“我們這裡(lǐ)是新盤，您有興趣了解一下嗎(ma)？”與往年的“安靜(jìng)”相(xiàng)比，今年春節期間，《證券日(rì)報》記者接到了不少賣房(fáng)推銷電話(huà)。

　　“從(cóng)多地樓市表現來(lái)看(kàn)，由于市場仍處于調整階段，各地樓盤以順銷爲主，并未進行大(dà)規模加推，基本延續前期折扣力度，區域分(fēn)化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數事(shì)業部市場研究總監陳文靜(jìng)向《證券日(rì)報》記者表示，從(cóng)中指研究院對多地調研得(de)到的數據來(lái)看(kàn)，北京、杭州、成都(dōu)、西安等多個重點城(chéng)市項目平均到訪量相(xiàng)比于去(qù)年春節有所提升，但(dàn)購(gòu)房(fáng)者多保持觀望，實際成交量相(xiàng)對較少。

　　總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，市場呈現出分(fēn)化加劇(jù)的局面。

　　在陳文靜(jìng)看(kàn)來(lái)，今年春節，部分(fēn)一二線城(chéng)市新房(fáng)項目到訪量與去(qù)年春節相(xiàng)比有所修複，但(dàn)由于春節期間大(dà)量返鄉人(rén)群外流，市場活躍度相(xiàng)比節前有所下滑。短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，供需兩端政策将繼續加快(kuài)落實，一二線城(chéng)市住房(fáng)需求旺盛，有望率先迎來(lái)複蘇，樓市“小陽春”或将在少數城(chéng)市出現，對于大(dà)部分(fēn)城(chéng)市而言，市場修複需要更長時間。

　　“與往年春節假期一二線城(chéng)市樓市零成交相(xiàng)比，2023年大(dà)部分(fēn)項目都(dōu)開門(mén)迎客，所以市場整體(tǐ)依然有一定成交量。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，同時，部分(fēn)重點城(chéng)市正在醞釀樓市“小陽春”。随着多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩回升，如(rú)果在3月份再出現一線城(chéng)市二套房(fáng)信貸寬松，3月份出現“小陽春”的可(kě)能性将明顯增加。

　　事(shì)實上，曆年春節，亦是返鄉置業的高峰時段。諸葛找房(fáng)數據研究中心監測數據顯示，二線城(chéng)市中，大(dà)連、南(nán)甯、青島、濟南(nán)、揚州等成交情況好于去(qù)年春節，其中，南(nán)甯作爲廣西的省會城(chéng)市，受到返鄉置業的帶動，成交120套，顯著高于去(qù)年同期水平；大(dà)連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去(qù)年春節上漲225%；青島春節期間成交34套，較去(qù)年春節上漲54.5%；濟南(nán)、揚州也有良好表現，分(fēn)别成交62和23套，打破了去(qù)年春節零成交的局面。

　　在廣東省城(chéng)鄉規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉看(kàn)來(lái)，返鄉置業需求主要包括，一是過去(qù)三年留在就(jiù)業地過年，積累了部分(fēn)返鄉置業的需求；二是希望給父母改善居住環境，或更方便照(zhào)顧父母；三是看(kàn)到政策紅(hóng)利，從(cóng)而激發買房(fáng)意願的。

　　諸葛找房(fáng)數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)陳霄向《證券日(rì)報》記者表示，随着經濟複蘇步伐加快(kuài)，各行各業迎來(lái)利好，居民(mín)收入預期提升，前幾年積壓的購(gòu)房(fáng)需求有望陸續釋放(fàng)，2023年樓市回穩值得(de)期待。

　　陳文靜(jìng)也表示，經過較長時間的調整，2023年或将是房(fáng)地産重啓的一年，相(xiàng)信在政策的支持下行業将重回正常運行軌道。