福建省建設廳關于印發《福建省存量房(fáng)交易結算資金管理(lǐ)暫行辦法》的通知

發布文号: 閩建房(fáng)[2008]28号 

各設區市房(fáng)管局、建設局，廈門(mén)市國(guó)土(tǔ)資源與房(fáng)産管理(lǐ)局，人(rén)民(mín)銀行省内各市中心支行、福州各縣（市、區）支行，農業發展銀行省分(fēn)行，開發銀行省分(fēn)行，工(gōng)商銀行、農業銀行、中國(guó)銀行、建設銀行省分(fēn)行，興業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民(mín)生(shēng)銀行、光(guāng)大(dà)銀行、華夏銀行福州分(fēn)行，郵政儲蓄銀行省分(fēn)行，福州市商業銀行，省信用聯社，廈門(mén)國(guó)際銀行，平安銀行福州分(fēn)行，集友銀行福州分(fēn)行，恒生(shēng)銀行(中國(guó))福州分(fēn)行：
　　爲進一步規範我省房(fáng)地産中介服務行爲，維護房(fáng)地産交易市場秩序，防範存量房(fáng)交易資金風(fēng)險，保障存量房(fáng)交易當事(shì)人(rén)合法權益，省建設廳和人(rén)民(mín)銀行福州中心支行聯合制定了《福建省存量房(fáng)交易結算資金管理(lǐ)暫行辦法》，現印發給你(nǐ)們，請(qǐng)遵照(zhào)執行。各地在實施中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時向省建設廳和人(rén)民(mín)銀行福州中心支行報告。

 福建省建設廳

二○○八年十一月二十日(rì)

