中央經濟工(gōng)作會議(yì)指出，有效防範化解重大(dà)經濟金融風(fēng)險。今年《政府工(gōng)作報告》提出，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況，防止無序擴張，促進房(fáng)地産業平穩發展。

　　防範化解房(fáng)企風(fēng)險要抓主要矛盾，即“優質頭部房(fáng)企”這個關鍵。抓頭部，源于部分(fēn)頭部房(fáng)企具有一定的系統重要性。它們通常規模大(dà)、業務複雜度高、關聯度強，一旦發生(shēng)重大(dà)風(fēng)險事(shì)件，可(kě)能對實體(tǐ)經濟産生(shēng)較爲嚴重的影(yǐng)響。抓優質，源于提升監管資源、信貸資源的有效性。優質房(fáng)企通常專注主業、合規經營、資質良好，它們具有一定的發展前景，但(dàn)暫時面臨困難。倘若眉毛胡子一把抓、對僵屍企業進行纾困，既浪費信貸資源，又埋下風(fēng)險隐患。

　　對于優質頭部房(fáng)企來(lái)說(shuō)，活血化瘀是祛病的有效途徑。要看(kàn)到，病竈的症結是不健康的資金鏈。長期以來(lái)，部分(fēn)房(fáng)企“高杠杆、高負債、高周轉”經營，患上了“高血壓”，資産負債表持續處于高風(fēng)險狀态，自(zì)2021年下半年開始，個别房(fáng)企的資金鏈無法持續，風(fēng)險暴露，最後從(cóng)“高血壓”轉成了“中風(fēng)”。所謂活血化瘀，就(jiù)是要改善優質頭部房(fáng)企的經營性現金流、融資性現金流，引導其資産負債表回歸安全區間。當前，金融管理(lǐ)部門(mén)正在開展“資産激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策化解風(fēng)險。

　　解決了主要矛盾，還(hái)要以點帶面、解決次要矛盾，進而推動問(wèn)題的整體(tǐ)好轉。優質頭部房(fáng)企風(fēng)險得(de)以化解後，要用市場化方式，支持房(fáng)企開展項目并購(gòu)，加快(kuài)風(fēng)險的市場化出清，完成結構性調整。房(fáng)企之間開展項目并購(gòu)，這是行業優勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場化手段。要加大(dà)對房(fáng)企項目并購(gòu)的融資支持力度。其中，金融機(jī)構要穩妥有序開展并購(gòu)貸款業務，積極爲并購(gòu)提供融資顧問(wèn)服務，提升并購(gòu)的服務效率與成功率。

　　既要揚湯止沸，更要釜底抽薪。優質頭部房(fáng)企化險、房(fáng)企項目并購(gòu)均是階段性措施，形成房(fáng)地産發展新模式、促進房(fáng)地産行業良性循環才是治本之道。化險是基礎，如(rú)果方法措施得(de)當，化險工(gōng)作本身(shēn)就(jiù)有助于引導房(fáng)企擺脫“三高”模式。當前，房(fáng)地産市場已經出現了諸多積極變化，市場銷售降幅明顯收窄。接下來(lái)，要深入研判房(fáng)地産市場的供求關系、人(rén)口變化、城(chéng)鎮化格局，研究推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡。