廣州戶型的演變史，也是居住質量進化的重要體(tǐ)現。

　　從(cóng)早期消費者印象深刻的“三尖八角”戶型，到時下廣州樓市裡(lǐ)最流行的“一體(tǐ)化”設計(jì)戶型，廣州商品房(fáng)的戶型設計(jì)一直在升級。情景洋房(fáng)、TOWNHOUSE、疊墅、平墅、百變戶型等的出現和叠代，無不在廣州樓市中留下了曆史性的印記。在業内專家看(kàn)來(lái)，廣州的戶型設計(jì)，不管如(rú)何探索和創新，強調高實用性和舒适性都(dōu)是它們最具辨識度的标簽。

　　曾經的“鑽石型”戶型考驗裝修能力

　　“購(gòu)置樓齡超過20年房(fáng)子的業主，裝修時基本要把室内非承重牆打掉重做；而購(gòu)置了樓齡七八年甚至更短(duǎn)一些的二手房(fáng)的業主，就(jiù)比較少出現這樣的現象了，從(cóng)中也能在一定程度上說(shuō)明廣州樓盤戶型越來(lái)越好。”對于羊城(chéng)晚報記者就(jiù)“廣州戶型演變史”的問(wèn)題，廣州中原地産項目部總經理(lǐ)黃(huáng)韬給出了很接地氣的回答。

　　在20世紀90年代末至21世紀初，廣州樓市裡(lǐ)曾“流行”一種被稱爲“鑽石型”的戶型，這種戶型就(jiù)是在二次裝修時普遍有較大(dà)打拆量的戶型。“那時，廣州市區開發較早的樓盤多數借鑒了港式設計(jì)，爲了追求房(fáng)屋朝向和景觀，緻使戶型并不方正，且實用性不太高，70多平方米甚至90平方米的單位隻做了兩房(fáng)，朝向爲北向或西向，大(dà)戶型才會朝南(nán)或東南(nán)向，整體(tǐ)産品力相(xiàng)對比較落後。”從(cóng)業近30年的廣州中地行房(fáng)産代理(lǐ)有限公司董事(shì)長徐建平對羊城(chéng)晚報記者回憶道。

　　“說(shuō)它們‘鑽石型’已經是美稱了，這樣的戶型實爲三尖八角，比較難用。”黃(huáng)韬說(shuō)。這種戶型多數在三梯八戶或三梯十戶的樓宇中，廚房(fáng)和衛生(shēng)間可(kě)能都(dōu)無法自(zì)然通風(fēng)，業内稱爲“黑(hēi)廚黑(hēi)廁”；這種戶型的每個空間可(kě)能都(dōu)是不規則的，包括客廳、主人(rén)房(fáng)等都(dōu)可(kě)能是多邊形。

　　十五年前就(jiù)在荔灣區中山(shān)八路(lù)看(kàn)樓的白(bái)領何先生(shēng)告訴記者，有些房(fáng)子的設計(jì)讓自(zì)己很吃(chī)驚：“印象最深刻的一套小戶型，入門(mén)後要經過不規則的廚房(fáng)向右拐彎，經過一條走廊後才能到不規則的客廳，衛生(shēng)間在廚房(fáng)裡(lǐ)面，兩個房(fáng)間都(dōu)不方正，其中有個房(fáng)間是黑(hēi)房(fáng)，主人(rén)房(fáng)的中間還(hái)有很大(dà)的橫梁。”何先生(shēng)說(shuō)，雖然那時該樓盤售價4000多元/平方米，但(dàn)最終還(hái)是沒買那裡(lǐ)的房(fáng)子，理(lǐ)由是戶型太奇怪。

　　流行的“一體(tǐ)化”設計(jì)讓空間更實用

　　“鑽石型”戶型的出現有一定的市場意義，随着商品房(fáng)市場的發展，更高的室内實用性成爲購(gòu)房(fáng)者需求。21世紀初，務實的廣州本土(tǔ)開發商，和新進入廣州的“過江龍”房(fáng)企一起開始走上實用戶型的研發之路(lù)，自(zì)此，廣州樓市裡(lǐ)的戶型就(jiù)一路(lù)探索一路(lù)創新。

　　“因應本地市場南(nán)北向戶型需求度高的特征，這些年我們的戶型在朝向上有很明顯的升級。傳統的三房(fáng)設計(jì)，基本上是客廳和一個房(fáng)間或兩個房(fáng)間朝南(nán)向，而現在很多戶型的設計(jì)都(dōu)可(kě)以做到更多空間朝南(nán)，北向隻設計(jì)廚房(fáng)和衛生(shēng)間，整體(tǐ)居住舒适度在提升。”徐建平表示。

　　“不管這些年我們的戶型如(rú)何探索創新，宗旨都(dōu)隻有一個，那就(jiù)是追求實用和舒适，這也是廣州樓市的一大(dà)特征，和精明務實的廣州買家分(fēn)不開。”黃(huáng)韬介紹，廣州戶型裡(lǐ)增加實用空間的設計(jì)，可(kě)以體(tǐ)現在很多地方。以飄窗(chuāng)爲例，早期的戶型雖然有飄窗(chuāng)，但(dàn)面積相(xiàng)對較小，而今很多戶型的飄窗(chuāng)，能做到全扇牆設計(jì)；同時，有些戶型裡(lǐ)的主卧會配置兩扇飄窗(chuāng)；更值得(de)一提的是，近年來(lái)不少飄窗(chuāng)台進行了落地化設計(jì)，不影(yǐng)響景觀的同時，直接爲房(fáng)間裡(lǐ)增加了不少實用面積。

　　市民(mín)對居家空間要求在提升，因應爲家人(rén)創造更多交流、更高舒适度室内空間的需求，廣州樓市裡(lǐ)就(jiù)出現了時下最流行的“一體(tǐ)化”設計(jì)戶型。該設計(jì)理(lǐ)念下，客廳不再是傳統的“沙發+茶幾+電視”老三樣配置，而是更強調其作爲一個可(kě)供家人(rén)交流、孩子玩耍的開放(fàng)區域。“一體(tǐ)化”設計(jì)主要體(tǐ)現在廚房(fáng)、客廳、飯廳的打通，廚房(fáng)爲開放(fàng)式設計(jì)或廚房(fáng)牆面改爲可(kě)移動門(mén)，客廳不做公區隔斷，這樣三者就(jiù)可(kě)以成爲連貫的整體(tǐ)空間，業内稱之爲LDK（即Living room、Dining room和Kitchen的簡稱）設計(jì)。更進階的設計(jì)，還(hái)會把陽台（Balcony）納入此連貫空間，令室内的公共空間更寬敞，被稱爲LDKB設計(jì)。

　　室内空間更舒适好用的同時，廣州樓市中的高實用率中小戶型也在近年來(lái)風(fēng)生(shēng)水起。比如(rú)在天河、荔灣、白(bái)雲、增城(chéng)、南(nán)沙等區域内，不少樓盤六七十平方米的單位能做三房(fáng)，90多平方米的單位能做四房(fáng)，室内空間設計(jì)緊湊，在保證居住功能性的同時也适當降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，受到不少年輕置業者的追捧。