福建省存量房(fáng)交易結算資金管理(lǐ)暫行辦法

　　第一條  爲進一步規範我省房(fáng)地産中介服務行爲，維護房(fáng)地産交易市場秩序，規避存量房(fáng)交易的資金風(fēng)險，根據建設部《城(chéng)市房(fáng)地産中介服務管理(lǐ)規定》及建設部、中國(guó)人(rén)民(mín)銀行《關于加強房(fáng)地産經紀管理(lǐ)、規範交易結算資金賬戶管理(lǐ)有關問(wèn)題的通知》（建住房(fáng)[2006]321号）規定，結合我省實際，制定本暫行辦法。
　　第二條  本暫行辦法适用于個人(rén)之間的存量房(fáng)買賣，其他(tā)存量房(fáng)買賣可(kě)參照(zhào)本暫行辦法執行。
　　第三條 本省行政區域内實行存量房(fáng)交易結算資金賬戶管理(lǐ)制度，設立"存量房(fáng)交易結算資金專用存款賬戶"（以下簡稱"專用賬戶"）劃轉存量房(fáng)交易結算資金。商業銀行可(kě)爲符合條件的房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構開設"專用賬戶"。
　　第四條  商業銀行應按照(zhào)《人(rén)民(mín)币銀行結算賬戶管理(lǐ)辦法》、《人(rén)民(mín)币銀行結算賬戶管理(lǐ)辦法實施細則》的有關規定，嚴格審查房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構提交的開戶資料，符合開戶條件的，應爲房(fáng)地産經紀機(jī)構和交易保證機(jī)構開立"專用賬戶"，并與其簽訂合作協議(yì)，明确資金劃轉方式。
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構未開設"專用賬戶"的，交易資金不得(de)通過房(fáng)地産經紀機(jī)構辦理(lǐ)結算。
　　第五條　一家房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構（含設立連鎖門(mén)店(diàn)等分(fēn)支機(jī)構的），隻能在一家商業銀行開設一個"專用賬戶"。專用賬戶名稱爲"××房(fáng)地産經紀機(jī)構（或交易保證機(jī)構）客戶交易結算資金"，預留銀行印鑒名稱應爲"××房(fáng)地産經紀機(jī)構（或交易保證機(jī)構）财務專用章(zhāng)"，該财務專用章(zhāng)下加刻"客戶交易結算資金"字樣，以區分(fēn)資金用途。
　　客戶交易結算資金專用存款賬戶不得(de)支取現金，也不得(de)轉入其他(tā)帳戶。
　　第六條  專用賬戶内的交易結算資金獨立于房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構的固有财産及其管理(lǐ)的其他(tā)财産，也不屬于房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構的負債，交易資金的所有權屬于交易當事(shì)人(rén)。
　　交易結算資金隻針對存量房(fáng)買賣的房(fáng)價款或首付房(fáng)價款，不含辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶等涉及的各項稅費，以及交易當事(shì)人(rén)約定由賣房(fáng)人(rén)直接收取的購(gòu)房(fáng)定金。
　　商業銀行按照(zhào)國(guó)家有關規定，對"專用帳戶"的存款計(jì)息，所得(de)利息由房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構與買賣雙方當事(shì)人(rén)的約定進行分(fēn)配。
　　第七條  交易當事(shì)人(rén)可(kě)通過合同約定，由雙方自(zì)行決定交易資金的支付方式，也可(kě)通過房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構在銀行開設"專用賬戶"，根據合同約定條件，劃轉交易結算資金。
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構、交易保證機(jī)構和房(fáng)地産經紀人(rén)員(yuán)不得(de)自(zì)行或委托其他(tā)經濟組織通過"專用賬戶"以外的其他(tā)銀行結算賬戶代收代付交易資金。
　　第八條  房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構開設"專用賬戶"之前，應向房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)申報，由房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)對申報單位是否能取得(de)備案證明進行審核。經審核合格後，領取《設立"專用賬戶"房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構備案證明》（附件1，以下簡稱《備案證明》）。
　　第九條　房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構持工(gōng)商營業執照(zhào)、稅務登記證、組織機(jī)構代碼證、基本存款賬戶開戶許可(kě)證、法定代表人(rén)身(shēn)份證、《備案證明》等相(xiàng)關材料到銀行開設"專用賬戶"，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。
　　第十條  房(fáng)地産經紀機(jī)構和交易保證機(jī)構每居間或代理(lǐ)一次存量房(fáng)買賣業務，均應在開設"專用賬戶"的銀行爲房(fáng)産的買賣雙方分(fēn)别建立子賬戶。交易當事(shì)人(rén)無個人(rén)銀行結算賬戶的，可(kě)根據需要在銀行開立個人(rén)銀行結算賬戶。交易往來(lái)實行非現金結算方式。
　　第十一條　房(fáng)地産經紀機(jī)構和交易保證機(jī)構應當在"專用賬戶"開戶後30日(rì)内，向當地房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)報備開戶銀行名稱和賬号。房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)要及時将已取得(de)備案證書(shū)的房(fáng)地産經紀機(jī)構的名稱、客戶交易結算資金專用存款賬戶的開戶銀行和賬号等信息在當地房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)信息網站(zhàn)或主要報刊媒體(tǐ)上公布。
　　第十二條  買賣雙方當事(shì)人(rén)約定通過"專用賬戶"劃轉交易結算資金的，買賣雙方應與房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構簽訂《存量房(fáng)交易結算資金劃轉協議(yì)》（附件2），房(fáng)産買方必須将資金通過轉帳方式轉入"專用賬戶"下的子賬戶，并由房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構向買賣雙方出具《存量房(fáng)交易結算資金托管證明》（附件3）。
　　買賣雙方在房(fáng)屋權屬登記機(jī)構辦理(lǐ)權屬轉移登記手續時，應提交《存量房(fáng)交易結算資金托管證明》和銀行出具的存款證明。權屬轉移登記業務辦理(lǐ)完畢後，賣房(fáng)人(rén)按照(zhào)《存量房(fáng)交易結算資金劃轉協議(yì)》的約定辦理(lǐ)資金劃轉手續。開戶銀行方可(kě)通過轉賬的方式将子賬戶資金劃入房(fáng)産賣方的個人(rén)銀行結算賬戶。
　　第十三條  買賣雙方當事(shì)人(rén)交易未達成或在辦理(lǐ)轉移登記手續過程中終止登記的，買房(fáng)人(rén)按照(zhào)《存量房(fáng)交易結算資金劃轉協議(yì)》的約定辦理(lǐ)資金退還(hái)手續。開戶銀行通過轉賬方式将資金劃入房(fáng)産買方的原轉入賬戶。
