中國(guó)經濟網北京11月29日(rì)訊（記者 李方） 時隔四年，涉房(fáng)企業再融資關閉的大(dà)門(mén)被打開。11月28日(rì)晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房(fáng)地産市場平穩健康發展，被業内解讀(dú)爲射出支持房(fáng)企融資的“第三支箭”。

　　11月29日(rì)早間，地産股開盤幾乎全線上漲，多隻個股開盤即封漲停。截止上午10點20分(fēn)，A股房(fáng)地産闆塊上漲3.13%、房(fáng)地産服務闆塊上漲3.65%、建築材料闆塊上漲1.11%。同時H股房(fáng)地産管理(lǐ)和開發闆塊上漲2.51%、建築與工(gōng)程上漲0.42%。信達地産、中交地産、南(nán)國(guó)置業、城(chéng)建發展、中國(guó)武夷等10隻個股開盤即漲停。近一個月以來(lái)，房(fáng)地産開發闆塊本月漲近20%。

　　“三箭齊發”支持房(fáng)企融資

　　11月28日(rì)晚間，證監會宣布調整優化涉房(fáng)企業五項股權融資措施，即日(rì)起施行。

　　五項措施中，恢複涉房(fáng)上市公司并購(gòu)重組及配套融資是“重頭戲”——允許符合條件的房(fáng)地産企業實施重組上市，重組對象須爲房(fáng)地産行業上市公司。允許房(fáng)地産行業上市公司發行股份或支付現金購(gòu)買涉房(fáng)資産；發行股份購(gòu)買資産時，可(kě)以募集配套資金；募集資金用于存量涉房(fáng)項目和支付交易對價、補充流動資金、償還(hái)債務等，不能用于拿地拍(pāi)地、開發新樓盤等。建築等與房(fáng)地産緊密相(xiàng)關行業的上市公司，參照(zhào)房(fáng)地産行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下遊”整合。

　　“此舉标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企業事(shì)業部研究負責人(rén)劉水表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支持房(fáng)企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發”支持房(fáng)企融資。

　　“金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防範和化解房(fáng)地産市場風(fēng)險的重要舉措。”58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波表示，“房(fáng)企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但(dàn)單靠債權融資對房(fáng)地産行業來(lái)說(shuō)依然難言可(kě)快(kuài)速渡過難關，因此‘第三支箭’的推進将加速，對房(fáng)企意義重大(dà)。通過股權融資的發力，将有力推動房(fáng)企解決資金問(wèn)題，給行業以關鍵的‘喘息’機(jī)會，積蓄能量穿越困境。”

　　推進地産風(fēng)險軟着陸

　　近一段時間，金融支持房(fáng)地産的措施密集出台，信貸、債券、股權“三箭齊發”，有力提振市場預期。

　　證監會明确，恢複上市房(fáng)企和涉房(fáng)上市公司再融資，允許上市房(fáng)企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房(fáng)地産業務，包括與“保交樓、保民(mín)生(shēng)”相(xiàng)關的房(fáng)地産項目，經濟适用房(fáng)、棚戶區改造或舊城(chéng)改造拆遷安置住房(fáng)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還(hái)債務等。允許其他(tā)涉房(fáng)上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

　　“允許上市房(fáng)企的非公開方式融資，這一做法表現得(de)更爲靈活，對于融資金融的用途也表述較爲廣泛，主要涉及到項目的開工(gōng)建設，并可(kě)用于債務償還(hái)，這一做法對緩解房(fáng)企的債務壓力也将非常直接。同時對于涉房(fáng)上市的再融資，則明确要求投向主業，這相(xiàng)對存在一定限制，但(dàn)從(cóng)現實情況來(lái)看(kàn)，對此類上市公司的影(yǐng)響相(xiàng)對較小。”張波表示。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，此次資本市場融資開閘，“兩個恢複”導向意義非常明确，或者是重組地産上市公司、推進風(fēng)險處置，或者是保交樓。前者是爲了推進已經爆發的地産風(fēng)險軟着陸，推進行業轉型，打造地産新的運營模式；後者是爲了保民(mín)生(shēng)。因此，資本市場融資開閘，并沒有違背直接融資服務民(mín)生(shēng)、服務實體(tǐ)的宗旨。

　　房(fáng)地産開發闆塊觸底反彈

　　放(fàng)開的不僅是A股，證監會明确，與境内A股政策保持一緻，恢複以房(fáng)地産爲主業的H股上市公司再融資；恢複主業非房(fáng)地産業務的其他(tā)涉房(fáng)H股上市公司再融資。

　　11月29日(rì)，地産股開盤幾乎全線上漲，多隻個股開盤即封漲停。

　　截止上午10點20分(fēn)，A股房(fáng)地産闆塊上漲3.13%、房(fáng)地産服務闆塊上漲3.65%、建築材料闆塊上漲1.11%。同時H股房(fáng)地産管理(lǐ)和開發闆塊上漲2.51%、建築與工(gōng)程上漲0.42%。具體(tǐ)企業方面，信達地産、中交地産、南(nán)國(guó)置業、城(chéng)建發展、中國(guó)武夷等10隻個股開盤即漲停；H股方面，三巽集團漲100%，天譽置業上漲22.22%，億達中國(guó)上漲22.03%。

　　“此次地産股上漲，和‘第三支箭’發出有直接關系，也是投資者需要積極關注的内容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分(fēn)低估的地産股明顯亢奮，包括一些重點的央企、具有建築施工(gōng)業務的企業或者具有産業園開發能力的企業，說(shuō)明各類企業都(dōu)受益于房(fáng)地産業政策刺激的影(yǐng)響，投資者的投資預期在調整。

　　随着近期房(fáng)地産行業利好消息不斷，在股市上也反應明顯。東方财富顯示，11月1日(rì)-28日(rì)，房(fáng)地産開發闆塊觸底反彈，區間累計(jì)漲幅爲19.2%。