12月13日(rì)，杭州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心網站(zhàn)消息，杭州住房(fáng)公積金管理(lǐ)委員(yuán)會近日(rì)發布的《關于調整住房(fáng)公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）明确，職工(gōng)家庭名下擁有1套住房(fáng)，或無住房(fáng)但(dàn)有住房(fáng)公積金貸款記錄且相(xiàng)應貸款已結清，再次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買普通自(zì)住住房(fáng)的，執行二套房(fáng)政策，貸款首付款比例不低于40%。

　　諸葛找房(fáng)數據顯示，2022年11月份杭州新房(fáng)成交11086套，較10月份增加1767套，環比上漲19%。從(cóng)近12個月成交走勢來(lái)看(kàn)，月均成交9881套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.2%。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，在熱(rè)點城(chéng)市中，近期杭州樓市表現較爲優異，11月份單周成交量呈現逐步回升趨勢。同時，庫存消化周期也降到6個月至8個月，在上海、北京、南(nán)京等幾個熱(rè)點城(chéng)市當中表現也十分(fēn)理(lǐ)想。

　　推動改善性購(gòu)房(fáng)需求釋放(fàng)

　　《通知》明确，職工(gōng)家庭名下無住房(fáng)，無住房(fáng)貸款記錄或有商業性住房(fáng)貸款記錄且相(xiàng)應貸款已結清，爲改善居住條件申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買普通自(zì)住住房(fáng)的，執行首套房(fáng)政策，貸款首付款比例不低于30%。

　　同策研究院研究總監宋紅(hóng)衛對《證券日(rì)報》記者表示，《通知》對于杭州二套房(fáng)改善群體(tǐ)需求釋放(fàng)有一定推動作用。同時，對于明年房(fáng)企拿地的信心和積極性也可(kě)形成一定支撐。

　　據悉，杭州市已于2022年11月10日(rì)發布《關于調整杭州市個人(rén)住房(fáng)按揭貸款政策的緊急通知》，明确爲支持剛性和改善性住房(fáng)需求，調整杭州市差别化住房(fáng)貸款政策，取消“認房(fáng)又認貸”，同時，二套房(fáng)首付由六成降至四成。

　　“杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因在于杭州的土(tǔ)地供應量常年在全國(guó)排名靠前，土(tǔ)地成交金額也常常處于全國(guó)前三水平，所以此次杭州接連調整樓市政策，也是希望後續在有大(dà)量新房(fáng)供應的同時，在需求端也能有足夠的購(gòu)買力進行支撐，供給端和需求端可(kě)以實現‘高舉高打’，來(lái)消化近兩年的供地以及待售房(fáng)屋存量。”李宇嘉稱。

　　成交出現企穩現象

　　作爲房(fáng)地産熱(rè)門(mén)城(chéng)市之一，随着年内房(fáng)貸新政、放(fàng)松區域限購(gòu)以及帶押過戶等樓市政策的陸續出台，近期杭州樓市成交量回升企穩。

　　諸葛找房(fáng)數據顯示，11月份杭州二手房(fáng)成交5386套，較上月增加1103套，環比上漲25.8%。從(cóng)近12個月成交走勢來(lái)看(kàn)，月均成交套數爲4791套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.4%。

　　“雖然現在市場整體(tǐ)成交情況仍處于較低水平，但(dàn)近期很多客戶對高品質改善性的樓盤更加感興趣，打算趁着熱(rè)度還(hái)沒起來(lái)，充分(fēn)利用現有優惠政策，對手裡(lǐ)的房(fáng)屋進行置換升級。”一位房(fáng)産經紀人(rén)在接受《證券日(rì)報》記者采訪時如(rú)是稱。

　　土(tǔ)地市場方面，杭州在11月份提出“認房(fáng)不認貸”放(fàng)松樓市後，土(tǔ)地成交熱(rè)度出現明顯回升。公開數據顯示，近日(rì)杭州完成年内第四輪土(tǔ)拍(pāi)。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖号，1宗溢價率10.75%，4幅底價成交，成交總金額98.9億元。

　　“雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現了一定企穩迹象，但(dàn)同時我們也應該看(kàn)到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅(hóng)衛表示。

　　對于後續杭州的樓市走勢預判，李宇嘉表示，杭州市是率先松綁限貸政策的地産熱(rè)點城(chéng)市，其外圍區域的購(gòu)房(fáng)政策相(xiàng)對比較寬松，但(dàn)是由于住宅供應量也比較大(dà)，會對房(fáng)屋價格形成壓制，不會出現明顯反彈，但(dàn)是其成交量和購(gòu)房(fáng)信心将會呈現明顯反彈和複蘇。