多家機(jī)構監測數據顯示，春節過後，重點城(chéng)市房(fáng)地産市場持續回暖，一季度百強房(fáng)企銷售面積恢複正增長，土(tǔ)地市場交投熱(rè)度也有所回升。

　　專家表示，随着經濟恢複向好、前期調整政策顯效，住房(fáng)消費需求逐步釋放(fàng)，房(fáng)地産市場恢複平穩發展的積極信号增多。當前，房(fáng)地産調控政策仍在持續優化完善，效果還(hái)将繼續顯現，進一步提振房(fáng)地産市場信心。

　　百強房(fáng)企銷售增速轉正

　　中指研究院數據顯示，2023年一季度，百強房(fáng)企銷售總額達17589.5億元，同比增長8.2%，這是2022年以來(lái)首次實現單季度同比正增長。其中，百強房(fáng)企3月銷售額同比增長24.6%，環比增長36.7%，呈現雙增長。

　　克而瑞研究中心統計(jì)數據同樣顯示，3月房(fáng)企銷售業績顯著改善。百強房(fáng)企實現銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環比增長42.3%，同比、環比均保持增長且增幅較上月擴大(dà)。

　　“随着經濟恢複向好、各地因城(chéng)施策見效，住房(fáng)消費需求逐步釋放(fàng)，房(fáng)企抓住機(jī)遇，加快(kuài)推盤，共同推動3月房(fáng)地産銷售額出現較大(dà)幅度提升。”中指研究院企業研究總監劉水表示，“預計(jì)4月房(fáng)企銷售額仍會保持同比增長态勢。”

　　不過，劉水也提示，當前房(fáng)地産市場仍存在較多不确定性，銷售回暖的基礎尚不牢固。“支撐2-3月房(fáng)地産交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放(fàng)，到二季度，這一因素帶來(lái)的支撐作用可(kě)能會邊際轉弱。”劉水說(shuō)。

　　業内專家認爲，随着一系列綜合舉措逐步顯現效果，不論是房(fáng)企投資信心還(hái)是購(gòu)房(fáng)者置業信心都(dōu)有所修複。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好、房(fáng)地産市場預期持續改善，則二季度全國(guó)房(fáng)地産市場将保持平穩，有望較一季度實現小幅增長。

　　房(fáng)企拿地意願回升

　　不僅是樓市，近期土(tǔ)地市場形勢也有所回暖。

　　3月17日(rì)，南(nán)京2023年首輪土(tǔ)拍(pāi)收官，成交金額達179.521億元，溢價率約爲8%，吸引了近30家房(fáng)企參與。3月23日(rì)，北京2023年首輪集中土(tǔ)拍(pāi)正式開啓，出讓昌平區兩宗住宅用地，其中一宗地吸引了首開、碧桂園、上海大(dà)華等42家房(fáng)企及聯合體(tǐ)參與競拍(pāi)。

　　從(cóng)一季度整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，中指研究院數據顯示，1-3月，百強房(fáng)企拿地總額達1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較1-2月收窄1.15個百分(fēn)點。其中，3月50家典型房(fáng)企拿地總額同比增長7.3%，拿地熱(rè)情出現較明顯回升。

　　此外，自(zì)2月起，民(mín)營房(fáng)企拿地積極性也有所上升。據諸葛找房(fáng)數據研究中心統計(jì)，1月拿地金額15強榜單中，尚無民(mín)營房(fáng)企身(shēn)影(yǐng)，到了2、3月，榜單上的民(mín)營房(fáng)企已占到半數左右。機(jī)構預計(jì)，随着房(fáng)地産銷售回暖，房(fáng)企資金壓力将進一步緩解，民(mín)營房(fáng)企拿地意願也有望繼續回升。

　　“宏觀經濟與房(fáng)地産調控政策營造了較好的外部環境，我們對房(fáng)地産市場企穩回升有信心。”3月31日(rì)，中國(guó)海外發展董事(shì)局主席顔建國(guó)在業績會上如(rú)是說(shuō)。

　　政策優化力度不減

　　房(fáng)地産調控政策還(hái)在持續優化完善。據克而瑞研究中心統計(jì)，2023年一季度，共有65個省市83次松綁房(fáng)地産政策，雖然政策出台頻次較去(qù)年四季度略有下降，但(dàn)力度不減。

　　“可(kě)預見的是，地方調控政策将進一步完善，尤其是需求側，将以支持剛需和改善性需求釋放(fàng)爲切入點，進一步解除購(gòu)房(fáng)限制、加大(dà)财稅激勵，以促進房(fáng)地産市場企穩。”克而瑞研究中心副總經理(lǐ)楊科(kē)偉表示，一線及強二線城(chéng)市調控政策仍有調整空間。

　　房(fáng)貸利率方面，據中指研究院監測，截至目前，已有超30城(chéng)調整首套房(fáng)貸利率下限至4%以下。二線城(chéng)市中，沈陽、鄭州、太原、廈門(mén)等地房(fáng)貸利率最低達3.8%。三四線城(chéng)市中，珠海、柳州、南(nán)甯等地可(kě)低至3.7%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，短(duǎn)期看(kàn)，預計(jì)多地首套房(fáng)貸利率将延續下行态勢，符合條件的城(chéng)市利率下限有望降至4%以下，此前已下調房(fáng)貸利率下限的城(chéng)市也存在進一步下調的空間。