近年來(lái)，在“房(fáng)住不炒”“租售并舉”的定位下，通過大(dà)力發展長租房(fáng)市場，着力解決住房(fáng)租賃市場存在的問(wèn)題已成爲社會共識。如(rú)何更好地滿足數以億計(jì)年輕人(rén)的租房(fáng)安居需求，進一步促進租賃市場健康發展，推動居住市場盡快(kuài)企穩回升，成爲社會各界關注的熱(rè)點話(huà)題。

　　長租市場已有長足發展

　　今年全國(guó)兩會期間，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長倪虹在“部長通道”回答記者提問(wèn)時表示，要增加保障性租賃住房(fáng)的供給和長租房(fáng)建設，重點解決好年輕人(rén)、新市民(mín)的住房(fáng)困難問(wèn)題，讓他(tā)們能放(fàng)開手腳，爲幸福生(shēng)活去(qù)奮鬥。

　　如(rú)何發揮專業長租機(jī)構的作用、推動房(fáng)屋租賃市場健康發展的話(huà)題，也得(de)到兩會代表委員(yuán)們的關注。

　　全國(guó)政協委員(yuán)、中國(guó)社會科(kē)學院哲學所研究員(yuán)陳霞在接受媒體(tǐ)采訪時表示，分(fēn)散式個人(rén)租賃房(fáng)源約占市場供給9成，是目前主要的供給模式，但(dàn)分(fēn)散式租賃住房(fáng)市場長期以來(lái)，存在權益難保障、行業難監管等問(wèn)題。

　　全國(guó)人(rén)大(dà)代表、天津大(dà)學管理(lǐ)與經濟學部教授兼國(guó)際工(gōng)程管理(lǐ)學院院長張水波在接受媒體(tǐ)采訪時表示，探索長租房(fáng)市場建設，支持發展專業化長租機(jī)構。

　　事(shì)實上，經過10餘年的蓬勃發展，長租市場已經在現代化、市場化、專業化方面有了長足發展。一方面，長租機(jī)構緻力于向青年人(rén)提供高品質房(fáng)屋與生(shēng)活服務；另一方面，向房(fáng)東提供房(fáng)屋升級、租賃托管等服務的新型租賃模式逐漸赢得(de)人(rén)們的認可(kě)。

　　供需錯配成爲發展難題

　　“我從(cóng)2017年畢業選擇留在北京工(gōng)作後，先後換過五六次房(fáng)子。除了因爲工(gōng)作原因需要換地方住以外，房(fáng)

　　子問(wèn)題多、租約不穩定也是換房(fáng)的主要原因。北京的房(fáng)子建于上世紀八九十年代的非常多，長年出租的話(huà)，房(fáng)東基本不會怎麽打理(lǐ)，設備設施缺、漏、破等現象很常見。”有着多年租房(fáng)經驗的白(bái)領一族王月對《中國(guó)消費者報》記者表示，“租不到滿意的房(fáng)子是常有的事(shì)。”

　　值得(de)關注的是，在王月“将就(jiù)租、湊合住”的親身(shēn)感受背後，是當下大(dà)城(chéng)市住房(fáng)租賃市場長期面臨的供需錯配問(wèn)題。

　　從(cóng)需求一側來(lái)看(kàn)，租房(fáng)的年輕人(rén)對于房(fáng)屋品質、美學設計(jì)、智能科(kē)技和生(shēng)活服務的要求在不斷提升。調查數據顯示，我國(guó)租賃居住人(rén)口超2億，且呈現持續增長态勢。其中，越來(lái)越多的年輕人(rén)選擇通過租房(fáng)實現安家夢想，有四成年輕人(rén)接受終身(shēn)租房(fáng)、八成年輕人(rén)認爲租房(fáng)将是比較長期的狀态。

　　“中國(guó)正處在高速推進的城(chéng)市化進程中，城(chéng)市租住群體(tǐ)對房(fáng)屋品質、生(shēng)活服務、科(kē)技體(tǐ)驗等都(dōu)提出了更高的要求。”租房(fáng)平台自(zì)如(rú)發布的《2022中國(guó)城(chéng)市長租市場發展藍皮書(shū)》指出，自(zì)2020年以來(lái)，城(chéng)市租住群體(tǐ)對于“品質居住體(tǐ)驗”的關注度提升了34%。其中，認爲“房(fáng)屋需要配備智能

