5日(rì)提請(qǐng)審議(yì)的政府工(gōng)作報告強調，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況，防止無序擴張，促進房(fáng)地産業平穩發展。

　　業界注意到，支持房(fáng)地産市場平穩健康發展的股權融資政策正加快(kuài)實施。自(zì)2022年11月房(fáng)地産再融資政策優化調整以來(lái)，A股市場已有14家房(fáng)企發布再融資預案，計(jì)劃融資總額超過500億元。專家表示，支持房(fáng)企股權融資系列舉措正落地顯效，促進房(fáng)地産市場加快(kuài)信心修複和循環恢複。

　　優質房(fáng)企融資環境明顯改善

　　2022年11月，被業界稱爲“第三支箭”的房(fáng)地産再融資系列措施出台，得(de)到房(fáng)地産企業的積極響應。政策發布後，已有14家房(fáng)企發布再融資預案，預計(jì)融資合計(jì)573.16億元。

　　記者了解到，近期，在全面實行股票發行注冊制過程中，有4家房(fáng)企的再融資申請(qǐng)已順利平移至交易所，并于近日(rì)獲受理(lǐ)。具體(tǐ)包括福星股份拟募集13.41億元，榮盛發展拟募集30億元，華發股份拟募集60億元，保利發展拟募集125億元。

　　“第三支箭”旨在滿足行業合理(lǐ)融資需求，特别是防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險。保利發展此次非公開發行募集資金，拟投入廣州保利領秀海等14個房(fáng)地産開發項目和補充流動資金。

　　“公司拟通過本次非公開發行，改善自(zì)身(shēn)資本結構，降低資産負債率，減少利息支出壓力，從(cóng)而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險能力，進一步提高公司綜合競争力，增強公司應對未來(lái)市場變化的能力，實現股東利益最大(dà)化。”保利發展相(xiàng)關人(rén)士表示。

　　包括“第三支箭”在内的一系列金融支持舉措出台之後，房(fáng)企再融資、重組并購(gòu)現象明顯增多，融資環境持續改善。

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行副行長潘功勝近日(rì)表示，近一段時期，市場信心加快(kuài)恢複，房(fáng)地産市場交易活躍性有所上升，房(fáng)地産行業尤其是優質房(fáng)企的融資環境明顯改善。

　　擴大(dà)融資渠道

　　從(cóng)恢複上市房(fáng)企和涉房(fáng)上市公司再融資，到允許符合條件的房(fáng)企“借殼”已上市房(fáng)企，再到啓動不動産私募投資基金試點，近期，“第三支箭”繼續擴圍加力。

　　證監會近期在研究部署貫徹落實中央經濟工(gōng)作會議(yì)精神時再次強調，落實好已出台的房(fáng)企股權融資政策，允許符合條件的房(fáng)企“借殼”已上市房(fáng)企，允許房(fáng)地産和建築等密切相(xiàng)關行業上市公司實施涉房(fáng)重組。

　　據了解，下一步，證監會、交易所将嚴格貫徹落實黨中央、國(guó)務院政策精神，按照(zhào)全面實行股票發行注冊制的審核要求，依法推進審核、注冊工(gōng)作，将房(fáng)地産融資支持措施落到實處。

　　在此背景下，證監會于近日(rì)啓動不動産私募投資基金試點工(gōng)作。中國(guó)證券投資基金業協會配套發布的《不動産私募投資基金試點備案指引(試行)》，已自(zì)3月1日(rì)起施行。

　　“證監會開展不動産私募投資基金試點，将進一步促進房(fáng)地産市場盤活存量，擴大(dà)房(fáng)地産企業融資渠道，對于促進房(fáng)地産平穩發展有積極作用。”高和資本執行合夥人(rén)、清華五道口不動産金融研究中心副主任周以升說(shuō)。

　　促進行業平穩發展

　　防風(fēng)險是2023年房(fáng)地産市場的一大(dà)主題。市場預期，随着各項政策加碼顯效，房(fáng)地産整體(tǐ)融資環境将在2023年出現實質性改善，行業信用風(fēng)險将逐步收斂，并恢複平穩發展。

　　宏觀層面，政策仍有加碼空間。去(qù)年下半年以來(lái)，從(cóng)“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權融資重啓，接續發力、層層遞進，形成立體(tǐ)式的金融支持組合拳，加快(kuài)行業風(fēng)險緩釋，更快(kuài)穩定房(fáng)地産市場，從(cóng)而更好穩定經濟大(dà)盤。在國(guó)盛證券分(fēn)析師(shī)金晶看(kàn)來(lái)，2023年，“三支箭”政策不僅會加快(kuài)落地，且可(kě)能進一步加碼。

　　微觀層面，房(fáng)企資産負債表也将得(de)到修複。中信證券基礎設施和現代服務産業首席分(fēn)析師(shī)張聰表示，改善資産負債表計(jì)劃的着力點有兩個：加大(dà)權益補充力度、促進盤活存量資産。“‘第三支箭’具有獨特優勢，既滿足了房(fáng)企資金需求，又不會直接增加企業負債規模，還(hái)能夠增強投資者投資房(fáng)企的長期性，資金用途也更加廣泛。”張聰說(shuō)。