據中國(guó)人(rén)民(mín)銀行官網2月24日(rì)消息，爲深入貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，支持加快(kuài)建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度，培育和發展住房(fáng)租賃市場，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，人(rén)民(mín)銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房(fáng)租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），現向社會公開征求意見。

　　《意見》圍繞住房(fáng)租賃供給側結構性改革方向，以商業可(kě)持續爲基本前提，重點支持自(zì)持物業的專業化、規模化住房(fáng)租賃企業發展，爲租賃住房(fáng)的投資、開發、運營和管理(lǐ)提供多元化、多層次、全周期的金融産品和金融服務體(tǐ)系，共17條，主要包括以下内容：一是加強住房(fáng)租賃信貸産品和服務模式創新。二是拓寬住房(fáng)租賃市場多元化投融資渠道。三是加強和完善住房(fáng)租賃金融管理(lǐ)。

　　“就(jiù)房(fáng)地産發展方向而言，相(xiàng)較其金融屬性、資産屬性，未來(lái)相(xiàng)關政策更爲關注、呵護、培育住房(fáng)的居住屬性、民(mín)生(shēng)屬性。”仲量聯行大(dà)中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，應大(dà)力發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，加快(kuài)構建高端有市場、低端有保障的住房(fáng)制度。這既有利于從(cóng)需求端解決住房(fáng)難、住房(fáng)貴的問(wèn)題，也有利于從(cóng)供給端有效抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲、促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在加強住房(fáng)租賃信貸産品和服務模式創新方面共包含4條舉措，分(fēn)别是加大(dà)對租賃住房(fáng)開發建設的信貸支持力度、創新團體(tǐ)批量購(gòu)買租賃住房(fáng)信貸産品、支持發放(fàng)住房(fáng)租賃經營性貸款，以及創新對住房(fáng)租賃相(xiàng)關企業的綜合金融服務。

　　就(jiù)支持發放(fàng)住房(fáng)租賃經營性貸款，《意見》明确，住房(fáng)租賃企業經營自(zì)有産權長期租賃住房(fáng)的，住房(fáng)租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，可(kě)用于置換物業前期開發建設貸款。住房(fáng)租賃企業依法合規改造工(gōng)業廠(chǎng)房(fáng)、商業辦公用房(fáng)、城(chéng)中村等形成的非自(zì)有産權租賃住房(fáng)，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限内應收租金總額的70%。

　　“這是爲了讓住房(fáng)租賃市場能夠更好、更平穩的發展，尤其是解決好民(mín)生(shēng)基本的生(shēng)活住房(fáng)保障問(wèn)題。”川财證券首席經濟學家、研究所所長陳靂對《證券日(rì)報》記者表示，加強信貸精準投放(fàng)，對一些企業的現金流可(kě)以起到較大(dà)改善作用。此外，租賃改造型投資也将發揮類似作用。

　　在拓寬住房(fáng)租賃市場多元化投融資渠道方面包含5項舉措，包括增強金融機(jī)構住房(fáng)租賃貸款投放(fàng)能力、創新住房(fáng)租賃擔保債券（Covered Bond）、穩步發展房(fáng)地産投資信托基金（REITs）等。在加強和完善住房(fáng)租賃金融管理(lǐ)方面也包含5條舉措，包括嚴格住房(fáng)租賃金融業務邊界、規範住房(fáng)租賃直接融資産品創新等。

　　龐溟認爲，金融支持住房(fáng)租賃市場專業化、多元化、規模化、可(kě)持續發展，從(cóng)短(duǎn)期看(kàn)，有助于提升存量資金利用效率、便利與吸引增量資金，滿足租賃住房(fáng)全周期、多層次合理(lǐ)融資需求，吸引更多類型、更大(dà)流量的長期資金與專業資本投入優質項目。從(cóng)中長期看(kàn)，有助于構建多層次、多主體(tǐ)、多渠道的房(fáng)地産融資體(tǐ)系，爲租賃住房(fáng)行業、企業和項目提供更爲廣闊、靈活、精準、專業、成熟的融資選擇，推動房(fáng)地産行業與企業新發展模式的形成。