2022年，房(fáng)地産政策持續優化，但(dàn)市場供需兩端均未明顯恢複，全國(guó)房(fáng)地産市場整體(tǐ)仍處在深度調整階段。

　　根據中指研究院監測數據，2022年銷售額超千億元的房(fáng)企有20家，較2021年同期減少21家；超百億元的房(fáng)企130家，較2021年同期減少28家。此外，TOP100房(fáng)企銷售總額爲75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房(fáng)企權益銷售額爲53602.7億元，權益銷售面積爲33723.1萬平方米，同比分(fēn)别下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較2021年下降12.3%。

　　對此，中指研究院企業事(shì)業部研究負責人(rén)劉水向表示：“房(fáng)地産是明顯的周期性行業，随着今年新一輪政策措施實施，行業信心會進一步提升，房(fáng)企銷售情況将明顯改善。房(fáng)企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。”

　　一二線城(chéng)市

　　将成爲房(fáng)企主戰場

　　盡管2022年房(fáng)地産行業整體(tǐ)市場表現不盡人(rén)意，但(dàn)根據中指監測數據，2023年元旦假期期間（12月31日(rì)至1月2日(rì)），重點監測城(chéng)市新建商品住宅成交面積較去(qù)年元旦假期（2022年1月1日(rì)至1月3日(rì)）增長超兩成，核心一二線城(chéng)市的樓市活躍度有所回升。

　　對此，中指研究院指數事(shì)業部市場研究總監陳文靜(jìng)表示，前期出台的政策逐步顯效，部分(fēn)城(chéng)市近期積極組織房(fáng)交會，促進住房(fáng)消費釋放(fàng)；此外，房(fáng)企積極促銷，推出優惠活動，去(qù)年低基數及部分(fēn)城(chéng)市集中網簽等因素也對數據産生(shēng)了影(yǐng)響。

　　據了解，在多重利好帶動下，目前部分(fēn)城(chéng)市售樓處到訪量增加，但(dàn)分(fēn)化行情仍在加劇(jù)，核心城(chéng)市如(rú)北京、上海、杭州、武漢、溫州等一二線城(chéng)市成交面積較去(qù)年元旦假期有所增長，其中北京、上海、杭州2023年元旦假期成交面積較2022年分(fēn)别增長80%、74%、23.4%，但(dàn)大(dà)多數三四線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)情緒仍在低位，多地2023年元旦日(rì)均成交面積同比降幅超過70%。

　　此外，從(cóng)拿地數據來(lái)看(kàn)，一二線城(chéng)市以及三大(dà)城(chéng)市群或将成爲房(fáng)企的主要戰場。中指研究院企業事(shì)業部研究主管陶淑茹表示：“2022年50家百億元代表企業一線城(chéng)市拿地金額占比，較上年增加23.8個百分(fēn)點至40.4%，投資強度陡增；二線城(chéng)市拿地金額占比有所下降，同比下降了3.6個百分(fēn)點，但(dàn)拿地金額占比達到50.9%，仍是主要重倉城(chéng)市。城(chéng)市布局更加聚焦于三大(dà)城(chéng)市群，長三角、粵港澳（内地）、京津冀三大(dà)城(chéng)市群拿地金額占比較上年增加9.4個百分(fēn)點至77.6%。”

　　此外，去(qù)年12月份，上海、成都(dōu)、天津、蘇州、廈門(mén)等多個熱(rè)點一二線城(chéng)市進行了2022年第四批次、第五批次集中供地，優質地塊供應帶動房(fáng)企拿地熱(rè)情略有恢複，50家百億元代表企業拿地總額較上月略有增加。而反觀長春、沈陽等城(chéng)市，至今尚未推出第三批次集中供地，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。

　　對此，中指研究院表示，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2023年房(fáng)地産市場仍将處于“去(qù)庫存”階段，企業應以銷定投，積極運用數據工(gōng)具科(kē)學決策，優選城(chéng)市、優選項目，通過深耕價值城(chéng)市穿越行業周期。

　　穩健房(fáng)企

　　在複蘇中迎來(lái)機(jī)遇

　　随着越來(lái)越多的購(gòu)房(fáng)者把開發商的穩健經營能力納入買房(fáng)時考慮的重要指标，交付力以及信用成爲房(fáng)企的重要發力點。

　　得(de)益于穩健經營、資金狀況良好，保利發展、華潤置地和招商蛇口等央企、國(guó)企已占據2022年新增貨值榜單前三位。保利發展以累計(jì)新增貨值2240億元占據榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊随其後，累計(jì)新增貨值規模分(fēn)别爲2219億元和1584億元。

　　此外，在22城(chéng)集中供地中，地方國(guó)企以及央企已經成爲拿地主力。2022年，22城(chéng)集中供地中，地方國(guó)企拿地金額占比達到42.0%，央企爲37.4%，民(mín)企僅爲15.8%、混合所有制企業爲4.8%。重點城(chéng)市拿地金額TOP10房(fáng)企中有半數以上爲央企、國(guó)企。

　　值得(de)一提的是，大(dà)量民(mín)營房(fáng)企也正在多舉措提高購(gòu)房(fáng)者信心，譬如(rú)通過舉辦“現房(fáng)季”“現房(fáng)節”，邀請(qǐng)購(gòu)房(fáng)者實地考察現房(fáng)與準現房(fáng)，推行 “保價”“無理(lǐ)由退房(fáng)”“保交付”等舉措，給購(gòu)房(fáng)者看(kàn)得(de)見的保障與安心。

　　此外，浙江、廣東、河北、山(shān)東等多地正在試點推行“交房(fáng)即發證”項目落地，穩定購(gòu)房(fáng)者信心。

　　國(guó)金證券在研報中表示，未來(lái)需求側支持力度或持續加大(dà)，支撐市場逐步複蘇。擁有穩健财務結構、良好區域布局、高質量産品服務、精細化管理(lǐ)的房(fáng)企更能夠在本輪市場複蘇中把握機(jī)遇，鞏固地位。