近期，多家上市房(fáng)企發布融資方案，不少房(fáng)企單筆融資額度較高，融資利率則整體(tǐ)比較低。有的房(fáng)企融資利率甚至低于3%。業内人(rén)士預計(jì)，2023年房(fáng)企融資将明顯恢複。

　　接連發布融資方案

　　中交地産近日(rì)發布拟發行公司債的公告，本次發行公司債券的期限不超過5年(含5年)，規模不超過10億元(含10億元)。具體(tǐ)發行規模、是否分(fēn)期發行及分(fēn)期方式需提請(qǐng)股東大(dà)會授權董事(shì)會根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在前述範圍内确定。

　　根據中交地産公告，具體(tǐ)發行期限将根據公司的資金需求及市場情況确定，可(kě)以是單一期限品種，也可(kě)以是多種期限品種的組合。本期債券募集資金拟用于償還(hái)到期公司債券，或證監會、交易所核準的用途等。募集資金的具體(tǐ)用途将提請(qǐng)股東大(dà)會授權董事(shì)會根據公司的具體(tǐ)情況确定。

　　不少房(fáng)企計(jì)劃融資金額較高。3月21日(rì)，據上交所披露，廈門(mén)建發股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已提交注冊。債券類别爲小公募，拟發行金額爲50億元。

　　華潤置地也計(jì)劃發行2023年度第一期中期票據，發行用途爲用于項目建設。其中，品種一初始發行規模爲不超過20億元(含20億元)，品種二初始發行規模爲不超過20億元(含20億元)。發行人(rén)與主承銷商有權根據簿記建檔情況對本期中期票據各品種最終發行規模進行回撥調整，即減少其中一個品種發行規模，同時将另一個品種發行規模增加相(xiàng)同金額；兩個品種間可(kě)以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個品種的最終發行規模合計(jì)不超過40億元(含40億元)。

　　中指研究院企業研究總監劉水表示，預計(jì)2023年房(fáng)企融資将明顯恢複。從(cóng)政策上看(kàn)，“三支箭”支持房(fáng)企融資的措施将會進一步落實，銀行與房(fáng)企簽訂的授信協議(yì)将逐步落實。房(fáng)企也将積極利用政策支持工(gōng)具如(rú)信貸、債券、股權及其他(tā)工(gōng)具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。

　　融資利率較低

　　從(cóng)融資利率看(kàn)，多數房(fáng)企融資利率較低。舉例來(lái)看(kàn)，3月22日(rì)，據上清所披露，珠海華發集團有限公司于2023年3月16日(rì)發行了23華發集團SCP006，發行金額爲10億元，票面利率爲3.04%。發行期限爲250日(rì)，起息日(rì)爲2023年3月17日(rì)。

　　保利發展3月20日(rì)晚公告稱，3月16日(rì)，公司成功發行2023年度第二期短(duǎn)期融資券，發行利率爲2.26%，實際發行總額爲25億元，起息日(rì)爲2023年3月17日(rì)，兌付日(rì)爲2023年12月12日(rì)。

　　從(cóng)保利發展披露的銷售情況及拿地情況看(kàn)，兩者均出現了一定恢複。保利發展2023年2月銷售情況簡報顯示，2023年2月，公司實現簽約面積203.41萬平方米，同比增長35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增長42.98%。2023年1-2月，公司實現簽約面積387.35萬平方米，同比增長15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增長22.09%。公司新增加房(fáng)地産項目4個，分(fēn)别是廣州市天河區科(kē)韻路(lù)西側地塊、蘇州市高新區吳越路(lù)東側地塊、西安市長安區航天北路(lù)北側地塊以及天水保利時光(guāng)印象項目二期。

　　值得(de)一提的是，部分(fēn)房(fáng)企在年報及業績說(shuō)明會上提到，2022年融資成本及融資結構進一步優化。美的置業管理(lǐ)層在3月27日(rì)召開的業績說(shuō)明會上表示，2022年，公司平均融資成本爲4.62%，融資成本進一步降低。而新增債務加權平均融資成本爲4.52%，在行業内具有較強的競争力。公司債務結構逐步優化。經過一年的降杠杆，公司已經達到了綠檔要求。其中，公司淨負債率爲43.9%，現金短(duǎn)債比爲1.6，扣除預售款後的資産負債率爲68.2%。

　　業績普遍下滑

　　近期，上市房(fáng)企陸續披露2022年年報。從(cóng)年報業績表現看(kàn)，絕大(dà)多數房(fáng)企報告期内業績出現下滑。

　　不少大(dà)型房(fáng)企淨利潤出現大(dà)幅下滑。招商蛇口2022年年報顯示，公司2022年共實現營業收入約1830.03億元，同比增長13.92%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤約42.64億元，同比下降58.89%。2022年，公司累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價爲766億元。

　　北辰實業2022年共實現營業收入129.89億元，同比下降41.45%。公司利潤總額和歸屬于母公司淨利潤分(fēn)别約爲-14.38億元和-15.76億元。

　　雖然盈利能力出現下滑，但(dàn)部分(fēn)房(fáng)地産上市公司還(hái)是發布了現金分(fēn)紅(hóng)預案。以城(chéng)投控股爲例，報告期内，公司實現營業收入84.68億元，同比下降7.88%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤7.83億元，同比下降14.15%。公司拟向全體(tǐ)股東每10股派發現金股利1.1元(含稅)。公司在建項目規模144.62萬平方米，年内實現開工(gōng)34.86萬平方米，竣工(gōng)61.81萬平方米，實現新增土(tǔ)地儲備面積約3.17萬平方米。