今年以來(lái)，房(fáng)地産市場整體(tǐ)處于下行态勢，房(fáng)價下降城(chéng)市持續增多，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒濃厚，房(fáng)地産銷售面積和銷售額有所下降。對于正處于調整期的房(fáng)地産行業而言，更好發揮金融支持房(fáng)地産市場作用，保持房(fáng)地産融資合理(lǐ)适度，有助于維護住房(fáng)消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。房(fáng)地産市場對于金融政策的變化一向較爲敏感，随着金融支持房(fáng)地産市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩定房(fáng)地産市場起到較爲明顯的促進作用。

　　金融支持從(cóng)供需兩端發力，有助于穩地價、穩房(fáng)價、穩預期。在供給端，穩定房(fáng)地産開發貸款投放(fàng)以及建築業企業信貸投放(fàng)，滿足房(fáng)地産項目合理(lǐ)融資需求，給建築企業提供必要的貸款支持，有助于增強房(fáng)企和建築企業信心，也有助于房(fáng)地産企業和房(fáng)地産開發項目更好進入良性運轉軌道。值得(de)一提的是，房(fáng)地産行業處于調整階段時，民(mín)營房(fáng)企拓寬資金來(lái)源顯得(de)更爲不易。在穩定房(fáng)地産開發貸款投放(fàng)時，對于國(guó)有、民(mín)營等各類房(fáng)地産企業，應該切實做到一視同仁。治理(lǐ)完善、聚焦主業、資質良好的房(fáng)地産企業，應得(de)到重點支持。除貸款支持外，還(hái)應支持優質房(fáng)地産企業發行債券融資，鼓勵信托等資管産品支持房(fáng)地産合理(lǐ)融資需求。

　　在需求端，個人(rén)住房(fáng)貸款合理(lǐ)需求有望得(de)到進一步支持。今年以來(lái)，各地因城(chéng)施策實施差别化住房(fáng)信貸政策，合理(lǐ)确定個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構可(kě)在城(chéng)市政策下限基礎上，合理(lǐ)确定個人(rén)住房(fáng)貸款具體(tǐ)首付比例和利率水平，同時優化新市民(mín)住房(fáng)金融服務。相(xiàng)關支持政策将減輕剛需和改善性需求購(gòu)房(fáng)者的資金壓力，有助于促進住房(fáng)合理(lǐ)消費。

　　金融支持有助于推進“保交樓”。今年8月份，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部會同有關部門(mén)，通過政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城(chéng)市推進已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。與此同時，在專項借款的撬動下，金融機(jī)構将提供配套融資支持。“保交樓”對于穩定當前房(fáng)地産市場至關重要，推進已售、逾期、難交付的房(fáng)地産開發項目交付，将更好維護購(gòu)房(fáng)者合法權益，也有助于各方主體(tǐ)重拾對房(fáng)地産行業發展的信心，從(cóng)而維護社會穩定大(dà)局。

　　金融支持有助于做好房(fáng)地産企業風(fēng)險處置和保障金融消費者合法權益。已進入深度調整期的房(fáng)地産行業中，項目間的并購(gòu)，企業間的兼并重組有助于行業實現優勝劣汰，化解行業金融風(fēng)險。在此過程中，金融機(jī)構應做好房(fáng)地産項目并購(gòu)金融支持。不僅商業銀行應穩妥有序開展房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款業務，支持優質房(fáng)地産企業兼并收購(gòu)房(fáng)地産項目，還(hái)可(kě)以發揮金融資産管理(lǐ)公司、地方資産管理(lǐ)公司在不良資産處置、風(fēng)險管理(lǐ)等方面的經驗和能力。同時，金融支持政策可(kě)以在因疫情住院治療隔離(lí)、或因停業失業失去(qù)收入來(lái)源等情況發生(shēng)時，對個人(rén)住房(fáng)貸款進行延期、展期等調整，在确保不出現惡意逃避金融債務的基礎上，更加靈活的政策彰顯金融支持的人(rén)性化原則。

　　金融支持有助于引領行業發展新方向。“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房(fáng)地産市場重要發展方向。可(kě)以預計(jì)，在加大(dà)住房(fáng)租賃金融支持力度的基礎上，住房(fáng)租賃将有更廣闊的發展前景。相(xiàng)關的金融支持應進一步優化住房(fáng)租賃信貸服務，積極滿足相(xiàng)關住房(fáng)租賃企業中長期資金需求，爲收購(gòu)、改建房(fáng)地産項目用于住房(fáng)租賃提供資金支持。同時，住房(fáng)租賃市場多元化融資渠道有望進一步拓寬，信用債券、擔保債券等金融産品可(kě)專項用于租賃住房(fáng)建設和運營。房(fáng)地産投資信托基金（REITs）試點也将穩步推進。

　　需要強調的是，更好發揮金融支持房(fáng)地産市場平穩健康發展作用，不得(de)逾越“房(fáng)住不炒”底線。合理(lǐ)的金融支持旨在使當前處于調整期的房(fáng)地産行業更好進入平穩健康發展軌道。過去(qù)杠杆率過高，金融化過度是當前房(fáng)地産發展面臨一定問(wèn)題的重要原因。因此，合理(lǐ)的金融支持下，應該将資金用在刀刃上，确保相(xiàng)關政策切實起到對房(fáng)地産市場的支持帶動作用，避免房(fáng)地産行業重回杠杆率過高、金融化過度的老路(lù)上來(lái)。與此同時，金融支持應堅持市場化、法治化原則，依法合規地滿足房(fáng)地産市場合理(lǐ)的融資需求。