國(guó)家統計(jì)局近日(rì)發布了2022年9月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大(dà)中城(chéng)市中新房(fáng)價格環比上漲的城(chéng)市有15個，新房(fáng)和二手房(fáng)價格環比下降城(chéng)市分(fēn)别有54個和61個，比上月分(fēn)别增加4個和5個。一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城(chéng)市降幅擴大(dà)。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶表示，9月份，商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)呈降勢。70個大(dà)中城(chéng)市中，新房(fáng)價格環比上漲的城(chéng)市有15個，持平的城(chéng)市有1個，下跌的城(chéng)市有54個；相(xiàng)比8月，上漲城(chéng)市數量減少4個，持平城(chéng)市數量相(xiàng)同，下跌城(chéng)市數量增加4個，下跌城(chéng)市數量連續3個月增加。

　　二手房(fáng)價格環比上漲的城(chéng)市有8個，持平的城(chéng)市有1個，下跌的城(chéng)市有61個；相(xiàng)比8月，上漲的城(chéng)市數量減少5個，持平的城(chéng)市數量相(xiàng)同，下跌的城(chéng)市數量增加5個，下跌城(chéng)市數量連續擴大(dà)，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的房(fáng)價同比下跌。

　　9月，一二三線城(chéng)市新房(fáng)價格環比漲幅分(fēn)别爲-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一線城(chéng)市新房(fáng)價格漲幅從(cóng)7月份持續收窄後，9月出現今年首次下跌的現象。58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波對《中國(guó)消費者報》記者表示，其主要原因在于廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，導緻一線城(chéng)市由漲轉跌，近期要适當關注一線城(chéng)市的市場動向，防範房(fáng)價下行風(fēng)險。另外，二線熱(rè)點城(chéng)市如(rú)西安、南(nán)京、武漢、福州等城(chéng)市新房(fáng)價格環比跌幅也比較大(dà)。

　　廣東省城(chéng)市規劃設計(jì)研究院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉對《中國(guó)消費者報》記者表示，9月，多地新房(fáng)和二手房(fáng)價格跌幅都(dōu)在擴大(dà)，主要原因在于包括一線城(chéng)市在内的城(chéng)市，新房(fáng)供應量在9月份增加，加上市場對開發商債務風(fēng)險仍存擔心，導緻開發商不得(de)不積極降價促銷，以保衛資金鏈。

　　張波也表示，從(cóng)9月房(fáng)價數據來(lái)看(kàn)，房(fáng)價下行的城(chéng)市依然在增加，9月市場并未形成強有力的複蘇，這也是9月底政策頻出的主要原因。房(fáng)價下行會導緻房(fáng)地産市場後續面臨較大(dà)壓力，購(gòu)房(fáng)者信心在底部盤整的時間或将拉長。

　　“9月樓市回暖力度不大(dà)和市場信心不足有着直接關系。”張波表示，“市場信心包括行業信心和購(gòu)房(fáng)者信心，行業信心主要影(yǐng)響拿地以及開工(gōng)情況，同時間接影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)者信心。從(cóng)購(gòu)房(fáng)者信心來(lái)看(kàn)，目前，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市還(hái)沒有實現銷售趨勢轉跌爲升，潛在購(gòu)房(fáng)者雖然數量龐大(dà)，但(dàn)出手買房(fáng)的信心依然不足，說(shuō)明單一樓市政策并不足以拉動消費者信心快(kuài)速回升。”

　　值得(de)一提的是，9月，新房(fáng)價格環比漲幅居前的城(chéng)市是成都(dōu)、合肥、杭州、大(dà)理(lǐ)、重慶、南(nán)昌、濟南(nán)，其中成都(dōu)、合肥漲幅0.7%領跑，杭州、大(dà)理(lǐ)漲幅0.4%，重慶漲幅0.3%。二手房(fáng)價格環比漲幅居前的城(chéng)市是上海、北京、成都(dōu)、昆明、長沙、合肥、泸州，其中，上海漲幅0.5%領跑，北京漲幅0.4%，成都(dōu)、昆明漲幅0.3%。張波認爲，房(fáng)價漲幅靠前的城(chéng)市普遍是經濟基本面不錯的城(chéng)市。

　　展望後市，李宇嘉認爲，保交樓和促銷售能穩定住需求端，如(rú)果開發商資金鏈能好轉，則房(fáng)價跌幅擴大(dà)的趨勢将得(de)到抑制。

　　張波則認爲，從(cóng)目前市場表現來(lái)看(kàn)，政策的效力并沒有完全得(de)到體(tǐ)現，尤其是房(fáng)貸和公積金政策的調整并未對市場形成整體(tǐ)性拉動，預計(jì)政策後續會進一步加碼。除了針對改善型購(gòu)房(fáng)需求的政策可(kě)以進一步發力外，限購(gòu)放(fàng)松以及稅費優惠的政策也有可(kě)能加快(kuài)出台，經濟層面的總體(tǐ)回暖，才能有效拉動購(gòu)房(fáng)者信心的全面恢複。