3月5日(rì)，十四屆全國(guó)人(rén)大(dà)一次會議(yì)開幕，國(guó)務院總理(lǐ)李克強在政府工(gōng)作報告中簡述今年工(gōng)作重點時提出，“加強住房(fáng)保障體(tǐ)系建設，支持剛性和改善性住房(fáng)需求，解決好新市民(mín)、青年人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題。”

　　“今年對于房(fáng)地産的重視程度明顯上升，注重從(cóng)供需兩端共同發力，有效化解房(fáng)地産市場風(fēng)險。”粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅志恒表示。

　　中國(guó)郵政儲蓄銀行研究員(yuán)婁飛鵬對《證券日(rì)報》記者表示，房(fáng)地産業是國(guó)民(mín)經濟的支柱行業，實現房(fáng)地産穩定發展，一方面有助于穩定經濟、防範化解重大(dà)風(fēng)險，另一方面有助于滿足居民(mín)對美好生(shēng)活需要的追求。從(cóng)居民(mín)需求方面看(kàn)，居住需求也是基本的需求之一，新市民(mín)、青年人(rén)等群體(tǐ)的住房(fáng)需求滿足還(hái)有較大(dà)空間，需要推動建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度，大(dà)力培育和發展住房(fáng)租賃市場穩定供給，通過金融政策支持居民(mín)住房(fáng)需求。

　　事(shì)實上，近年來(lái)，我國(guó)推出系列政策支持居民(mín)住房(fáng)需求。例如(rú)，2021年6月份，國(guó)務院辦公廳印發《關于加快(kuài)發展保障性租賃住房(fáng)的意見》明确了國(guó)家層面住房(fáng)保障體(tǐ)系的頂層設計(jì)，提出“加快(kuài)完善以公租房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)、共有産權住房(fáng)爲主體(tǐ)的住房(fáng)保障體(tǐ)系”。

　　今年2月24日(rì)，人(rén)民(mín)銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房(fáng)租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，圍繞住房(fáng)租賃供給側結構性改革方向，以商業可(kě)持續爲基本前提，重點支持自(zì)持物業的專業化、規模化住房(fáng)租賃企業發展，爲租賃住房(fáng)的投資、開發、運營和管理(lǐ)提供多元化、多層次、全周期的金融産品和金融服務體(tǐ)系。

　　銀行機(jī)構也正積極探索爲租賃住房(fáng)項目提供多元化金融産品和服務。建設銀行住房(fáng)金融與個人(rén)信貸部負責人(rén)對《證券日(rì)報》記者表示，建設銀行從(cóng)解決住房(fáng)租賃領域長期資本投入不足、傳統債務工(gōng)具覆蓋不夠等問(wèn)題入手，推動設立建信住房(fáng)租賃基金，主要投資于房(fáng)企自(zì)持住宅、商用物業等閑置資産，轉化爲保障性租賃住房(fáng)和市場化長租房(fáng)。截至2023年1月末，基金推進項目40餘個，其中已投資項目11個。近期，建設銀行還(hái)與萬科(kē)集團簽約成立子基金，發揮廣泛引入長期股權資金的作用。

　　中指研究院認爲，2023年，住房(fáng)租賃政策支持力度有望進一步加大(dà)，尤其是金融支持力度。一方面，市場化長租房(fáng)公募REITs今年有望取得(de)突破；另一方面，住房(fáng)租賃企業的融資将獲得(de)更多支持。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，今年住房(fáng)租賃企業的融資渠道将進一步拓寬，融資成本有望降低，租賃住房(fáng)項目也将更容易“算得(de)過來(lái)賬”，市場化住房(fáng)租賃企業的供給積極性有望提升。

　　招聯首席研究員(yuán)、複旦大(dà)學金融研究院兼職研究員(yuán)董希淼對《證券日(rì)報》記者表示，金融進一步加大(dà)對住房(fáng)租賃市場發展的支持和服務，從(cóng)當下而言，既有利于更好地解決新市民(mín)等群體(tǐ)住房(fáng)租賃需求，也有利于促進房(fáng)地産市場平穩健康發展；從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，有助于加快(kuài)住房(fáng)租賃市場專業化發展，建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度。下一步，應加快(kuài)探索和發展房(fáng)地産市場新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，大(dà)力發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設。多部門(mén)要積極出台配套政策措施，支持和推動房(fáng)地産向新發展模式轉型。