　　第十四條  買賣雙方當事(shì)人(rén)約定自(zì)行劃轉交易結算資金的，辦理(lǐ)房(fáng)屋轉移登記手續時應提交《存量房(fáng)交易結算資金自(zì)行劃轉聲明》（附件4）。
　　第十五條  房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構應保證"專用賬戶"的資金支付條件和具體(tǐ)方式與買賣雙方簽訂的《存量房(fáng)買賣合同》中的約定一緻。"專用賬戶"的開戶銀行應按照(zhào)其與房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構的約定，加強資金管理(lǐ)，确保存量房(fáng)交易結算資金專款專用。
　　第十六條  房(fáng)地産經紀機(jī)構從(cóng)事(shì)存量房(fáng)交易結算資金劃轉業務不得(de)另行收取任何費用；交易保證機(jī)構從(cóng)事(shì)存量房(fáng)交易結算資金劃轉業務可(kě)收取适當費用，收費标準由物價部門(mén)确定。
　　第十七條  房(fáng)地産經紀從(cóng)業人(rén)員(yuán)應自(zì)覺遵守國(guó)家法律法規，自(zì)覺遵守房(fáng)地産經紀人(rén)的職業道德和行業自(zì)律守則，保護交易當事(shì)人(rén)的合法權益。在從(cóng)事(shì)經紀活動過程中，要主動向當事(shì)人(rén)告知交易結算資金通過"專用賬戶"劃轉的安全性和必要性。
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構與存量房(fáng)交易當事(shì)人(rén)簽訂《存量房(fáng)買賣委托合同》、《存量房(fáng)買賣居間服務合同》，以及存量房(fáng)交易當事(shì)人(rén)之間簽訂的《存量房(fáng)買賣合同》，推行使用省建設廳、省工(gōng)商局聯合制定的示範文本。
　　第十八條  房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)應采取定期或不定期檢查的方式，加強對房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構的"專用帳戶"的開設、交易資金支付等情況的監管。房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構從(cóng)業人(rén)員(yuán)在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規行爲的，當事(shì)人(rén)可(kě)向所在地房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)舉報投訴。對房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構違反合同約定使用資金的行爲，将嚴肅予以查處。
　　第十九條  本暫行辦法自(zì)2009年1月1日(rì)起執行。
附件1：設立專用賬戶房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構備案證明
　　　　　　　　　　　　（工(gōng)商營業執照(zhào)編号：　　　　）符合"存量房(fáng)交易結算資金專用存款賬戶"設立條件，已經備案。
　　本備案證明僅供房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構與銀行簽署合作協議(yì)、設立"存量房(fáng)交易結算資金專用存款賬戶"使用，不作爲其它資格證明。
　　　　 年　月　日(rì)
附件2：存量房(fáng)交易結算資金劃轉協議(yì)
　　買受人(rén)（買方）：　　　 身(shēn)份證件号碼：　　　　　　　　　
　　出賣人(rén)（賣方）：　　　 身(shēn)份證件号碼：　　　　　　　　　
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構名稱(居間方)：　　　　　　
　　根據福建省建設廳與中國(guó)人(rén)民(mín)銀行福州中心支行聯合制定發布的《福建省存量房(fáng)交易結算資金管理(lǐ)暫行辦法》的相(xiàng)關規定，買方将存量房(fáng)成交價（大(dà)寫）：　　　　　　　　　　　　元（　　　元）存入居間方在　　　　　　銀行開設的存量房(fáng)交易結算資金專用存款賬戶（專用賬号：　　　　　　　　　）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現将有關事(shì)項約定如(rú)下：
　　一、權屬轉移登記業務辦理(lǐ)完畢後，賣方到居間方處辦理(lǐ)資金劃轉手續。經買方和居間方共同簽章(zhāng)，開戶銀行通過轉賬的方式将子賬戶資金劃入賣方的個人(rén)銀行結算賬戶。
　　二、買賣雙方交易未達成或在辦理(lǐ)轉移登記手續過程中終止登記的，買方到居間方處辦理(lǐ)資金退還(hái)手續。開戶銀行通過轉賬的方式将資金劃入買方的原轉入賬戶。
　　三、其他(tā)約定：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　買方（簽字）：　　　　　　　賣方（簽字）：　　　　　　　
　　居間方（簽章(zhāng)）：　　　　　　　
　　　　　　年　 月　 日(rì)
附件3：存量房(fáng)交易結算資金托管證明
　　買受人(rén)（買方）：　　　　　　出售人(rén)（賣方）：　　　　　
　　身(shēn)份證件号碼：　　　　　　身(shēn)份證件号碼：　　　　　
　　房(fáng)屋座落：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　原房(fáng)屋所有權證号：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構名稱：　　　　　　　　
　　房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)批準設立專用賬戶備案證明号：　　　　　
　　開戶銀行名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　專用賬号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房(fáng)産成交價款總額：　　　 元（大(dà)寫：　　　　　　　）。其中：　　　 元（大(dà)寫：　　　　　　　）已存入專用賬戶；其餘：　　　　元（大(dà)寫：　　　　　　 ）采取按揭貸款，銀行已出具批貸證明。
　　經辦人(rén)：　　　　 聯系電話(huà)：
　　房(fáng)地産經紀機(jī)構或交易保證機(jī)構
　　（蓋章(zhāng)）
　　　　　　　年　月　日(rì)
附件4：存量房(fáng)交易結算資金自(zì)行劃轉聲明
　　買受人(rén)（買方）：　　　　　身(shēn)份證件号碼：　　　　　　　　　
　　出售人(rén)（賣方）：　　　　　身(shēn)份證件号碼：　　　　　　　　　　
　　茲有買方向賣方購(gòu)買座落于　　　　　　　　　　　　　 的房(fáng)屋，《房(fáng)屋所有權證》證号爲：　　　　　　 ，房(fáng)産成交價款爲人(rén)民(mín)币（大(dà)寫）：　　　　　　　　　　（　　　　 元）
　　買賣雙方在認真閱讀(dú)福建省建設廳與中國(guó)人(rén)民(mín)銀行福州中心支行共同制定發布的《福建省存量房(fáng)交易結算資金管理(lǐ)暫行辦法》後，經雙方協商決定自(zì)行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。在交易過程中發生(shēng)的資金及權屬風(fēng)險由買賣雙方自(zì)行承擔。
　　買方（簽字）：　　　　賣方（簽字）：　　　　　　
　　聯系電話(huà)：　　　　 聯系電話(huà)：　　　　　　　
　　　　年　 月　 日(rì)