近日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布了2023年2月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況：70個大(dà)中城(chéng)市中，商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個數繼續增加，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)上漲，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城(chéng)市同比降幅收窄。

　　數據顯示，環比來(lái)看(kàn)，2月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有55個和40個，比上月分(fēn)别增加19個和27個。同比來(lái)看(kàn)，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市有7個，比上月增加1個。

　　2月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相(xiàng)同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大(dà)0.3個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大(dà)0.3個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。

　　58安居客研究院院長張波在接受《中國(guó)消費者報》記者采訪時表示，從(cóng)2月房(fáng)價數據來(lái)看(kàn)，房(fáng)價環比上漲城(chéng)市大(dà)幅增多，市場觸底複蘇的态勢表現得(de)非常明顯，部分(fēn)城(chéng)市已經明确進入“小陽春”。一方面，一二手房(fáng)房(fáng)價上漲的城(chéng)市不斷增多，上海、北京、南(nán)京、西安等地的二手房(fáng)價環比呈現明顯上漲；另一方面，用戶線上搜索浏覽量等前置性指标也出現了明顯增長。結合房(fáng)地産開發數據綜合來(lái)看(kàn)，本次總體(tǐ)回暖的基調已經明确，市場信心正不斷增強。

　　另外，熱(rè)點城(chéng)市的二手房(fáng)市場呈現量價齊升态勢。結合安居客等線上平台的數據來(lái)看(kàn)，中小戶型的二手房(fáng)挂牌量增加、上架時長減少，這類前置性數據指标充分(fēn)體(tǐ)現出換房(fáng)需求出現了明顯擡頭。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂對《中國(guó)消費者報》記者表示，今年開年以來(lái)，房(fáng)地産市場确實正在複蘇，其中核心城(chéng)市強于非核心城(chéng)市，二手房(fáng)市場強于新房(fáng)市場，成交量複蘇早于價格複蘇。市場複蘇有多方面原因，包括去(qù)年以來(lái)保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購(gòu)房(fáng)人(rén)的合法權益，房(fáng)企的合理(lǐ)性融資得(de)到了改善，各地因城(chéng)施策調整優化政策，降低了購(gòu)房(fáng)成本，提高了消費者的信心。

　　對于未來(lái)市場走勢，張波認爲，熱(rè)點一二線城(chéng)市已經進入“小陽春”并将持續，包括北京、深圳、杭州、南(nán)京、蘇州等城(chéng)市。随着市場政策利好進一步得(de)到強化，從(cóng)供給端的金融支持到需求側的限制性政策松綁，加之部分(fēn)城(chéng)市近期又放(fàng)寬了落戶限制，将進一步提升自(zì)住型購(gòu)房(fáng)需求入場的節奏。

　　值得(de)關注的是，大(dà)部分(fēn)三四線城(chéng)市和弱二線城(chéng)市市場雖有反彈，但(dàn)市場仍然面臨不小的壓力。尤其是大(dà)連、沈陽、長春所在的東北區域，新房(fáng)房(fáng)價依然呈現下滑态勢，核心原因是市場基本面修複較慢(màn)，行業和購(gòu)房(fáng)者信心恢複慢(màn)，尤其是熱(rè)點城(chéng)市搶人(rén)節奏加快(kuài)，使得(de)低能級城(chéng)市需求側發力的難度偏大(dà)，對房(fáng)價支撐力偏弱。另外，1月受到返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分(fēn)三四線城(chéng)市樓市出現了一定的回暖，但(dàn)可(kě)持續性相(xiàng)對較差，未來(lái)依然會呈現一定的波動性，市場的持續性複蘇還(hái)需要一定時間。