近日(rì)，多地延長購(gòu)房(fáng)優惠政策期限，以浙江義烏爲代表的部分(fēn)地區将購(gòu)房(fáng)契稅補貼延長至年底。此外，多地出台穩樓市相(xiàng)關政策。業内人(rén)士表示，四季度是房(fáng)地産修複的重要窗(chuāng)口期，預計(jì)未來(lái)政策延續放(fàng)松态勢，降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、降低購(gòu)房(fáng)成本、縮短(duǎn)購(gòu)房(fáng)時間或成重要優化方向。

　　延長契稅補貼時間

　　爲支持剛性和改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，近日(rì)，浙江省義烏市對房(fáng)地産相(xiàng)關政策進行了優化。購(gòu)房(fáng)契稅補貼方面，延長契稅補貼時間。“購(gòu)買首套商品住房(fáng)，按所繳契稅地方留存部分(fēn)100%給予補貼；購(gòu)買二套及以上商品住房(fáng)，按所繳契稅地方留存部分(fēn)80%給予補貼”的截止時間由原來(lái)的9月30日(rì)延長至12月31日(rì)。

　　在鼓勵“團購(gòu)”買房(fáng)方面，義烏鼓勵房(fáng)企開展“團購(gòu)”優惠活動，在備案價浮動基準上，對“團購(gòu)”10套及以上商品住宅的可(kě)以再下浮2%以内；對“團購(gòu)”20套及以上的可(kě)以再下浮3%以内；對“團購(gòu)”50套及以上的可(kě)以再下浮5%以内。鼓勵機(jī)關、企事(shì)業單位、社會團體(tǐ)與房(fáng)地産開發企業接洽，組織商品房(fáng)集中批量購(gòu)買活動，與房(fáng)企協商達成的優惠價格不計(jì)入商品房(fáng)備案價格跌幅比例範圍。此外，在自(zì)願前提下，義烏鼓勵房(fáng)企在房(fáng)地産項目在備案價浮動基準上，對使用貨币化憑證購(gòu)買對象，再給予一定的讓利。

　　除了義烏，中國(guó)證券報記者觀察到，河南(nán)省開封市、山(shān)東省臨沂市莒南(nán)縣、浙江省紹興市越城(chéng)區等地也發布了延長契稅補貼的通知。

　　山(shān)東省臨沂市莒南(nán)縣發布的《促進房(fáng)地産市場平穩健康發展政策措施》提出，商品住房(fáng)繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日(rì)。2022年6月1日(rì)至2022年12月31日(rì)期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

　　浙江省紹興市人(rén)民(mín)政府官網發布的《紹興市越城(chéng)區行政區域内推行房(fáng)地産交易稅款财政補貼實施細則》顯示，将原定給予房(fáng)地産交易契稅地方留存部分(fēn)50%補貼的截止時間，從(cóng)2022年9月30日(rì)延期至2022年12月31日(rì)。

　　河南(nán)省開封市發布的商品房(fáng)契稅補貼期限延長公告顯示，補貼對象由原來(lái)的将“2022年9月30日(rì)(含當日(rì)，以購(gòu)房(fáng)合同簽訂日(rì)期爲準)前購(gòu)買并簽訂購(gòu)房(fáng)合同的住房(fáng)(不含二手房(fáng))”，延長爲“2022年11月30日(rì)(含當日(rì)，以購(gòu)房(fáng)合同簽訂日(rì)期爲準)前購(gòu)買并簽訂購(gòu)房(fáng)合同的住房(fáng)(不含二手房(fáng))”。契稅繳納和補貼申報時間由原來(lái)的将“自(zì)2022年7月22日(rì)起至2022年10月31日(rì)期間繳納商品住房(fáng)契稅且符合補貼範圍，并在2022年11月10日(rì)前申報補貼的納稅人(rén)”，延長爲“自(zì)2022年7月22日(rì)起至2022年12月20日(rì)期間繳納商品住房(fáng)契稅且符合補貼範圍，并在2022年12月30日(rì)前申報補貼的納稅人(rén)”。

　　穩樓市政策持續完善

　　近期，多地出台穩樓市相(xiàng)關政策。内容主要包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人(rén)購(gòu)房(fáng)全家幫”、支持提取公積金用于首付等。

　　廈門(mén)市住房(fáng)公積金中心官網11月1日(rì)發布的《關于上浮個人(rén)住房(fáng)公積金貸款最高貸款額度流動性調節系數的通知》顯示，首次個人(rén)住房(fáng)公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數上浮0.2；多子女(nǚ)家庭首次申請(qǐng)個人(rén)住房(fáng)公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1。政策自(zì)文件下發之日(rì)起執行，期限爲一年。新建商品住房(fáng)網簽時間、二手住房(fáng)在市不動産登記中心收件時間在文件下發之日(rì)後的，按此執行。多子女(nǚ)家庭首次申請(qǐng)住房(fáng)公積金最高貸款額度爲120萬元，有效提升了首次申請(qǐng)個人(rén)住房(fáng)公積金貸款職工(gōng)住房(fáng)購(gòu)買力，減輕貸款職工(gōng)還(hái)貸壓力。

　　購(gòu)房(fáng)可(kě)提取公積金用作首付款方面，福建省福州市、廣東省梅州市均出台了相(xiàng)關政策。廣東省梅州市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心公布的《職工(gōng)提取住房(fáng)公積金作購(gòu)房(fáng)首付款實施細則》顯示，梅州市繳存職工(gōng)及其配偶在梅州市行政區域内購(gòu)買商品住房(fáng)(或二手房(fáng))，并與房(fáng)地産企業簽訂購(gòu)房(fáng)合同(或與賣方辦理(lǐ)不動産權證書(shū)過戶手續)但(dàn)尚未足額交付首付款的，可(kě)提取公積金作首付款。

　　中指研究院表示，近期發布的穩樓市政策主要涉及優化限購(gòu)條件、降低首付比例、降低房(fáng)貸利率、提高公積金貸款額度、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、降低限售年限等方面，部分(fēn)城(chéng)市将住房(fáng)政策與生(shēng)育、養老、租賃等相(xiàng)結合，持續完善政策工(gōng)具箱。四季度是房(fáng)地産修複的重要窗(chuāng)口期，預計(jì)未來(lái)政策延續放(fàng)松态勢，降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、降低購(gòu)房(fáng)成本、縮短(duǎn)購(gòu)房(fáng)時間或成重要優化方向。