開年以來(lái)，房(fáng)地産市場持續回暖，多地售樓部人(rén)潮湧動，在“小陽春”加持下，房(fáng)企銷售額也出現明顯企穩回升态勢。

　　中指研究院監測數據顯示，2023年1月份至2月份，TOP100房(fáng)企銷總額爲9841.1億元，同比下降4.8%，較去(qù)年同期降幅大(dà)幅收窄29.2個百分(fēn)點。其中，2月份TOP100房(fáng)企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%。

　　中指研究院企業研究總監劉水向《證券日(rì)報》記者表示，1月份以來(lái)，政策保持較大(dà)寬松力度，部分(fēn)二線城(chéng)市利好政策繼續較大(dà)釋放(fàng)，同時，剛需及改善需求入市，購(gòu)房(fáng)預期有一定上升，綜合緻銷售額較大(dà)提升，預計(jì)3月份銷售額同比将會持續正增長。

　　頭部房(fáng)企率先企穩

　　據中指院監測數據顯示，百強房(fáng)企2023年1月份至2月份銷售額呈現頭部房(fáng)企率先企穩态勢。在TOP50房(fáng)企中，TOP10房(fáng)企銷售額均值爲405.5億元，較上年同期下降0.2%；TOP11-30房(fáng)企銷售額均值爲141.4億元，較上年同期下降1.6%；TOP31-50房(fáng)企及TOP51-100房(fáng)企銷售額均值分(fēn)别爲65.4億元和33.0億元，同比分(fēn)别下降18.5%和6.0%。

　　中指研究院團隊表示，綜合來(lái)看(kàn)，TOP10房(fáng)企銷售端回升最快(kuài)，同比幾乎回正。

　　據克而瑞研究院統計(jì)，單月銷售額方面，大(dà)中型房(fáng)企同比增速轉正，同比分(fēn)别上升27%、13%；小型房(fáng)企同比下降19%，較1月份降幅收窄22個百分(fēn)點。

　　對此，諸葛數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)關榮雪向《證券日(rì)報》記者表示，頭部房(fáng)企在規模、運營以及品牌影(yǐng)響方面具有較大(dà)優勢，銷售渠道多、布局範圍廣、項目有優勢等促使營收增加；其次，頭部房(fáng)企資金實力較強，因此在資源儲備方面更能搶占先機(jī)，在面臨多重考驗之下，頭部房(fáng)企的韌性特征凸顯，預計(jì)未來(lái)分(fēn)化趨勢仍會持續。

　　同策研究院研究總監宋紅(hóng)衛向《證券日(rì)報》記者表示，行業信心正在逐漸修複，也正面臨重新洗牌後集中度的進一步提高，“保交樓”背景下，優質房(fáng)企的項目更容易受到購(gòu)房(fáng)者的信賴，對其去(qù)化有明顯幫助。此外，部分(fēn)優質房(fáng)企也具有融資成本較低、土(tǔ)儲進一步集中等優勢。

　　市場持續複蘇可(kě)期

　　從(cóng)拿地數據來(lái)看(kàn)，降幅也在明顯收窄。據中指研究院數據，2023年1月份至2月份，TOP100企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分(fēn)點。

　　“從(cóng)近期多城(chéng)土(tǔ)拍(pāi)表現來(lái)看(kàn)，房(fáng)企拿地積極性有所回升，多體(tǐ)現在北京、蘇州、杭州等這類熱(rè)點一、二線城(chéng)市，目前來(lái)看(kàn)，房(fáng)企對具備樓市銷售去(qù)化表現良好、房(fáng)地産市場存在韌性及抗風(fēng)險能力較強這類特征的城(chéng)市相(xiàng)對看(kàn)好。”關榮雪表示。

　　此外，2月份多地進一步對需求端政策進行調整，根據中指監測，目前已有超30城(chéng)首套房(fáng)貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影(yǐng)響所積壓的購(gòu)房(fáng)需求在2月份得(de)到積極釋放(fàng)，重點城(chéng)市市場活躍度回升。

　　“重點城(chéng)市市場回暖，将帶動全國(guó)市場信心修複。核心一、二線城(chéng)市市場回暖态勢有望得(de)到延續，部分(fēn)城(chéng)市‘小陽春’行情或更加明顯，但(dàn)供給端修複不足或一定程度影(yǐng)響熱(rè)點城(chéng)市市場銷售規模。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，熱(rè)點城(chéng)市市場逐漸形成示範作用，将帶動全國(guó)市場信心修複，全國(guó)房(fáng)地産市場企穩可(kě)期。”劉水表示。

　　此外，随着銷售額的企穩，房(fáng)企經營情況或将持續改善。關榮雪表示，銷售額企穩帶動回款能力提升，不僅能夠提升企業抗風(fēng)險能力，也有助于房(fáng)企經營策略的進一步優化調整，部分(fēn)房(fáng)企可(kě)根據市場發展趨勢，開拓新闆塊新領域，從(cóng)而尋求新的利潤增長點。