當前，庫存指标出現了積極的信号，即51個月來(lái)百城(chéng)住宅庫存規模首次出現同比下降态勢。

　　3月22日(rì)，易居研究院公衆号發布的《中國(guó)百城(chéng)住宅庫存報告》顯示，截至2023年2月底，全國(guó)100個城(chéng)市新建商品住宅庫存總量爲51181萬平方米，環比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去(qù)連續50個月庫存規模同比正增長的情況下，當前庫存數據首次出現同比下降态勢。

　　“出現該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應相(xiàng)對不多、市場交易數據好于預期等。總體(tǐ)上說(shuō)，庫存數據首次出現同比下降，具有非常強的信号意義。”易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日(rì)報》記者表示，百城(chéng)庫存的最大(dà)壓力期已經過去(qù)，充分(fēn)體(tǐ)現了購(gòu)房(fáng)支持政策是積極有效的。

　　結合3月15日(rì)國(guó)家統計(jì)局發布的數據來(lái)看(kàn)，今年1月份至2月份，商品房(fáng)銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房(fáng)銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。再從(cóng)3月16日(rì)國(guó)家統計(jì)局發布的2月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況來(lái)看(kàn)，2月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有55個和40個，比上月分(fēn)别增加19個和27個。

　　“全國(guó)商品房(fáng)銷售面積同比降幅顯著收窄，新建住宅價格和二手房(fáng)住宅價格出現不同程度的回升，顯示樓市出現積極變化。”東方金誠分(fēn)析師(shī)唐曉琳在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，未來(lái)，政策力度和方向不變的情況下，樓市可(kě)能會迎來(lái)一個緩慢(màn)的回暖過程。

　　58安居客研究院院長張波也表示，目前來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産市場觸底複蘇的态勢非常明顯，部分(fēn)城(chéng)市已進入“小陽春”行情。結合房(fáng)地産開發投資數據等綜合指标來(lái)看(kàn)，樓市總體(tǐ)回暖的基調已經明确，政策的确定性增強，市場信心正不斷增強。

　　随着購(gòu)房(fáng)需求的逐步釋放(fàng)，從(cóng)3月份以來(lái)的成交數據看(kàn)，目前重點城(chéng)市仍保持着較好的活躍度。

　　中指數據顯示，3月份以來(lái)，重點城(chéng)市的房(fáng)地産市場情緒繼續修複。3月13日(rì)-3月19日(rì)，重點50城(chéng)新建商品住宅周度成交面積環比小幅增長7.2%，同比增長47%，絕對規模保持相(xiàng)對高位。重點10城(chéng)二手房(fáng)成交套數雖然較上周小幅回落7.8%，但(dàn)當前仍爲2019年以來(lái)周度成交高位，同比增長仍近100%。

　　嚴躍進告訴記者，從(cóng)2月份的百城(chéng)去(qù)化周期來(lái)看(kàn)，全國(guó)100個城(chéng)市新建商品住宅存銷比即庫存去(qù)化周期爲18.9個月，這也意味着市場消化完這些庫存的時間需要18.9個月。尤其是在3月份以來(lái)新房(fáng)交易數據總體(tǐ)繼續處于複蘇的狀态下，這爲後續房(fáng)地産市場去(qù)庫存增加了動力。預計(jì)3月份去(qù)庫存數據将繼續改善。