企業對于房(fáng)地産行業的信心越來(lái)越足。信心來(lái)源于對我國(guó)經濟社會發展長期向好的判斷。總體(tǐ)而言，房(fáng)地産市場已出現複蘇勢頭。相(xiàng)信在今年房(fáng)地産行業穩增長、控風(fēng)險、促需求目标的引領下，房(fáng)地産溫和複蘇态勢将進一步持續，房(fáng)地産行業将在穩定宏觀經濟大(dà)盤中發揮重要作用。

　　3月份，衆多上市房(fáng)企集中發布了2022年财報。衆所周知，2022年是房(fáng)地産行業經曆困境的一年，也是行業進行深度反思和調整的一年。财報數據更直觀地體(tǐ)現了企業的經營狀況，在公布财報的房(fáng)地産企業中，多數房(fáng)企業績明顯下滑或出現虧損，仍保持增長勢頭的僅爲少數。

　　不過，從(cóng)上市房(fáng)企召開的業績說(shuō)明會中傳遞出的信息可(kě)以看(kàn)出，随着今年年初市場出現複蘇态勢，一些房(fáng)地産企業正在從(cóng)資金鏈吃(chī)緊狀态和經營困境中走出，他(tā)們對于房(fáng)地産市場和行業的信心正在恢複，房(fáng)地産市場溫和複蘇的态勢有望進一步鞏固。

　　企業在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長。國(guó)家統計(jì)局的數據顯示，2022年商品房(fáng)銷售面積和銷售額分(fēn)别下跌24.3%和26.7%。從(cóng)2022年房(fáng)企年報中不難發現，企業出現利潤下滑是較爲普遍的現象，衆多房(fáng)企呈虧損狀态，其中不乏知名企業。

　　面對前所未有的挑戰，仍有一些房(fáng)企積極克服困難，穩經營，降負債，取得(de)了來(lái)之不易的業績。如(rú)萬科(kē)營業收入和淨利潤均實現正增長，是2022年爲數不多兩項指标均正增長的企業；碧桂園債務規模和融資成本實現“雙降”，2022年到期債務全部償付，财務狀況保持穩健。

　　房(fáng)地産行業普遍達成的共識是，房(fáng)企“高周轉、高杠杆、高負債”的“三高”發展模式已成過去(qù)式，未來(lái)不能再一味追求規模擴張，而是更看(kàn)重項目質量和資産質量，同時，将練好内功向經營要效益。

　　市場分(fēn)化日(rì)益凸顯，企業對未來(lái)的布局相(xiàng)對集中。不少房(fáng)企對當前市場的核心印象是分(fēn)化，不僅企業經營狀況有差異，城(chéng)市間差異也十分(fēn)明顯。當前一二線城(chéng)市複蘇态勢更明顯，而三四線城(chéng)市和縣城(chéng)等區域市場活躍度仍相(xiàng)對較低。由此，房(fáng)企在布局上也紛紛持續向重點一二線城(chéng)市、長三角、大(dà)灣區、中西部重點城(chéng)市等區域和城(chéng)市靠攏。基于當前的向好趨勢，一些企業表示将在銷售狀況改善、回款順暢的同時，較爲積極地拿地。不過，也将更加注重把握投資節奏，未來(lái)将不再多點開花，而将更加理(lǐ)性、慎重和聚焦。

　　企業對于房(fáng)地産行業的信心越來(lái)越足。信心來(lái)源于對我國(guó)經濟社會發展長期向好的判斷。随着疫情防控取得(de)決定性勝利，經濟複蘇各項支持政策的落地，經濟運行活力正加速提升。

　　信心來(lái)源于房(fáng)地産行業仍然是“大(dà)行業”“好行業”。房(fáng)地産市場将進入市場規模相(xiàng)對小一些、平穩發展的階段。盡管行業規模較過去(qù)相(xiàng)對小一些，全年營業額仍然能夠達到10萬億元以上，市場規模仍足夠大(dà)。城(chéng)鎮化進程仍處于加速推進過程，進城(chéng)居民(mín)剛需需要得(de)到較好滿足，同時随着人(rén)們對美好居住生(shēng)活的需求不斷升級，改善性需求将越來(lái)越多。

　　信心來(lái)源于各項支持政策不斷加碼。各地因城(chéng)施策，房(fáng)地産支持政策仍在不斷調整優化。去(qù)年以來(lái)的金融支持政策極大(dà)改善了房(fáng)企的資金狀況，有助于企業從(cóng)資金困境中走出來(lái)、挺過來(lái)。

　　企業将進一步探索房(fáng)地産行業新發展模式。房(fáng)地産企業紛紛表示，将緊跟國(guó)家政策導向，把握行業發展大(dà)趨勢，積極介入工(gōng)程代建、老舊改造、保障房(fáng)建設、住房(fáng)租賃等業務來(lái)豐富收入結構。

　　企業當下更加注重“多條腿走路(lù)”。過去(qù)，對于房(fáng)企而言房(fáng)地産開發是理(lǐ)所當然的“大(dà)頭”，如(rú)今，随着市場形勢的變化和需求的多元化，行業不再對住宅開發過于依賴，開發、經營、服務并重是大(dà)勢所趨。一些企業的經營性收入已創曆史新高，商業運營、租賃住房(fáng)、空間服務、智慧營造等運營業務和服務業務正在爲房(fáng)地産企業貢獻較爲可(kě)觀的運營性收入。

　　總體(tǐ)而言，房(fáng)地産市場已出現複蘇勢頭。随着各項政策落地見效，以及房(fáng)企自(zì)身(shēn)積極努力，化解債務風(fēng)險、保交樓均取得(de)積極進展。相(xiàng)信在今年房(fáng)地産行業穩增長、控風(fēng)險、促需求目标的引領下，房(fáng)地産溫和複蘇态勢将進一步持續，房(fáng)地産行業将在穩定宏觀經濟大(dà)盤中發揮重要作用。