近期，多地完成新一輪“兩集中”土(tǔ)地出讓，民(mín)營房(fáng)企參與度有所提升。随着融資環境改善，房(fáng)企拿地熱(rè)情有望逐步恢複。業内人(rén)士表示，房(fáng)地産行業仍然面臨銷售、結轉及房(fáng)企信用修複可(kě)能不及預期的風(fēng)險，土(tǔ)地市場未來(lái)走向仍需觀察。

　　土(tǔ)地市場平穩

　　近日(rì)，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約24.09公頃，總建築面積約爲101.21萬平方米，起始挂牌總價約爲100.08億元。從(cóng)成交情況看(kàn)，在上述7宗地塊中，有1宗流拍(pāi)，6宗地塊成功出讓，成交額合計(jì)97.27億元。其中，3宗地塊以上限價成交，2宗地塊以底價成交。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，深鐵集團以39.63億元競得(de)龍崗區坪地街道地塊，底價成交；中海地産以31.92億元競得(de)光(guāng)明區鳳凰街道地塊，溢價率爲0.95%；華潤置地以15.88億元競得(de)龍華區民(mín)治街道地塊，溢價率爲15%；華僑城(chéng)集團以2.35億元競得(de)龍崗區龍城(chéng)街道地塊，溢價率爲14.63%；深圳人(rén)才安居以1.49億元競得(de)深汕特别合作區地塊，底價成交。江蘇亞倫集團以6億元競得(de)寶安區新安街道地塊，溢價率爲14.94%。

　　中指研究院深圳分(fēn)院相(xiàng)關負責人(rén)駱紅(hóng)琴表示，盡管國(guó)企仍是參與此次土(tǔ)拍(pāi)的主力，但(dàn)民(mín)營房(fáng)企參與的熱(rè)情有所恢複。

　　另外，鄭州等地近期也完成了新一輪土(tǔ)拍(pāi)。從(cóng)土(tǔ)拍(pāi)結果看(kàn)，土(tǔ)地市場成交整體(tǐ)較爲平穩，高溢價成交地塊較少。

　　11月25日(rì)，河南(nán)省鄭州市2022年第三批次集中供地收官。本次土(tǔ)拍(pāi)共推出23宗地塊，以城(chéng)中村改造項目用地、合村并城(chéng)改造項目用地爲主。最終有3宗地塊流拍(pāi)，20宗地塊以底價成交。土(tǔ)地出讓總金額達到114.8億元。

　　多家房(fáng)企融資

　　近期，多家民(mín)營房(fáng)企發布大(dà)額融資公告，融資利率整體(tǐ)較低。

　　11月25日(rì)，龍湖集團發布公告稱，公司将于11月29日(rì)發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據，爲期3年，票面利率詢價區間爲3.0%-3.8%，最終票面利率根據簿記結果确定。在此之前，美的置業集團有限公司、金輝集團股份有限公司均發布公告，在銀行間市場分(fēn)别發行15億元、12億元中期票據，均由中債信用增進公司提供全額擔保增信。

　　11月23日(rì)，中債信用增進公司在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民(mín)營房(fáng)企發債信用增進函。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波認爲，随着政策支持力度加大(dà)，房(fáng)企現金流壓力将進一步得(de)到緩解，有利于提振市場信心，防範房(fáng)地産市場風(fēng)險，推進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　中信建投證券研報顯示，房(fáng)企獲支持力度持續加大(dà)，融資環境或迎來(lái)重大(dà)轉變。不過，房(fáng)地産行業仍面臨銷售、結轉及房(fáng)企信用修複可(kě)能不及預期的風(fēng)險。