春節過後，下調首套房(fáng)貸利率下限的城(chéng)市繼續增加，且相(xiàng)關城(chéng)市多爲省會城(chéng)市和新一線城(chéng)市。近日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城(chéng)市已經下調首套住房(fáng)貸款利率下限，有的城(chéng)市下調至3.7%。

　　東方金誠研究發展部王青對《證券日(rì)報》記者表示，今年一季度乃至上半年，會有更多符合條件的城(chéng)市下調首套房(fáng)貸利率下限，這将爲推動樓市企穩回暖積蓄能量。

　　多地下調首套房(fáng)貸利率下限

　　在首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制下，近日(rì)，下調首套房(fáng)貸款利率下限的城(chéng)市陸續增加。例如(rú)，珠海某國(guó)有大(dà)行個貸經理(lǐ)對《證券日(rì)報》記者表示，已接到正式通知，首套房(fáng)貸款利率最低可(kě)按3.7%執行。廈門(mén)某銀行支行工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，“這幾天剛接到下調通知，首套房(fáng)貸款利率自(zì)4.1%降至3.8%。”

　　除此之外，沈陽和鄭州均下調了首套房(fáng)貸款利率。記者從(cóng)沈陽多家銀行獲悉，自(zì)2月1日(rì)起至4月1日(rì)，沈陽大(dà)部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率将下調至3.9%，已有個别銀行提前執行。鄭州多家銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者，“已于近日(rì)收到利率調整消息，調整後首套住房(fáng)貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但(dàn)部分(fēn)銀行還(hái)在等待正式的執行通知。”

　　在今年春節前，已有唐山(shān)、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門(mén)、肇慶、中山(shān)、惠州、湛江、韶關、雲浮等城(chéng)市接連下調了首套房(fáng)貸利率。根據中指研究院不完全統計(jì)，2023年新調整利率下限的城(chéng)市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門(mén)等。

　　1月5日(rì)，央行、銀保監會下發關于建立首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整長效機(jī)制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城(chéng)市，可(kě)階段性維持、下調或取消當地首套住房(fáng)貸款利率政策下限。

　　值得(de)注意的是，此前落實首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制的城(chéng)市主要集中在三四線城(chéng)市，而此次珠海、廈門(mén)、沈陽、福州、鄭州等城(chéng)市也先後對首套房(fáng)貸利率開啓動态調整。

　　王青對記者表示，近期首套住房(fáng)貸款利率動态調整的城(chéng)市從(cóng)三四線擴大(dà)到部分(fēn)二線以及新一線城(chéng)市，表明更多高能級城(chéng)市希望從(cóng)需求端發力提振房(fáng)地産市場。

　　房(fáng)貸利率政策多次優化調整

　　近半年來(lái)，首套房(fáng)貸利率政策多次調整優化。2022年5月份，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購(gòu)買首套住房(fáng)的家庭，個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限調整爲不低于相(xiàng)應期限貸款市場報價利率減20個基點。2022年9月份，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、銀保監會發布通知，階段性放(fàng)寬部分(fēn)城(chéng)市首套住房(fáng)貸款利率下限。2023年1月份，首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制正式建立。

　　諸葛找房(fáng)數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)關榮雪表示，近半年來(lái)房(fáng)貸利率政策持續優化調整，對于市場信心及交易端的促進作用是顯著的。

　　王青認爲，當前居民(mín)房(fáng)貸利率仍相(xiàng)對偏高，具備一定下調空間。在經曆了2022年的持續下調後，多地房(fáng)貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。爲推動房(fáng)貸利率進一步下行，建議(yì)适時下調5年期以上LPR報價。近兩月，5年期以上LPR報價仍有可(kě)能單獨下調0.1個至0.15個百分(fēn)點，進而帶動包括首套房(fáng)貸利率在内的居民(mín)房(fáng)貸利率更大(dà)幅度下調，推動樓市出現趨勢性回暖勢頭。