商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法

　　《商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》已經第12次部常務會議(yì)審議(yì)通過，現予發布，自(zì)2011年2月1日(rì)起施行。

　　 　　 　　 　　 　　 　　 住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長　姜偉新
　　 　　 　　 　　 　　 　　二〇一〇年十二月一日(rì)

　　第一條　爲加強商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)，規範商品房(fáng)屋租賃行爲，維護商品房(fáng)屋租賃雙方當事(shì)人(rén)的合法權益，根據《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》等有關法律、法規，制定本辦法。

　　第二條　城(chéng)市規劃區内國(guó)有土(tǔ)地上的商品房(fáng)屋租賃（以下簡稱房(fáng)屋租賃）及其監督管理(lǐ)，适用本辦法。

　　第三條　房(fáng)屋租賃應當遵循平等、自(zì)願、合法和誠實信用原則。

　　第四條　國(guó)務院住房(fáng)和城(chéng)鄉建設主管部門(mén)負責全國(guó)房(fáng)屋租賃的指導和監督工(gōng)作。

　　縣級以上地方人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)負責本行政區域内房(fáng)屋租賃的監督管理(lǐ)。

　　第五條　直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)應當加強房(fáng)屋租賃管理(lǐ)規定和房(fáng)屋使用安全知識的宣傳，定期分(fēn)區域公布不同類型房(fáng)屋的市場租金水平等信息。

　　第六條　有下列情形之一的房(fáng)屋不得(de)出租：

　　（一）屬于違法建築的；

　　（二）不符合安全、防災等工(gōng)程建設強制性标準的；

　　（三）違反規定改變房(fáng)屋使用性質的；

　　（四）法律、法規規定禁止出租的其他(tā)情形。

　　第七條　房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)應當依法訂立租賃合同。房(fáng)屋租賃合同的内容由當事(shì)人(rén)雙方約定，一般應當包括以下内容：

　　（一）房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)的姓名（名稱）和住所；

　　（二）房(fáng)屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室内設施狀況；

　　（三）租金和押金數額、支付方式；

　　（四）租賃用途和房(fáng)屋使用要求；

　　（五）房(fáng)屋和室内設施的安全性能；

　　（六）租賃期限；

　　（七）房(fáng)屋維修責任；

　　（八）物業服務、水、電、燃氣等相(xiàng)關費用的繳納；

　　（九）争議(yì)解決辦法和違約責任；

　　（十）其他(tā)約定。

　　房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)應當在房(fáng)屋租賃合同中約定房(fáng)屋被征收或者拆遷時的處理(lǐ)辦法。

　　建設（房(fáng)地産）管理(lǐ)部門(mén)可(kě)以會同工(gōng)商行政管理(lǐ)部門(mén)制定房(fáng)屋租賃合同示範文本，供當事(shì)人(rén)選用。

　　第八條　出租住房(fáng)的，應當以原設計(jì)的房(fáng)間爲最小出租單位，人(rén)均租住建築面積不得(de)低于當地人(rén)民(mín)政府規定的最低标準。

　　廚房(fáng)、衛生(shēng)間、陽台和地下儲藏室不得(de)出租供人(rén)員(yuán)居住。

　　第九條　出租人(rén)應當按照(zhào)合同約定履行房(fáng)屋的維修義務并确保房(fáng)屋和室内設施安全。未及時修複損壞的房(fáng)屋，影(yǐng)響承租人(rén)正常使用的，應當按照(zhào)約定承擔賠償責任或者減少租金。

　　房(fáng)屋租賃合同期内，出租人(rén)不得(de)單方面随意提高租金水平。

　　第十條　承租人(rén)應當按照(zhào)合同約定的租賃用途和使用要求合理(lǐ)使用房(fáng)屋，不得(de)擅自(zì)改動房(fáng)屋承重結構和拆改室内設施，不得(de)損害其他(tā)業主和使用人(rén)的合法權益。

