1月5日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行發布消息稱，近日(rì)人(rén)民(mín)銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城(chéng)市，可(kě)階段性維持、下調或取消當地首套住房(fáng)貸款利率政策下限。

　　人(rén)民(mín)銀行、銀保監會在《關于階段性調整差别化住房(fáng)信貸政策的通知》中明确，自(zì)2022年第四季度起，各城(chéng)市政府可(kě)于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月爲評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動态評估。對于評估期内新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城(chéng)市，階段性放(fàng)寬首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。地方政府按照(zhào)因城(chéng)施策原則，可(kě)自(zì)主決定自(zì)下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。人(rén)民(mín)銀行分(fēn)支機(jī)構、銀保監會派出機(jī)構指導省級市場利率定價自(zì)律機(jī)制配合實施。

　　《通知》明确，對于采取階段性下調或取消當地首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限的城(chéng)市，如(rú)果後續評估期内新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自(zì)下一個季度起，恢複執行全國(guó)統一的首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。其他(tā)情形和二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　業内專家認爲，住房(fáng)貸款利率政策與新建住房(fáng)價格走勢挂鈎、動态調整，有利于支持城(chéng)市政府科(kē)學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城(chéng)施策”用足用好政策工(gōng)具箱，更好地支持剛性住房(fáng)需求，形成支持房(fáng)地産市場平穩健康運行的長效機(jī)制。

　　對于首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制的建立，仲量聯行大(dà)中華區首席經濟學家、研究部總監龐溟表示，建立首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制，說(shuō)明在堅持“房(fáng)住不炒”的大(dà)方向下，包括首套住房(fáng)貸款利率政策在内的各項房(fáng)地産調控措施更爲注重科(kē)學客觀、靈活機(jī)動、接續生(shēng)效。在明确評判标準和操作細節的基礎上促進政策優化調整的規範化、常态化、體(tǐ)系化，有利于夯實城(chéng)市政府主體(tǐ)責任和明晰核心政策目标，豐富“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”的政策工(gōng)具箱深度、廣度和覆蓋面，有利于支持剛性住房(fáng)需求充分(fēn)有序釋放(fàng)，有利于通過建設長效機(jī)制來(lái)促進房(fáng)地産市場平穩理(lǐ)性運行和良性健康發展。

　　對于2023年的房(fáng)地産市場，中國(guó)民(mín)生(shēng)銀行首席經濟學家溫彬認爲，在政策支持下，2023年或有更多城(chéng)市跟進調整房(fáng)貸利率下限。2022年以來(lái)，房(fáng)地産市場總體(tǐ)疲弱，銷售、投資、融資等主要指标經曆環比短(duǎn)暫回暖後持續下探。政策從(cóng)供需兩端不斷加大(dà)支持力度，尤其是年末房(fáng)企融資端的“三箭齊發”對市場信心有較大(dà)提振。但(dàn)2022年一系列需求側政策的主要落腳點在于放(fàng)松準入條件和降低購(gòu)房(fáng)成本，但(dàn)受疫情、就(jiù)業、收入和房(fáng)價預期下行等因素影(yǐng)響，居民(mín)信心仍顯不足，加杠杆意願并不強烈。市場需求的真正回暖還(hái)有賴于防控政策優化後疫情态勢的進一步平穩，以及政策層面對剛需和改善性購(gòu)房(fáng)需求給予更大(dà)支持力度，進而帶動居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願、購(gòu)房(fáng)能力的全面提升。