像造汽車一樣建房(fáng)子，住宅産業化将取得(de)長足發展。大(dà)力發展裝配式建築，使房(fáng)子标準化設計(jì)、工(gōng)廠(chǎng)化生(shēng)産、裝配化施工(gōng)、一體(tǐ)化裝修，既有利于老房(fáng)子的更新改造，方便維修更換部件，又可(kě)以減少環境污染，提升勞動生(shēng)産率和質量安全水平。

　　能不能像造汽車一樣建房(fáng)子？這個話(huà)題近日(rì)引發熱(rè)議(yì)。不久前，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部負責人(rén)提出，住房(fáng)領域可(kě)以從(cóng)四個方面向汽車産業學習：在設計(jì)上像智能汽車一樣以科(kē)技賦能住宅；在建造上像造汽車一樣造房(fáng)子；在使用上像汽車一樣建立房(fáng)屋體(tǐ)檢和保險制度；在服務上像汽車4S店(diàn)一樣搞好物業服務。“房(fáng)子向汽車學習”這一嶄新思路(lù)，爲我們拓寬了住房(fáng)領域未來(lái)發展趨勢的認知。

　　當我們談論住房(fáng)，常常想到的是什麽時候買房(fáng)，房(fáng)價是漲了還(hái)是跌了，自(zì)己的住房(fáng)增值了嗎(ma)……其實，随着我國(guó)住房(fáng)供求總體(tǐ)平衡、房(fáng)價過快(kuài)上漲的階段已經基本結束，“房(fáng)住不炒”理(lǐ)念已深入人(rén)心，人(rén)們正從(cóng)過去(qù)追求擁有更多套住宅，向更加注重居住品質轉變。除了房(fáng)價、地段、住房(fáng)面積等話(huà)題之外，今後人(rén)們關注更多的會是誰家的房(fáng)子更優質。在過去(qù)20多年住房(fáng)商品化市場化發展階段，住房(fáng)數量增長較快(kuài)，但(dàn)高品質的住宅不在多數。未來(lái)，住房(fáng)領域将朝着更加智能、精細，相(xiàng)關制度以及配套服務日(rì)益完善的方向發展。

　　科(kē)技在改變我們生(shēng)活方方面面的同時，也讓我們的居住生(shēng)活更加智能和綠色。有新科(kē)技助力，房(fáng)子可(kě)以根據主人(rén)的需要自(zì)動調節房(fáng)屋的通風(fēng)、采光(guāng)、溫度、濕度，使室内環境更加舒适。科(kē)技也會讓房(fáng)子更安全，通過電子設備實現事(shì)故預警。當信息技術進入家庭和樓宇，以及“數字孿生(shēng)城(chéng)市”等理(lǐ)念引領整個城(chéng)市的數字化發展，數字家庭、智慧社區、數字城(chéng)市建設會讓我們的生(shēng)活更加智慧和便捷。“光(guāng)儲直柔”建築被很多業内專家視爲未來(lái)綠色建築的發展方向，在屋頂鋪設太陽能光(guāng)伏發電裝置，将太陽能轉化爲電能，建築便成了一座綠色發電廠(chǎng)，可(kě)以滿足建築内的用電需求。科(kē)技将日(rì)益造福我們的居住生(shēng)活。一些房(fáng)地産企業對科(kē)技賦能住房(fáng)建設和住宅綠色發展早有布局，智能化和綠色化的住宅産品有望大(dà)大(dà)提升這些企業的競争力。

　　像造汽車一樣建房(fáng)子，住宅産業化将取得(de)長足發展。大(dà)力發展裝配式建築，使房(fáng)子标準化設計(jì)、工(gōng)廠(chǎng)化生(shēng)産、裝配化施工(gōng)、一體(tǐ)化裝修，既有利于老房(fáng)子的更新改造，方便維修更換部件，又可(kě)以減少環境污染，提升勞動生(shēng)産率和質量安全水平。如(rú)今，住房(fáng)建築領域有了越來(lái)越多的裝配式工(gōng)廠(chǎng)，由于建築的絕大(dà)多數建造步驟已經在工(gōng)廠(chǎng)完成，其餘的隻需要運輸到施工(gōng)現場完成拼裝即可(kě)。在有些工(gōng)程中，相(xiàng)比傳統建造模式，施工(gōng)現場可(kě)免濕作業，整個建造施工(gōng)過程可(kě)實現節水70%，零污水排放(fàng)；免焊接等工(gōng)序，可(kě)節電70%；免搭腳手架，可(kě)減少80%的建築垃圾；建築材料可(kě)拆卸、可(kě)回收、可(kě)循環利用率達90%。裝配式建築和模塊化建造是大(dà)勢所趨。裝配式建築在整個新建建築中的占比逐年提升。裝配式建築、建築機(jī)器人(rén)、建築産業互聯網等一批新産品、新業态、新模式初步形成。

　　體(tǐ)檢和保險制度有助于形成房(fáng)屋安全長效機(jī)制。我們習慣于定期對汽車進行保養，卻很少聽說(shuō)對住宅進行保養和維護。實際上，我國(guó)存量房(fáng)屋規模大(dà)、老齡化凸顯、安全隐患突出。對住房(fáng)的體(tǐ)檢和養護應該是城(chéng)市更新的重要内容。住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部提出，建立房(fáng)屋定期體(tǐ)檢制度，按照(zhào)房(fáng)屋的建成年代、功能類型确定體(tǐ)檢的頻次，及時查找和發現問(wèn)題，體(tǐ)檢出來(lái)的問(wèn)題也就(jiù)是房(fáng)屋更新改造的重點，可(kě)以有針對性地提出整改措施，消除安全隐患。同時要建立房(fáng)屋保險制度，以市場化手段推動完善工(gōng)程質量和房(fáng)屋安全監管的體(tǐ)制機(jī)制。推動完善房(fáng)屋體(tǐ)檢、養老、保險等制度，讓房(fáng)屋全生(shēng)命周期安全管理(lǐ)有依據、有保障，将有助于我們居住安全感的提升。

　　配套和服務的完善應該是好房(fáng)子的重要标準。近些年，我國(guó)正在開展完整居住社區建設、15分(fēn)鍾便民(mín)生(shēng)活圈建設，這不僅需要完善養老設施、托幼設施以及餐飲等設施，更需要優質的服務作爲支撐。好的服務離(lí)不開好的物業服務。随着人(rén)們對美好居住生(shēng)活需求的日(rì)益提升，物業企業在提供“物業服務+社區生(shēng)活服務”，推動物業、健康、養老、育幼、家政等生(shēng)活性服務業的融合等方面有更加廣闊的發展空間。