中國(guó)經濟網北京12月1日(rì)訊（記者 李方）  中指研究院最新發布《中國(guó)房(fáng)地産指數系統百城(chéng)價格指數報告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城(chéng)新建住宅平均價格爲16190元/平方米，環比下跌0.06%，已連續5個月環比下跌，跌幅較10月擴大(dà)0.05個百分(fēn)點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分(fēn)點。

　　百城(chéng)二手住宅平均價格爲15911元/平方米，環比下跌0.21%，已連續7個月環比下跌，跌幅較10月擴大(dà)0.05個百分(fēn)點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大(dà)0.13個百分(fēn)點。

　　具體(tǐ)而言，新房(fáng)方面，一線城(chéng)市環比持平，同比下跌0.15%；二線城(chéng)市環比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城(chéng)市環比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

　　11月珠三角城(chéng)市群受區域内城(chéng)市房(fáng)價普遍下跌影(yǐng)響，新建住宅價格環比跌幅擴大(dà)，且跌幅居各主要城(chéng)市群首位；長三角城(chéng)市群受區域内蕪湖、南(nán)通、常熟等城(chéng)市房(fáng)價下跌影(yǐng)響，新建住宅價格環比漲幅有所收窄。

　　二手房(fáng)方面，各梯隊城(chéng)市二手住宅價格環比均下跌，一線城(chéng)市二手房(fáng)價止漲轉跌，二線及三四線代表城(chéng)市二手住宅價格環比跌幅較上月均有所擴大(dà)。

　　11月，全國(guó)50個城(chéng)市住宅平均租金爲36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

　　11月11日(rì)，央行、銀保監推出16條舉措，涉及保持房(fáng)地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大(dà)方面。25日(rì)，央行決定于12月5日(rì)降低金融機(jī)構存款準備金率0.25個百分(fēn)點，共釋放(fàng)長期資金約5000億元。28日(rì)，證監會新聞發言人(rén)透露在上市房(fáng)企股權融資方面調整優化5項措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續發布穩樓市新政，其中核心一二線城(chéng)市優化限購(gòu)限貸，其餘城(chéng)市則聚焦調整公積金貸款政策、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼等方面。

　　但(dàn)從(cóng)市場表現來(lái)看(kàn)，新建住宅方面，受經濟下行壓力加大(dà)、多地疫情反複等因素影(yǐng)響，11月重點城(chéng)市成交規模環同比繼續下降，市場仍面臨較大(dà)壓力。二手住宅方面，多地挂牌量明顯增加，11月百城(chéng)二手住宅價格環比跌幅持續擴大(dà)，且核心一二線城(chéng)市房(fáng)價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，租金整體(tǐ)水平繼續走低。

　　中指研究院認爲，展望未來(lái)，全國(guó)樓市政策預計(jì)将在堅守“房(fáng)住不炒”定位下，繼續延續寬松基調。供應端，或加大(dà)優質房(fáng)企的流動性支持力度，“第三支箭”落地後房(fáng)企融資将得(de)到明顯改善，各地“保交樓”工(gōng)作也将持續推進。需求端，各地因城(chéng)施策力度有望加大(dà)，部分(fēn)核心一二線城(chéng)市或繼續優化限購(gòu)限貸等政策，以進一步支持合理(lǐ)住房(fáng)需求釋放(fàng)。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，樓市寬松政策逐漸顯效，但(dàn)短(duǎn)期内疫情形勢日(rì)趨嚴峻，經濟下行壓力有所加大(dà)，全國(guó)樓市企穩或仍需時日(rì)。