産市場的作用十分(fēn)明顯，有觀點認爲“房(fáng)地産短(duǎn)期看(kàn)金融”。實際上，去(qù)年下半年以來(lái)出台的“金融16條”以及“三箭齊發”等專門(mén)針對房(fáng)地産市場的金融支持舉措，均爲今年以來(lái)市場企穩複蘇奠定了重要基礎。金融政策仍将在供需兩端發力，既更好滿足房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，又支持剛需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通過下調房(fáng)貸利率等舉措降低購(gòu)房(fáng)者成本。

　　不過，房(fáng)地産調控政策“既管冷(lěng)又管熱(rè)”，我們期望的房(fáng)地産市場複蘇是防止大(dà)起大(dà)落的複蘇。對于絕大(dà)多數城(chéng)市而言，當前首要任務是企穩，把有些冷(lěng)的市場焐熱(rè)。而對于一線等熱(rè)點城(chéng)市而言，有關政策的調整則需謹慎決策，在有過熱(rè)苗頭時政策需及時轉向。不久前，廣東深圳市出現“取消二手房(fáng)指導價”的傳聞。深圳市二手房(fáng)指導價舉措已實施兩年，主管部門(mén)對二手房(fáng)源标注交易參考指導價，銀行按照(zhào)指導價确定購(gòu)房(fáng)貸款額度，這項調控措施對于深圳購(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市場過熱(rè)狀态起到了明顯作用。傳聞終歸是傳聞，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指導價又重新标注，也就(jiù)是說(shuō)，“二手房(fáng)指導價”政策仍在繼續執行。一線等熱(rè)點城(chéng)市的政策調整需慎之又慎，一旦放(fàng)松會不會讓市場重回過熱(rè)狀态？需要政策制定者根據市場情況細緻衡量。