　　門(mén)鎖等智能家居”“合租公區應有保潔服務”的租客占比分(fēn)别提升了45%和37%。

　　從(cóng)供給一側來(lái)看(kàn)，目前，整體(tǐ)租房(fáng)市場供給仍以個人(rén)房(fáng)東持有的老舊存量房(fáng)爲主，“品質缺位”明顯。

　　《2020中國(guó)人(rén)口普查年鑒》及相(xiàng)關數據顯示，我國(guó)城(chéng)鎮家庭住房(fáng)中，超三成是本世紀之前所建。城(chéng)鎮存量住房(fáng)規模已超過300億平方米，且随着房(fáng)齡增長，老舊住房(fáng)的占比還(hái)在持續攀升。未能進行全面維修和改造升級的“老破小”房(fáng)屋，也讓不少個人(rén)業主面臨房(fáng)子長期空置、設備設施屢出問(wèn)題、收益不及預期等出租難題。

　　中國(guó)城(chéng)市住房(fáng)租賃智庫調研數據顯示，長期空置、中介平台不規範、房(fáng)子持續“出問(wèn)題”、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，是最令城(chéng)市房(fáng)東業主困擾的出租痛點。其中，遇到房(fáng)屋長期空置困擾的業主更是高達55%。

　　專業化長租機(jī)構漸獲認可(kě)

　　那麽，如(rú)何平衡供需差異、保障承租人(rén)和出租人(rén)權益，同時滿足青年租住群體(tǐ)和個人(rén)房(fáng)東群體(tǐ)的訴求呢(ne)？近年來(lái)，市場化、專業化的長租機(jī)構逐漸獲得(de)多方認可(kě)。

　　“我從(cóng)2022年6月換進長租機(jī)構的房(fáng)子後，體(tǐ)會到了‘還(hái)是要找專業機(jī)構’的道理(lǐ)”，王月告訴記者，相(xiàng)比以前租住的個人(rén)房(fáng)源，長租機(jī)構的優勢主要體(tǐ)現在三個方面：一是房(fáng)子經過升級改造，既享受到了老小區的交通便利，又享受到了新房(fáng)子的舒适；二是電子合同清晰明了，線上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務，減少了不少壓力。

　　正如(rú)王月做出的選擇，青年租住群體(tǐ)對于長租機(jī)構的偏好已然形成。調研數據顯示，有65%的租客表示，會優先考慮“長租機(jī)構的房(fáng)子”。與之相(xiàng)對應的，房(fáng)東群體(tǐ)也在逐步傾向于找長租機(jī)構進行房(fáng)屋托管。

　　調研數據顯示，有超過6成的房(fáng)東認可(kě)“選擇專業長租機(jī)構出租”，其中有近6成業主認爲長租機(jī)構托管“出租快(kuài)”“綜合出租收益高”，有近半數的業主認可(kě)長租機(jī)構托管“服務省心”“租金按時到賬”。

　　“我對長租機(jī)構的認可(kě)是這2年建立起來(lái)的。”林開放(fàng)是一位有着10年出租經驗的70後“老房(fáng)東”，他(tā)對記者表示，“之前我不理(lǐ)解自(zì)己的房(fáng)子爲什麽要交給别人(rén)管理(lǐ)。最近幾年，家裡(lǐ)家外的事(shì)情多，精力上難以支撐，房(fáng)子内部裝修、家具家電也都(dōu)面臨老化問(wèn)題，出租狀況很不理(lǐ)想。”

　　“鄰居向我推薦了長租機(jī)構自(zì)如(rú)的增益租服務，感覺與之前大(dà)不相(xiàng)同，一下子打開了新天地。不用承擔空置期的損失，不用費心找租客，出租過程中遇到的問(wèn)題有人(rén)負責跟進，我隻管按時收錢就(jiù)好。”林開放(fàng)認爲，長租機(jī)構提供的裝配升級方案也比常規家裝公司“更高科(kē)技、更好看(kàn)，燈都(dōu)可(kě)以用聲音控制”。

　　業内專家認爲，市場化、專業化的長租機(jī)構已經發展爲撫平城(chéng)市住房(fáng)租賃市場供需差異的重要主體(tǐ)。對于租客而言，長租機(jī)構可(kě)以提供符合品質要求的房(fáng)屋與服務，增強租房(fáng)安居的幸福感；對于房(fáng)東而言，長租托管有利于實現穩定的出租收益。這種模式下，各方權益都(dōu)能得(de)到有效保障，也有益于建立穩定的租賃關系，讓更多人(rén)安居，提振消費信心，爲疏通經濟良性循環打下基礎。