如(rú)何提振信心和扭轉預期？還(hái)需進一步因城(chéng)施策出台和調整房(fáng)地産調控政策，加大(dà)信貸的支持力度，降低交易環節稅費成本等。這些舉措都(dōu)有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。

随着上半年經濟數據的出爐，各行各業上半年的發展概況也更加清晰。2022年上半年房(fáng)地産市場處于十分(fēn)膠着的狀态。受到疫情多點散發等影(yǐng)響，不少城(chéng)市房(fáng)地産市場在企穩過程中遇到阻力，不過也有一些城(chéng)市的市場在臨近年中時呈現一定回暖迹象。

上半年政策暖風(fēng)頻吹，多城(chéng)市密集出台調控政策，令人(rén)印象深刻。很多城(chéng)市房(fáng)地産市場面臨下行壓力，在穩增長放(fàng)在更加突出位置的背景下，各地因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展，意在發揮穩樓市在穩經濟中的作用。4月29日(rì)召開的中央政治局會議(yì)明确，支持各地從(cóng)當地實際出發完善房(fáng)地産政策，支持剛性和改善性住房(fáng)需求。上半年，信貸政策調整，房(fáng)貸利率下調降低購(gòu)房(fáng)成本，在一定程度上推動很多觀望者及時出手購(gòu)房(fáng)。各地積極采取包括降低首付、取消“認房(fáng)又認貸”、放(fàng)寬限購(gòu)、放(fàng)寬限售、縮短(duǎn)個人(rén)住房(fáng)轉讓增值稅免征年限、棚戶區改造推出房(fáng)票安置等調控舉措，旨在提振市場預期，更好滿足居民(mín)剛需和改善性住房(fáng)需求，促進住房(fáng)消費健康發展。房(fáng)地産開發企業更是想出以小麥、大(dà)米、西瓜等農作物抵房(fáng)款等促銷手段，折射出個别城(chéng)市和房(fáng)地産開發項目想要盡快(kuài)銷售回款的急迫心情。

政策效應正在逐步顯現。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，6月份商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)趨穩。70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有31個和21個，比上月均增加6個。據測算，6月當月全國(guó)新建商品房(fáng)銷售面積和銷售額環比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大(dà)。6月份，成都(dōu)以新建商品住宅價格環比上漲1.3%和二手住宅價格環比上漲2.0%領漲70個大(dà)中城(chéng)市。

不可(kě)否認，當前房(fáng)地産市場企穩回升仍面臨一些矛盾和難題。城(chéng)市間分(fēn)化依然十分(fēn)明顯。一些城(chéng)市房(fáng)地産銷售量和價格回暖的同時，仍有不少城(chéng)市的市場處于下行區間。當前總體(tǐ)成交量還(hái)處于較低位置。房(fáng)地産開發企業仍偶現債務違約，個别房(fáng)地産開發項目因爲資金問(wèn)題出現延期交付。這些情況在一定程度上影(yǐng)響了購(gòu)房(fáng)者對于市場的信心和預期。有人(rén)認爲，房(fáng)地産市場短(duǎn)期已經觸底，但(dàn)恢複将是緩慢(màn)溫和的過程，市場在底部徘徊的時間将比過去(qù)周期中更爲漫長。如(rú)何提振信心和扭轉預期？還(hái)需進一步因城(chéng)施策出台和調整房(fáng)地産調控政策，加大(dà)信貸的支持力度，降低交易環節稅費成本等。這些舉措都(dōu)有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。

上半年，房(fáng)地産預售資金監管備受關注。預售資金是房(fáng)地産開發企業進行項目開發的重要資金來(lái)源，與此同時，加強對預售資金的監管，防止預售資金被違規挪用，也是避免出現爛尾樓，保護廣大(dà)購(gòu)房(fáng)者合法權益的重要舉措。今年1月，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、人(rén)民(mín)銀行和銀保監會聯合發出《關于規範商品房(fáng)預售資金監管的意見》。4月29日(rì)召開的中央政治局會議(yì)要求，優化商品房(fáng)預售資金監管。商品房(fáng)預售資金監管當更嚴更細，既發揮好穩定房(fáng)企資金來(lái)源的作用，優化支出使用流程，使用便捷；又必須在嚴格監管下實現專款專用。如(rú)一些省份的預售資金監管規定明确，屬于重點監管資金的，不得(de)用于支付其他(tā)借（貸）款的本金和利息和用于繳納土(tǔ)地價款等。應切實保障房(fáng)地産項目竣工(gōng)交付，維護好購(gòu)房(fáng)人(rén)合法權益，防範降低房(fáng)地産領域風(fēng)險。

從(cóng)中長期看(kàn)，我國(guó)房(fáng)地産市場總體(tǐ)需求有望成爲未來(lái)平穩健康發展的重要支撐。房(fáng)地産市場存在結構性潛力，特别是在人(rén)口淨流入的城(chéng)市和經濟發展水平較高的城(chéng)市，需求仍将活躍。業内專家預計(jì)，商品房(fáng)市場中長期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規模。貝殼研究院的研究也認爲，未來(lái)15年，住房(fáng)需求仍有超過200億平方米的規模。（文章(zhāng)來(lái)源：經濟日(rì)報 作者：亢舒）

（責任編輯：劉朋）