最新數據顯示，6月份房(fáng)地産貸款新增規模較5月份明顯提升，連續兩個月環比多增，預計(jì)當月新增超1500億元，較5月份環比多增2500億元。有效滿足房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，這既是促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的重要舉措，也是保民(mín)生(shēng)、穩預期的應有之義。

房(fáng)地産業規模大(dà)、鏈條長、涉及面廣、關乎衆多就(jiù)業，其在投資、消費、經濟産出中均占有重要地位，對經濟增長有直接貢獻。此外，由于房(fáng)地産業能夠吸引居民(mín)投資、加速資本積累，從(cóng)間接角度也拉動了經濟增長。因此，要在堅持“房(fáng)住不炒”的定位下穩定房(fáng)地産融資，保持合理(lǐ)适度的房(fáng)地産貸款增速。

2021年下半年以來(lái)，個别房(fáng)企因自(zì)身(shēn)經營不善、盲目多元化擴張造成經營指标惡化，進而引發資金鏈緊張、債務違約。針對個案，有關部門(mén)、金融機(jī)構要及時反應、協同發力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險化解工(gōng)作。當前，商業銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工(gōng)作安排的總體(tǐ)框架下，堅持摸清情況、實事(shì)求是、科(kē)學分(fēn)類、精準施策，研究并拿出來(lái)合理(lǐ)解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放(fàng)，協助推進項目快(kuài)複工(gōng)、早複工(gōng)、早交付。

與此同時，要在風(fēng)險可(kě)控的前提下，持續、有效地滿足房(fáng)企合理(lǐ)融資需求。經過金融管理(lǐ)部門(mén)近一年的有效引導，目前針對房(fáng)企的房(fáng)地産開發貸款已有序恢複。接下來(lái)，房(fáng)地産融資要找準發力重點，做好“加減法”：一方面，加大(dà)對長租房(fáng)市場、保障性住房(fáng)建設的支持力度；另一方面，做好重點房(fáng)企風(fēng)險處置項目的并購(gòu)金融服務，以市場化方式化解風(fēng)險。

此外，還(hái)要理(lǐ)性看(kàn)待房(fáng)地産開發投資下滑這一現象。國(guó)家統計(jì)局最新數據顯示，今年上半年，房(fáng)地産開發投資下降5.4%。市場上有聲音将此現象歸咎于個别房(fáng)企風(fēng)險暴露以及房(fáng)地産融資不夠穩定。實則不然。從(cóng)國(guó)際房(fáng)地産市場的發展規律看(kàn)，當住房(fáng)數量得(de)到滿足後，人(rén)們會更加關注居住質量的提升。我國(guó)房(fáng)地産市場正在經曆這一轉變。

理(lǐ)性看(kàn)待當前的市場，還(hái)要用長遠(yuǎn)的眼光(guāng)看(kàn)問(wèn)題，要認識到，處理(lǐ)好風(fēng)險問(wèn)題，恰恰是實現房(fáng)地産發展模式新舊轉換的重要契機(jī)。我國(guó)房(fáng)地産市場正處在由住房(fáng)數量向居住質量轉變的節點，提供優質的居住服務是長遠(yuǎn)發展的趨勢。對此，一方面，房(fáng)企要遵循“功能民(mín)生(shēng)化”發展規律，轉變“高負債、高杠杆、高周轉”運作模式；另一方面，金融機(jī)構對房(fáng)企的融資政策要保持連續性、一緻性和穩定性，堅持穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，共同促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。