今年這個中秋節多了兩個熱(rè)門(mén)話(huà)題：搶iPhone 7和搶房(fáng)子。杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日(rì)光(guāng)盤”頻現，鄭州在中秋節前夕連夜出台“鄭九條”試圖爲樓市降溫；9月18日(rì)下午，杭州住保局官網對外挂出了限購(gòu)措施，核心内容就(jiù)是外地人(rén)購(gòu)房(fáng)僅限一套。

　　今年樓市“金九”已過大(dà)半，即将迎來(lái)“銀十”。在全國(guó)樓市“調控”與“去(qù)庫存”交織的關鍵節點。中國(guó)發展研究基金會副理(lǐ)事(shì)長、全國(guó)政協委員(yuán)劉世錦近 日(rì)表示，一線城(chéng)市房(fáng)價暴漲擾亂國(guó)家産業轉型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名經濟學家也預警當前個别城(chéng)市樓市過熱(rè)或隐藏風(fēng)險。

　　與其預測未來(lái)，不如(rú)把握當下。《每日(rì)經濟新聞》記者希望通過中秋節這個窗(chuāng)口，爲大(dà)家提交一份全國(guó)樓市真實行情報告，以飨讀(dú)者。

　　“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季，而中秋節作爲“金九”的第一個小長假，京津冀地區樓市行情不錯。

　　對于環京津樓市的未來(lái)走勢，陽光(guāng)100常務副總裁範小沖告訴記者，環京津優質地塊已所剩不多。北京市政府的搬遷、人(rén)口的溢出以及貨币的寬松，都(dōu)對環 京津樓市起到巨大(dà)的支撐作用。然而，不是城(chéng)市往外擴就(jiù)有機(jī)會，因爲人(rén)口沒有大(dà)規模進入，城(chéng)市不可(kě)能以攤大(dà)餅的模式發展，還(hái)是要跟着産業節點往下走。

　　北京：購(gòu)房(fáng)者依舊看(kàn)好

　　中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，剛過去(qù)的這個中秋“小長假”，北京新建住宅簽約422套，二手房(fáng)住宅簽約280套。成交量是最近幾年“小長假”的最高點，但(dàn)因爲假期簽約的特殊性，整體(tǐ)簽約并不完全真實反映市場情況。從(cóng)市場走勢看(kàn)，9月北京樓市依然和全國(guó)其他(tā)一二線城(chéng)市一樣高溫運行。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，從(cóng)北京2016年成交榜單的項目看(kàn)，前10名簽約均價在3萬元以下的隻有一個，而簽約均價在4萬元以上的多達8個。 均價在6萬元以上的更是達到5個。這說(shuō)明整體(tǐ)市場進入高端化。剛需入市難度加大(dà)，平均單套519萬元的商品房(fáng)住宅市場，二手房(fáng)單套均價也已接近400萬 元。

　　雖然套均總價在上漲，但(dàn)購(gòu)房(fáng)者依然對市場看(kàn)好。

　　偉嘉安捷機(jī)構統計(jì)，中秋“小長假”期間，北京房(fáng)貸市場咨詢量持續回升，環比節前一周上漲30%左右。在下半年貸款需求不斷釋放(fàng)的催化下，準備入市的購(gòu)房(fáng)人(rén)趕在節假日(rì)期間紮堆進行貸款咨詢，貸款熱(rè)情出現回漲趨勢。

　　然而，供應量卻在持續減少。來(lái)自(zì)亞豪機(jī)構的統計(jì)數據顯示，北京住宅供地面積從(cóng)2010年1273萬平方米下降到2015年454萬平方米，降幅64%。

　　天津：區域協同帶動樓市

　　日(rì)前，國(guó)家發展改革委印發《關于貫徹落實區域發展戰略促進區域協調發展的指導意見》指出，要重點實施好“一帶一路(lù)”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大(dà)戰略。

　　政策讓區域發展更爲協同，也帶動了天津和河北部分(fēn)地區的樓市火(huǒ)爆。

　　中指院天津分(fēn)院提供的數據顯示，2016年1~8月，天津商品住宅銷售面積爲1505.06萬平方米，同比增長90.84%。

　　在天津，一些之前靠藍印戶口支撐的區域，也開始火(huǒ)爆起來(lái)。

　　9月9日(rì)，位于寶坻城(chéng)南(nán)政務核心區地塊起拍(pāi)。新城(chéng)控股以37.4億元總價競得(de)該項目。9月17日(rì)，記者實地探訪該項目周邊樓盤。旺城(chéng)溫莎郡項目一位銷售人(rén)員(yuán)表示，目前，高層已銷售一空，僅有别墅尾盤在售。高層二手房(fáng)單價預計(jì)在12000~13000元之間。

　　寶坻當地一位二手房(fáng)中介人(rén)士表示，目前該區域的新盤在售項目極少，排号都(dōu)很好。

　　在走訪中記者發現，該區域另外一項目的售樓處也挂出“售罄”的牌子。

　　河北：房(fáng)價是否上漲要看(kàn)産業

　　處于環京津的河北部分(fēn)地區，當地樓市更是一片火(huǒ)爆。

　　“廊九條”與“廊七條”的先後出台，意味着廊坊新一輪調控的不斷加碼，然而，這并未澆滅北三縣的樓市高溫。一位當地項目的銷售人(rén)員(yuán)直言，目前二手房(fáng)均價，平均單價比去(qù)年底漲了1萬元。

　　以燕郊爲例，中原地産統計(jì)數據顯示，2010年5月，燕郊天洋城(chéng)賣出過13000元/平方米的價格；自(zì)此，燕郊房(fáng)價幾多反複，2011年下半年，燕郊一手房(fáng)單價回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房(fáng)市場的看(kàn)漲預期強烈，部分(fēn)項目售價已經超過2萬/平方米，均價高達1.6萬/平方米， 同比漲幅超過100%。目前，燕郊部分(fēn)二手房(fáng)的報價已經達到3萬/平方米。

　　像燕郊這類區域的産業，能否支撐起當地的樓市火(huǒ)爆？首都(dōu)經貿大(dà)學教授趙秀池在接受《每日(rì)經濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體(tǐ)化下，如(rú)果武清、寶坻與北三縣能夠與北京的産業實現互補，能夠很好地承接北京的非首都(dōu)功能，吸引人(rén)口入駐，實現居業聯動，則房(fáng)價還(hái)有上漲空間。