　　承租人(rén)因使用不當等原因造成承租房(fáng)屋和設施損壞的，承租人(rén)應當負責修複或者承擔賠償責任。

　　第十一條　承租人(rén)轉租房(fáng)屋的，應當經出租人(rén)書(shū)面同意。

　　承租人(rén)未經出租人(rén)書(shū)面同意轉租的，出租人(rén)可(kě)以解除租賃合同，收回房(fáng)屋并要求承租人(rén)賠償損失。

　　第十二條　房(fáng)屋租賃期間内，因贈與、析産、繼承或者買賣轉讓房(fáng)屋的，原房(fáng)屋租賃合同繼續有效。

　　承租人(rén)在房(fáng)屋租賃期間死亡的，與其生(shēng)前共同居住的人(rén)可(kě)以按照(zhào)原租賃合同租賃該房(fáng)屋。

　　第十三條　房(fáng)屋租賃期間出租人(rén)出售租賃房(fáng)屋的，應當在出售前合理(lǐ)期限内通知承租人(rén)，承租人(rén)在同等條件下有優先購(gòu)買權。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　第十四條　房(fáng)屋租賃合同訂立後三十日(rì)内，房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)應當到租賃房(fáng)屋所在地直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案。

　　房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)可(kě)以書(shū)面委托他(tā)人(rén)辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案。

　　第十五條　辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)應當提交下列材料：

　　（一）房(fáng)屋租賃合同；

　　（二）房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)身(shēn)份證明；

　　（三）房(fáng)屋所有權證書(shū)或者其他(tā)合法權屬證明；

　　（四）直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)規定的其他(tā)材料。

　　房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)提交的材料應當真實、合法、有效，不得(de)隐瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　第十六條　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)應當在三個工(gōng)作日(rì)内辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，向租賃當事(shì)人(rén)開具房(fáng)屋租賃登記備案證明：

　　（一）申請(qǐng)人(rén)提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

　　（二）出租人(rén)與房(fáng)屋所有權證書(shū)或者其他(tā)合法權屬證明記載的主體(tǐ)一緻；

　　（三）不屬于本辦法第六條規定不得(de)出租的房(fáng)屋。

　　申請(qǐng)人(rén)提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)應當告知房(fáng)屋租賃當事(shì)人(rén)需要補正的内容。

　　第十七條　房(fáng)屋租賃登記備案證明應當載明出租人(rén)的姓名或者名稱，承租人(rén)的姓名或者名稱、有效身(shēn)份證件種類和号碼，出租房(fáng)屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

　　第十八條　房(fáng)屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門(mén)補領。

　　第十九條　房(fáng)屋租賃登記備案内容發生(shēng)變化、續租或者租賃終止的，當事(shì)人(rén)應當在三十日(rì)内，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

　　第二十條　直轄市、市、縣建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)應當建立房(fáng)屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房(fáng)屋租賃合同網上登記備案，并納入房(fáng)地産市場信息系統。

　　房(fáng)屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下内容：

　　（一）出租人(rén)的姓名（名稱）、住所；

　　（二）承租人(rén)的姓名（名稱）、身(shēn)份證件種類和号碼；

　　（三）出租房(fáng)屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；

　　（四）其他(tā)需要記載的内容。

　　第二十一條　違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)責令限期改正，對沒有違法所得(de)的，可(kě)處以五千元以下罰款；對有違法所得(de)的，可(kě)以處以違法所得(de)一倍以上三倍以下，但(dàn)不超過三萬元的罰款。

　　第二十二條　違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可(kě)處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十三條　違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)責令限期改正；個人(rén)逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十四條　直轄市、市、縣人(rén)民(mín)政府建設（房(fáng)地産）主管部門(mén)對符合本辦法規定的房(fáng)屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理(lǐ)、對不符合本辦法規定的房(fáng)屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理(lǐ)，或者對房(fáng)屋租賃登記備案信息管理(lǐ)不當，給租賃當事(shì)人(rén)造成損失的，對直接負責的主管人(rén)員(yuán)和其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

　　第二十五條　保障性住房(fáng)租賃按照(zhào)國(guó)家有關規定執行。

　　第二十六條　城(chéng)市規劃區外國(guó)有土(tǔ)地上的房(fáng)屋租賃和監督管理(lǐ)，參照(zhào)本辦法執行。

　　第二十七條　省、自(zì)治區、直轄市人(rén)民(mín)政府住房(fáng)和城(chéng)鄉建設主管部門(mén)可(kě)以依據本辦法制定實施細則。

　　第二十八條　本辦法自(zì)2011年2月1日(rì)起施行，建設部1995年5月9日(rì)發布的《城(chéng)市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》（建設部令第42号）同時廢止。