房(fáng)地産調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房(fáng)需求。從(cóng)需求端，應繼續加大(dà)差别化住房(fáng)信貸政策實施力度。不僅應繼續給予剛需購(gòu)房(fáng)者大(dà)力支持，而且改善性住房(fáng)需求的相(xiàng)關支持政策也應進一步細化和落實。

　　在各方多重政策的合力下，房(fáng)地産市場在部分(fēn)城(chéng)市呈現難得(de)回暖态勢。一些城(chéng)市新房(fáng)售樓處看(kàn)房(fáng)的多了，二手房(fáng)中介帶看(kàn)量大(dà)了，疫情的影(yǐng)響逐步消散，宏觀經濟現向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放(fàng)。随着相(xiàng)關政策持續落地見效，房(fáng)地産市場将進一步發生(shēng)積極變化。值得(de)關注的是，在有些城(chéng)市，随着市場回暖以及資金向房(fáng)地産行業集中，應該警惕再度出現新一輪房(fáng)價過快(kuài)上漲，以及投機(jī)炒作行爲。

　　當前，一些城(chéng)市出現了房(fáng)地産市場回暖态勢。春節前後，成都(dōu)、蘇州、天津等多城(chéng)市商品房(fáng)成交量較爲明顯增長。不但(dàn)量漲，從(cóng)有關機(jī)構的統計(jì)看(kàn)，房(fáng)價也出現了止跌企穩态勢。量增價穩的變化主要源于房(fáng)地産相(xiàng)關政策的持續加碼。供給端，在滿足房(fáng)地産行業合理(lǐ)融資需求，改善企業資産負債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，房(fáng)企流動性緊張問(wèn)題正在得(de)到緩解，大(dà)大(dà)增強了房(fáng)企和購(gòu)房(fáng)者對房(fáng)地産市場發展的信心；需求端，各地大(dà)力支持剛性和改善性購(gòu)房(fáng)需求，多地首套房(fáng)貸利率降至4%以下，減少了購(gòu)房(fáng)成本。不少城(chéng)市還(hái)通過降低首付、優化限購(gòu)政策、降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、實施稅費補貼、優化購(gòu)房(fáng)流程等舉措，積極促進住房(fáng)合理(lǐ)消費。

　　不過，較爲明顯的回暖趨勢僅出現在部分(fēn)城(chéng)市。當前，房(fáng)地産市場的分(fēn)化依然比較明顯，房(fáng)地産市場的複蘇仍在路(lù)上。在不少非熱(rè)點城(chéng)市，房(fáng)地産市場仍相(xiàng)對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城(chéng)市的不同區域和不同闆塊，市場也呈現冷(lěng)熱(rè)不均的狀況。總體(tǐ)而言，居民(mín)對住房(fáng)消費仍存在信心偏弱、需求不足的問(wèn)題。

　　市場的恢複仍有待相(xiàng)關支持政策進一步優化。房(fáng)地産行業是支柱産業，房(fáng)地産需要發揮其在穩定宏觀經濟中的作用。持續一年多的房(fáng)地産行業深度調整使得(de)市場面臨較大(dà)的下行壓力，特别是疊加疫情影(yǐng)響，房(fáng)地産行業良性循環被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大(dà)盤造成拖累。房(fáng)地産市場亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。爲進一步促進房(fáng)地産市場回暖，支持政策需要進一步優化，持續發力。

　　房(fáng)地産調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房(fáng)需求。在年初接受媒體(tǐ)采訪時，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長倪虹曾寫下“精準”二字作爲2023年的關鍵詞，房(fáng)地産調控進一步提升精準程度應爲其中的重要内涵。從(cóng)需求端，應繼續加大(dà)差别化住房(fáng)信貸政策實施力度。改善性需求的潛力進一步釋放(fàng)，對市場企穩回升十分(fēn)重要。在很多城(chéng)市，改善性需求日(rì)益增多，且這部分(fēn)人(rén)群的貸款償還(hái)能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)。不僅應繼續給予剛需購(gòu)房(fáng)者大(dà)力支持，而且改善性住房(fáng)需求的相(xiàng)關支持政策也應進一步細化和落實。

　　精準調控還(hái)應體(tǐ)現有支持也有抑制，熱(rè)點城(chéng)市須避免引發新的泡沫風(fēng)險。當前，一些熱(rè)點城(chéng)市的熱(rè)度迅速回升，可(kě)能面臨新一輪房(fáng)價上漲壓力，應該謹防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土(tǔ)重來(lái)，房(fáng)地産調控政策在支持剛需和改善性住房(fáng)需求的同時，要防止房(fáng)價重回過快(kuài)上漲軌道。在個别熱(rè)點城(chéng)市，利用創業貸、消費貸、經營貸等進入樓市過度鼓勵購(gòu)房(fáng)的行爲又開始擡頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關部門(mén)和各地出台了不少針對房(fáng)地産市場的鼓勵支持政策，目的在于促進房(fáng)地産市場企穩回暖，而不是鼓勵炒房(fáng)。

　　“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位從(cóng)來(lái)沒有改變。房(fáng)地産市場已經總體(tǐ)進入平穩發展軌道，房(fáng)價短(duǎn)期大(dà)漲恐難再現，以投機(jī)爲目的購(gòu)房(fáng)風(fēng)險很大(dà)。購(gòu)房(fáng)時使用貸款更應慎之又慎。以經營貸爲例，經營貸是銀行向個體(tǐ)工(gōng)商戶或小微企業發放(fàng)的經營性用途的貸款。借款人(rén)須如(rú)實提供貸款申請(qǐng)資料，如(rú)僞造經營貸款資料獲得(de)貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴重的，還(hái)可(kě)能被依法追究刑事(shì)責任。經營貸不得(de)違規用于購(gòu)房(fáng)、結清房(fáng)款、償還(hái)其他(tā)渠道墊付的房(fáng)款，違規使用将會被提前收回貸款。有關部門(mén)應加大(dà)監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。