從(cóng)國(guó)家統計(jì)局公布的8月份房(fáng)地産相(xiàng)關數據看(kàn)，無論是房(fáng)地産開發投資同比降幅比上月繼續擴大(dà)，還(hái)是房(fáng)價環比下降城(chéng)市比上月繼續增多，均表明整個房(fáng)地産市場仍然處于下行過程中。但(dàn)也應該看(kàn)到，各地“一城(chéng)一策”促市場企穩舉措不斷落地，效果逐步顯現，我們對房(fáng)地産市場的平穩健康發展應有樂觀積極的态度和信心。

　　一些積極變化正在房(fáng)地産市場顯現。主要體(tǐ)現在前8個月全國(guó)商品房(fáng)銷售面積和銷售額降幅均比前7個月出現收窄，特别是中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大(dà)一些。這表明，剛性和改善性住房(fáng)需求入市交易占比較多，房(fáng)地産相(xiàng)關政策一直強調更好滿足剛性和改善性住房(fáng)需求，政策效果正在逐步顯現。同時，房(fáng)地産續建項目投資保持增長。數據顯示，1月份至8月份，施工(gōng)期超過2年即将步入交付階段的房(fáng)地産開發項目投資增速比1月份至7月份有所加快(kuài)。這表明，從(cóng)國(guó)家有關部門(mén)到地方，“保交樓”的積極措施正在落實到具體(tǐ)開發項目，出現積極進展。同時，房(fáng)地産企業到位資金降幅收窄，1月份至8月份，房(fáng)地産開發企業本年到位資金同比下降25%，降幅比1月份至7月份收窄0.4個百分(fēn)點。意味着企業的整體(tǐ)資金狀況以及投資信心有所恢複。

　　積極變化源于各地在推出“一城(chéng)一策”的同時用好政策工(gōng)具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出台并産生(shēng)效果。衆多城(chéng)市持續出台或優化房(fáng)地産調控政策，購(gòu)房(fáng)補貼、降低首付、房(fáng)貸利率下調等舉措均有助于降低購(gòu)房(fáng)者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出台仍十分(fēn)積極。青島、濟南(nán)、福州等城(chéng)市優化需求端政策，有利于修複市場信心，進一步促進住房(fáng)消費。

　　處置已售逾期難交付項目，積極推進“保交樓”，不僅能保障廣大(dà)已購(gòu)住房(fáng)消費者的權益，也有助于恢複各方對房(fáng)地産市場的信心以及扭轉預期，對促進市場企穩回暖産生(shēng)重要積極作用。“保交樓”是當前各地和相(xiàng)關房(fáng)地産企業的重要任務。地方政府積極推進“保交樓”的一個典型代表是鄭州市，提出“大(dà)幹30天，确保全市停工(gōng)樓盤全面複工(gōng)”并出台了詳細實施方案。企業是“保交樓”的第一責任人(rén)，有關企業也表示，正持續推動實質性複工(gōng)。今年以來(lái)，資産管理(lǐ)公司（AMC）參與到助力房(fáng)地産項目纾困行列中，其在債務重組、資産處置以及相(xiàng)關資源調配方面的豐富經驗和優勢，有望對化解房(fáng)企和房(fáng)地産項目風(fēng)險，推進“保交樓”發揮積極作用。更爲重磅的政策來(lái)自(zì)住建部等部門(mén)，提出以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城(chéng)市推進已售逾期難交付的住宅項目完成建設交付，目前專項工(gōng)作正在緊張有序地進行當中。

　　房(fáng)地産市場的未來(lái)發展趨勢，是影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)者預期的重要因素。當前和今後較長一個時期，我國(guó)房(fáng)地産市場仍蘊藏較爲廣闊的發展空間。我國(guó)仍處于城(chéng)鎮化快(kuài)速發展時期，城(chéng)鎮每年新增上千萬人(rén)口，相(xiàng)應的對城(chéng)市的住房(fáng)、基礎設施、公共服務設施會帶來(lái)大(dà)量需求。在此過程中，人(rén)民(mín)群衆期盼更多好房(fáng)子。“七普”數據顯示，2020年，全國(guó)家庭戶住房(fáng)建築面積總量超過了500億平方米，人(rén)民(mín)群衆對住房(fáng)的需求已經從(cóng)“有沒有”向“好不好”轉變。未來(lái)，居住條件更舒适、環境更優美、服務更便捷是購(gòu)房(fáng)者對于美好居住生(shēng)活的核心訴求。從(cóng)存量來(lái)看(kàn)，進入城(chéng)市更新重要時期的背景下，老舊小區改造，城(chéng)市基礎設施補短(duǎn)闆、更新改造等方面仍面臨很大(dà)需求。

　　要對房(fáng)地産市場的平穩健康發展有信心，同時也應看(kàn)到，從(cóng)銷售方面改善傳導至房(fáng)地産投資生(shēng)産方面需要一個過程。推動房(fáng)地産市場平穩健康發展仍需努力。近期，一些熱(rè)點城(chéng)市從(cóng)操作層面實施了放(fàng)松政策後又撤回，表明熱(rè)點城(chéng)市出台政策應十分(fēn)謹慎。當前城(chéng)市間分(fēn)化明顯，熱(rè)點城(chéng)市的供需矛盾仍然突出，一旦放(fàng)松限購(gòu)等政策，有可(kě)能帶來(lái)投資投機(jī)需求的激增。“房(fáng)住不炒”的政策主基調應始終堅持，房(fáng)地産調控政策目标在于促進市場企穩，而不是刺激市場非理(lǐ)性回暖。相(xiàng)信随着房(fáng)地産長效機(jī)制的逐步建立，“人(rén)房(fáng)地錢”四個要素聯動機(jī)制發揮效應，我國(guó)住房(fáng)市場體(tǐ)系将更完善，穩地價、穩房(fáng)價、穩預期的目标将更好實現。