進一步拓寬房(fáng)地産企業融資渠道 改善優質房(fáng)企資産負債表

　　恢複涉房(fáng)上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢複上市房(fáng)企和涉房(fáng)上市公司再融資、調整完善房(fáng)地産企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房(fáng)企存量資産作用、積極發揮私募股權投資基金作用，證監會11月28日(rì)宣布，調整優化涉房(fáng)企業五項股權融資措施，即日(rì)起施行。

　　業内人(rén)士指出，近期，組合式的金融支持房(fáng)地産政策舉措加快(kuài)出台。此次五項股權融資措施的重要意義在于，将進一步拓寬房(fáng)地産企業融資渠道，改善優質房(fáng)企資産負債表，從(cóng)而在促進房(fáng)地産市場防範風(fēng)險、轉型發展的過程中，助力穩定經濟大(dà)盤。中國(guó)證券報記者獲悉，目前已有房(fáng)地産上市公司做好相(xiàng)應準備，不久即有望看(kàn)到相(xiàng)關個案和項目落地。

　　允許符合條件房(fáng)企重組上市

　　“房(fáng)地産市場平穩健康發展事(shì)關金融市場穩定和經濟社會發展全局。”談及此次出台的5項措施，證監會新聞發言人(rén)表示，證監會積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房(fáng)企資産負債表計(jì)劃，加大(dà)權益補充力度，促進房(fáng)地産市場盤活存量、防範風(fēng)險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大(dà)盤。

　　五項措施中，恢複涉房(fáng)上市公司并購(gòu)重組及配套融資是“重頭戲”——允許符合條件的房(fáng)地産企業實施重組上市，重組對象須爲房(fáng)地産行業上市公司。允許房(fáng)地産行業上市公司發行股份或支付現金購(gòu)買涉房(fáng)資産；發行股份購(gòu)買資産時，可(kě)以募集配套資金；募集資金用于存量涉房(fáng)項目和支付交易對價、補充流動資金、償還(hái)債務等，不能用于拿地拍(pāi)地、開發新樓盤等。建築等與房(fáng)地産緊密相(xiàng)關行業的上市公司，參照(zhào)房(fáng)地産行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下遊”整合。

　　上市房(fáng)企和涉房(fáng)上市公司再融資同步恢複。允許上市房(fáng)企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房(fáng)地産業務，包括與“保交樓、保民(mín)生(shēng)”相(xiàng)關的房(fáng)地産項目，經濟适用房(fáng)、棚戶區改造或舊城(chéng)改造拆遷安置住房(fáng)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還(hái)債務等。允許其他(tā)涉房(fáng)上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

　　同時，調整完善房(fáng)地産企業境外市場上市政策。與境内A股政策保持一緻，恢複以房(fáng)地産爲主業的H股上市公司再融資；恢複主業非房(fáng)地産業務的其他(tā)涉房(fáng)H股上市公司再融資。

　　證監會提出，進一步發揮REITs盤活房(fáng)企存量資産作用，推動保障性租賃住房(fáng)REITs常态化發行，努力打造REITs市場的“保租房(fáng)闆塊”。鼓勵優質房(fáng)地産企業依托符合條件的倉儲物流、産業園區等資産發行基礎設施REITs，或作爲已上市基礎設施REITs的擴募資産。

　　此外，證監會提出，積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動産私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理(lǐ)人(rén)設立不動産私募投資基金，引入機(jī)構資金，投資存量住宅地産、商業地産、基礎設施，促進房(fáng)地産企業盤活經營性不動産并探索新的發展模式。中國(guó)證券報記者從(cóng)接近監管人(rén)士處獲悉，證監會正與基金業協會研究起草不動産私募投資基金備案細則，将盡快(kuài)推出，符合條件的私募基金管理(lǐ)人(rén)屆時可(kě)申請(qǐng)試點。

　　證監會主席易會滿日(rì)前在2022金融街論壇年會上表示，要密切關注房(fáng)地産行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房(fáng)企資産負債表計(jì)劃，繼續支持房(fáng)地産企業合理(lǐ)債券融資需求，支持涉房(fáng)企業開展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房(fáng)業務的企業開展股權融資。

　　金融支持房(fáng)地産打出“組合拳”

　　近期，金融支持房(fáng)地産的措施密集出台，信貸、債券、股權“三箭齊發”，打出一套“組合拳”，有力提振行業和市場預期。

　　信貸方面，國(guó)有大(dà)行紛紛與優質房(fáng)企簽訂合作協議(yì)。

　　債券方面，美的置業、金輝集團于11月24日(rì)在銀行間市場分(fēn)别公告發行15億元、12億元中期票據，均由中債信用增進公司在民(mín)企債券融資支持工(gōng)具(“第二支箭”)政策框架下提供全額擔保增信。這是“第二支箭”延期并擴容政策實施後，首批增信民(mín)營房(fáng)企債券發行，标志着“第二支箭”政策效能釋放(fàng)更進一步。

　　股權方面，在此次五項措施出台前，爲支持房(fáng)地産市場平穩健康發展，資本市場相(xiàng)關政策已有所調整。中國(guó)證券報記者10月20日(rì)獲悉，對于涉房(fáng)地産企業，證監會已允許部分(fēn)存在少量涉房(fáng)業務但(dàn)不以房(fáng)地産爲主業的企業在A股市場融資。