A股正值年報披露季，中注協近日(rì)通過書(shū)面約談會計(jì)師(shī)事(shì)務所方式，提示房(fáng)地産行業上市公司年報審計(jì)風(fēng)險。

　　中注協指出，當前，房(fáng)地産市場面臨較大(dà)調整，房(fáng)地産行業上市公司業績波動較大(dà)，多家上市公司出現不同程度的債務違約，審計(jì)風(fēng)險較高。對此，中注協提示注冊會計(jì)師(shī)在執行相(xiàng)關審計(jì)業務時，應重點關注以下四大(dà)方面：

　　一是關注收入的确認和計(jì)量。注冊會計(jì)師(shī)應關注收入确認政策的恰當性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前确認收入等情況；關注是否存在爲調節收入而進行的關聯交易風(fēng)險；關注項目是否竣工(gōng)備案驗收通過、是否達到合同約定的可(kě)交付狀态以及客戶是否已接受商品房(fáng)；應綜合考慮财務信息以及非财務指标等多項因素判斷收入确認的條件是否滿足。

　　二是關注存貨減值。注冊會計(jì)師(shī)應當關注存貨跌價準備計(jì)提的充分(fēn)性及預售房(fáng)款是否存在使用限制條件，重點是存貨可(kě)變現淨值的評估、相(xiàng)關關鍵參數預計(jì)以及銷售房(fáng)地産存貨估計(jì)售價的合理(lǐ)性，預計(jì)開發中物業至完工(gōng)時估計(jì)要發生(shēng)的成本及可(kě)變銷售開支等支出的不确定性；關注相(xiàng)關資産的使用狀況及其未來(lái)經濟利益的實現方式，結合項目已簽約售價或周邊可(kě)比項目售價，分(fēn)析判斷是否存在減值迹象；關注是否存在在業績虧損年度計(jì)提巨額存貨跌價準備，借機(jī)進行盈餘管理(lǐ)的情形。

　　三是關注融資方式和借款費用。注冊會計(jì)師(shī)應當關注融資來(lái)源及其合規性；關注借款分(fēn)類是否準确、借款費用的計(jì)算與分(fēn)攤是否恰當；關注借款費用資本化的期間和範圍，企業是否持有未開發土(tǔ)地及其持有目的，其購(gòu)置土(tǔ)地資金對應的借款費用是否資本化以及是否存在将逾期還(hái)款罰息資本化的情形。

　　四是關注持續經營能力。注冊會計(jì)師(shī)應當關注資産負債率、流動比率等償債能力指标及銀保監會對房(fáng)地産企業的監管指标，評估管理(lǐ)層對持續經營能力的評價及改善措施，關注對未來(lái)再融資的假設是否合理(lǐ)；關注對外擔保、未決訴訟以及負面輿情等事(shì)項對持續經營能力的影(yǐng)響。

　　同花順數據顯示，截至3月31日(rì)，多家上市公司變更審計(jì)機(jī)構。截至2023年3月29日(rì)，39家事(shì)務所共爲622家上市公司出具了财務報表審計(jì)報告，共有50家事(shì)務所向中注協報備了上市公司财務報表審計(jì)機(jī)構變更信息，涉及上市公司393家。從(cóng)審計(jì)報告意見類型看(kàn)，621家被出具了無保留意見審計(jì)報告（其中3家被出具帶強調事(shì)項段的無保留意見，1家被出具帶持續經營事(shì)項段的無保留意見），1家被出具了無法表示意見審計(jì)報告。