近日(rì)，東北省會城(chéng)市的一則樓市新政，爲近來(lái)愈發火(huǒ)熱(rè)的“團購(gòu)買房(fáng)”添了一把火(huǒ)。

　　買房(fáng)也能拼着買？幾人(rén)可(kě)“成團”？又能省多少錢呢(ne)？

　　多地發文鼓勵購(gòu)房(fáng)團購(gòu)

　　7月8日(rì)，吉林長春發布《進一步促進房(fáng)地産市場平穩發展若幹措施的通知》，支持集中批量購(gòu)買商品房(fáng)。

　　長春提出，支持機(jī)關單位、國(guó)有企事(shì)業單位、大(dà)專院校(xiào)、科(kē)研院所和社會群體(tǐ)與房(fáng)地産開發企業接洽，組織商品房(fáng)集中批量購(gòu)買活動。團購(gòu)房(fáng)需取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)，房(fáng)地産開發企業不得(de)低于成本價格銷售。

　　“團購(gòu)買房(fáng)”這一樓市調控方式出現在省會城(chéng)市的通知上，還(hái)是非常引人(rén)關注。在此之前，同爲省會城(chéng)市的山(shān)西太原曾推出人(rén)才定向團購(gòu)住房(fáng)優惠政策，遼甯沈陽于洪區則推出了首屆社區工(gōng)作者房(fáng)産團購(gòu)會。

　　自(zì)6月起逐漸被推廣開的團購(gòu)買房(fáng)，也經曆了從(cóng)定向到普适、從(cóng)個别區到大(dà)範圍、從(cóng)自(zì)發組織到官方鼓勵的演進過程。

　　與長春同日(rì)推出新政的湖北黃(huáng)岡出台相(xiàng)關政策，對團購(gòu)買房(fáng)最受關注的價格問(wèn)題給出了明确的指導性意見：鼓勵機(jī)關事(shì)業單位和大(dà)型企業組織購(gòu)房(fáng)團購(gòu)活動，對20人(rén)以上的團購(gòu)，開發企業給予不低于個人(rén)總房(fáng)款3%的優惠。

　　7月7日(rì)，四川巴中提出，鼓勵房(fáng)地産開發企業采用團購(gòu)模式銷售商品住房(fáng)，各級工(gōng)會可(kě)積極組織職工(gōng)團購(gòu)商品住房(fáng)，與開發企業達成的優惠價格不計(jì)入備案價格跌幅比例範圍。這一規定更是給了團購(gòu)買房(fáng)價格突破“限跌令”的可(kě)能。

　　7月4日(rì)，雲南(nán)普洱發文鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動。鼓勵房(fáng)地産企業在法律政策框架内開展住房(fáng)團購(gòu)優惠、以老帶新等促銷活動。

　　6月29日(rì)，浙江桐廬鼓勵房(fáng)地産企業開展購(gòu)房(fáng)團購(gòu)優惠活動，并給出了“一次性買房(fáng)越多，折扣力度越大(dà)”的思路(lù)。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)：在備案價打折基礎上，對一次性購(gòu)買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人(rén)才首次購(gòu)買商品住宅的，購(gòu)買單套即可(kě)下浮優惠3%。如(rú)下浮優惠後價格低于備案價85%的，低于85%部分(fēn)由企業以實物等其他(tā)方式讓利優惠。

　　本輪最早推出類似政策的城(chéng)市可(kě)以追溯到5月24日(rì)，市場流傳一份廣州增城(chéng)住建局發布的《關于組織開展團體(tǐ)購(gòu)房(fáng)活動的函》，被認爲是全國(guó)第一個由政府公開組織的團購(gòu)政策。但(dàn)後來(lái)政策疑似被取消。

　　“團購(gòu)”爲名，“優惠”爲實

　　“各地開啓商品房(fáng)團購(gòu)活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快(kuài)市場信心的恢複。團購(gòu)的方式，主要是對于團購(gòu)期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來(lái)拉動購(gòu)房(fáng)者入市的腳步。”58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波表示。

　　“政府鼓勵團購(gòu)是新鮮事(shì)，但(dàn)對我們售樓處來(lái)說(shuō)，團購(gòu)這種促銷方式是一直存在的，特别是今年春天以來(lái)。”山(shān)東濟南(nán)的置業顧問(wèn)小林對中新财經記者表示，目前他(tā)所在的售樓處，通過團購(gòu)買房(fáng)可(kě)以享有每平200-500元的優惠。

