今年以來(lái)，房(fáng)地産市場總體(tǐ)呈現企穩回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但(dàn)根本還(hái)在于過去(qù)多年形成的“高負債、高杠杆、高周轉”發展模式難以爲繼。當前，要加快(kuài)推動房(fáng)地産向新發展模式平穩過渡。

　　房(fáng)地産行業将由過去(qù)的規模擴張向高質量發展轉變。我國(guó)住房(fáng)發展已從(cóng)總量短(duǎn)缺轉爲結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的發展時期，人(rén)民(mín)群衆對住房(fáng)的要求從(cóng)“有沒有”轉向“好不好”。大(dà)規模擴張已經不能适應新形勢，市場需要回歸真實居住需求。房(fáng)地産企業應緻力于提供滿足健康居住、健康生(shēng)活需要的住房(fáng)。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計(jì)、新材料、新工(gōng)藝和新科(kē)技将支撐高品質住房(fáng)發展。未來(lái)，企業需要通過提升資産運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

　　房(fáng)地産行業将從(cóng)重買賣輕租賃向租購(gòu)并舉轉變。住房(fáng)租賃是解決居住問(wèn)題的重要途徑。長期以來(lái)，由于住房(fáng)租賃市場發展不完善等原因，我國(guó)居民(mín)更習慣通過購(gòu)買住房(fáng)解決居住問(wèn)題。黨的二十大(dà)報告提出，要加快(kuài)建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度。未來(lái)，應鼓勵地方政府和金融機(jī)構加大(dà)保障性租賃住房(fáng)供給，探索長租房(fáng)市場建設，重點解決好青年人(rén)新市民(mín)的住房(fáng)問(wèn)題。住房(fáng)租賃将在解決城(chéng)鎮居民(mín)住房(fáng)問(wèn)題中發揮更加重要的作用，這也爲開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機(jī)遇。

　　房(fáng)地産行業還(hái)應适應城(chéng)市建設從(cóng)“大(dà)拆大(dà)建”向城(chéng)市更新的轉變。城(chéng)市更新是從(cóng)過去(qù)大(dà)規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重，是城(chéng)鎮化發展的必然階段。城(chéng)市更新涉及推進老舊小區改造，建設完整社區等系統工(gōng)程。從(cóng)好房(fáng)子到好小區，從(cóng)好小區到好社區，從(cóng)好社區到好城(chéng)區，房(fáng)地産行業在城(chéng)市更新過程中依然大(dà)有可(kě)爲。

　　盡管房(fáng)地産行業正告别過去(qù)快(kuài)速增長階段，但(dàn)其在宏觀經濟中的作用不可(kě)低估。房(fáng)地産仍然是支柱産業，應積極促進行業平穩健康發展，防止大(dà)起大(dà)落。我國(guó)仍處于城(chéng)鎮化率持續增長階段，有大(dà)量的住房(fáng)需求需要滿足，房(fáng)地産行業仍有廣闊發展機(jī)遇。要穩住房(fáng)地産，須進一步堅持因城(chéng)施策、精準施策、一城(chéng)一策，大(dà)力支持剛性和改善性住房(fáng)需求，提振市場信心。同時，要防範和化解好風(fēng)險，确保行業平穩健康發展。