　　“團購(gòu)其實也是業内心照(zhào)不宣的一個降價手段。比如(rú)會有的買房(fáng)人(rén)會以團購(gòu)的名義來(lái)談價，看(kàn)房(fáng)前約幾個朋友同事(shì)一起去(qù)售樓部，就(jiù)說(shuō)組織團購(gòu)，就(jiù)能讓置業顧問(wèn)找到銷售經理(lǐ)一起談。當然，要是真的可(kě)以一起買是最好的。”小林說(shuō)。

　　在小林看(kàn)來(lái)，團購(gòu)是買賣雙方都(dōu)能接受且獲利的一種方式：“置業顧問(wèn)第一次給出的價格，在這個基礎上再有兩到三個點的優惠都(dōu)是可(kě)以接受的，一套四五百萬元的房(fáng)子能優惠十幾萬元吧(ba)。”

　　湖北武漢一位置業顧問(wèn)同樣對記者表示，隻要到售樓部看(kàn)房(fáng)時說(shuō)一聲團購(gòu)就(jiù)可(kě)以優惠，總價算下來(lái)能優惠幾萬塊錢。

　　“不管有多少人(rén)要買多少套，哪怕是隻有一套，提前确定時間來(lái)看(kàn)房(fáng)都(dōu)可(kě)以享團購(gòu)優惠。”該置業顧問(wèn)表示。

　　“團購(gòu)的作用各地會有明顯分(fēn)化：如(rú)果城(chéng)市供大(dà)于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相(xiàng)對底部的話(huà)，那麽團購(gòu)所起到的提振效果就(jiù)會相(xiàng)對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城(chéng)市來(lái)說(shuō)，團購(gòu)所起到的作用才會更加明顯。”張波提到。

　　團購(gòu)買房(fáng)，是否有風(fēng)險？

　　實際上，看(kàn)起來(lái)剛剛火(huǒ)起來(lái)的團購(gòu)買房(fáng)政策，此番也是再度“翻紅(hóng)”，甚至還(hái)曾屢屢在行情過熱(rè)時被限制。比如(rú)2018年時，西安、長沙、杭州等相(xiàng)繼出台暫停企業(企事(shì)業)單位購(gòu)房(fáng)的政策，從(cóng)而抑制樓市“虛火(huǒ)”。

　　湖南(nán)長沙房(fáng)地産中介李奇(化名)對記者提到，自(zì)己聽說(shuō)過2018年前後的相(xiàng)關糾紛事(shì)件。“當時有業主在售樓部交了團購(gòu)費、簽了團購(gòu)協議(yì)，過去(qù)快(kuài)一年了才發現房(fáng)子的備案價比實際支付價格低不少，但(dàn)錢都(dōu)是在pos機(jī)一筆付的，還(hái)沒有簽購(gòu)房(fáng)合同，最後這筆錢也沒要回來(lái)。”

　　“前段時間我手上有套團購(gòu)單價3500元的公寓，總價十萬元出頭就(jiù)能買一套位置不錯的35㎡的公寓，價格是比較劃算的。但(dàn)是要求交3萬元的團購(gòu)費，還(hái)是期房(fáng)，不少人(rén)都(dōu)覺得(de)風(fēng)險挺大(dà)，最終還(hái)沒賣出去(qù)。”李奇表示。

　　因爲團購(gòu)買房(fáng)存在的潛在風(fēng)險，也有城(chéng)市在政策中明确提到禁止團購(gòu)住房(fáng)。7月11日(rì)，河南(nán)三門(mén)峽發文提到，嚴格執行新建商品住房(fáng)預售價格備案制度，指導房(fáng)地産開發企業合理(lǐ)确定銷售均價，穩定商品住房(fáng)價格。機(jī)關、事(shì)業單位和國(guó)有企業不得(de)組織新的團購(gòu)住房(fáng)、定向開發住房(fáng)行爲。

　　3月，河南(nán)鄭州也提出，機(jī)關、事(shì)業單位和國(guó)有企業不得(de)在鄭州市域内組織新的團購(gòu)住房(fáng)、定向開發住房(fáng)行爲。

　　“但(dàn)由于團購(gòu)規模及優惠力度存在一定差異化，偏大(dà)規模購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)的集聚難度較大(dà)，同時個人(rén)偏好度較難達共識或許是此舉的挑戰之一。因此該項舉措的實施需明确對不同團購(gòu)規模的不同優惠說(shuō)明，同時嚴格把控購(gòu)房(fáng)資格的審核。”諸葛找房(fáng)數據研究中心分(fēn)析師(shī)關榮雪認爲。

　　“從(cóng)實際過程看(kàn)，各類團購(gòu)的房(fáng)屋需要确保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來(lái)做團購(gòu)，否則容易損害公信力，後續也會存在一些交房(fáng)問(wèn)題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。